كيف تتعرف على حالة خرسانة المبنى قبل شراء الشقة؟

هل يستطيع المواطن العادى عند شراء عقار التعرف على حالة خرسانة المبنى؟ «المصرى اليوم» طرحت السؤال على الدكتور مهندس عبدالحميد زاغو، أستاذ الخرسانة فى كلية الهندسة، فأجاب قائلا: «لا يستطيع المواطن العادى التعرف على حالة العقار تفصيلاً من خلال العين المجردة، ولا المهندس المتخصص، إلا فى حالة وجود شقوق فى جدرانه،
أما فى الحالات التى تكون الشقوق غير واضحة، فيتم تحليل عينات من خرسانة العقار، وعند شراء عقار أو وحدة سكنية منشأة يفضل مشاهدتها قبل المحارة للتأكد من حالة الخرسانة، وإذا لم يحدث ذلك، فيجب الشراء من شخص موثوق فيه، ومن أوراقه الرسمية فى (المجمعة العشرية)، وهى جهة حكومية مسؤولة عن إصدار تراخيص البناء، ومقرها فى 49 شارع نوبار بوسط القاهرة».
وأضاف زاغو: «هناك مقاييس علمية يجب أن تتوافر فى النسب المطلوبة من الأسمنت، والمياه، والرمل، والزلط الموجود فى الخرسانة، فالزلط مثلا يجب أن يكون ضعف كمية الرمال، ولابد من وجود تناسب بين كمية الأسمنت المستخدمة والمياه، حتى لا تكون مقاومة الخرسانة ضعيفة، ولون الخرسانة الفاتح قد يدل على وجود عيوب أثناء عملية التنفيذ فى حالة واحدة هى عندما يتم المقارنة بين مبنيين تم إنشاؤهما من نفس نوع الأسمنت، ويكون أحدهما لونه غامق والثانى فاتح،
حيث يدل ذلك على أن الخرسانة ذات اللون الفاتح معيبة، وللتأكد من مدى سلامة الخرسانة يجب الاستفسار عن مصمم المبنى، للتأكد من أمانته وخبرته، لأن الخرسانة السليمة هى التى تحقق المقاومة المطلوبة وفقا للتصميم الهندسى، وهذه المقاومة يتم احتسابها من خلال قطع مكعب خرسانى والاحتفاظ به لمدة 28 يوماً، ثم تفتيته فإذا كانت كثافته 250 كيلوجراما لكل سنتيمتر كانت الخرسانة جيدة».
وهل كل مبنى خرسانى يحتاج الى بوليصة تأمين قبل تسجيله عقارياً؟
بوليصة تأمين العقار ورقة ضرورية للترخيص بإنشاء أى عقار منذ التسعينيات وتسجيله بالشهر العقارى، حيث نص القانون على ضرورة وجود بوليصة تأمين لكل عقار تزيد تكلفة إنشائه على نصف مليون جنيه، وتستدعى هذه البوليصة ضرورة التوجه إلى هيئة «المجمعة العشرية»، التى تتعاقد مع مجموعة من المكاتب الاستشارية المملوكة لأعضاء هيئات التدريس فى كليات الهندسة، للتأكد من حالة العقار أثناء وبعد الإنشاء، وتسرى هذه الوثيقة على كل المبانى فى كل المحافظات ولا تقف عند منطقة محددة، مع التأكيد على أنها تنطبق على المبانى التى يتم تقدير تكلفة إنشائها بنصف مليون جنيه.