أراضي المطار للإيجار أم للبيع؟

وصلتني بعض المعلومات لا أعرف مدي صحتها، ولأهميتها أضعها أمام د.عصام شرف رئيس الوزراء الحالي، واللواء أحمد شفيق رئيس الوزراء السابق، والمهندس إبراهيم مناع وزير الطيران المدني، واللواء فتحي فتح الله رئيس الشركة المصرية للمطارات والملاحة الجوية، تشير المعلومات إلي قطعة أرض بمساحة ثمانين فداناً، بالمتر المربع حوالي ثلاثمائة وستة وثلاثين ألف متر مربع،
تقع بمنطقة شيراتون هليوبوليس، وبالتحديد علي الطريق الدائري مباشرة، وهي الأرض الكائنة بجوار بنزينة وطنية، يبلغ سعر المتر بها بحد أدني حوالي عشرة آلاف جنيه، يعني أن اجمالي سعرها حوالي 3 مليارات و360 مليون جنيه، هذه القطعة ترجع ملكيتها إلي وزارة الطيران، أو علي وجه الاختصاص هيئة ميناء القاهرة الجوي، يقال إن هيئة الميناء دخلت في شراكة هلامية مع نادي وادي دجلة، وأعطت النادي الأرض كحق انتفاع لمدة 59 سنة، هذه المعلومة وصلتني في رسالة من أحد القراء، وأكدها لي بعض المسئولين في المطار وفي الشركة المصرية للمطارات والملاحة الجوية، لماذا تم تأجيرها؟، لكي يقام عليها ناد رياضي ومجمع مطاعم ومحلات تجارية، ويجب أن ننتبه إلي أن القطعة لن يقام عليها ناد رياضي فحسب، بل سيقام كذلك علي السور مجمع مطاعم ومحلات تجارية، أين تقع هذه المحلات؟، بقلب مصر الجديدة، بكام؟، أقصد ما المقابل المادي الذي سيسدده النادي عن قطعة الأرض في السنة؟، وهل العقد تضمن القيمة الايجارية عن المتر خلال العام أم عن اجمالي مساحة الأرض؟، ما الذي ستدفعه ادارة النادي عن النشاط الرياضي والنشاط التجاري(المحلات والمطاعم) لهيئة الطيران المدني؟، وهل ما سيتم تسديده كحق انتفاع طوال 59 سنة تكون قيمته ثابته دون زيادة كل عدة سنوات؟، هل الايجار السنوي عن السنة الأولي هو نفسه بعد 58 سنة؟، يقال والله أعلم إن هذه القطعة تم تأجيرها طوال الفترة المحددة بالعقد بعدة ملايين من الجنيهات؟، هل هذا صحيح؟، ولماذا؟، الله أعلم، طيب ماذا لو عكسنا الأسئلة، ما العائد الذي سيدخل لخزينة النادي من تأجير المطاعم والمحلات؟، وهل سيتم تأجير المحل بالمتر أم بالعين؟، وما هي قيمة ايجار المتر شهريا في موقع مثل هذا؟، وهل ما سيحققه النادي من دخل سنويا يوافق قيمة ما سيسدد لوزارة الطيران أو هيئة الطيران المدني؟، صاحب الرسالة التي تضمنت المعلومات جلس وتخيل المشروع: النادي يقوم ببناء المنشآت، بتكلفة تقدر بحوالي مائة مليون جنيه، ويبيع الاشتراك للأسرة بستين ألف جنيه، وقد تستوعب مساحته الضخمة ما يقرب من خمسين ألف أسرة، أي أن العائد من العضوية بأسعار اليوم حوالي ثلاثة مليارات جنيهاً مصري، وايجار المحلات؟، بالميت يقوم النادي بتأجير المتر ب 180 جنيه شهرياً، في ال59 سنة ب544.721جنيه، وبفرض أن الشركة ستقوم بتأجير ستين ألف متر، فما العائد؟، علي أقل تقدير، بأسعار اليوم وليس بأسعار 20 او 30 سنة قادمة، حوالي 4 مليارات جنيه أخري, وهو ما يعني أن دخل النادي من العضوية وايجار المحلات حوالي سبعة مليارات جنيه، وهو ما يدفعنا للتساءل: هل هيئة الطيران المدني قامت بتأجير هذه الأرض بالفعل كحق انتفاع لنادي وادي دجلة؟، وما العائد السنوي؟، ولماذا لم يتم طرح حق الانتفاع في مناقصة عامة؟.
Alaaalaa321@hotmail.com