بعد مضى فترة من الزمن تظهر فجأة الشروخ والشقوق على بعض المبانى، لتعلن عن سوء حالتها، وضرورة ترميمها حتى تستمر واقفة على قواعدها، ولا تستسلم لحالتها السيئة فتسقط على رؤوس أصحابها. يقدم المهندس عبدالحميد زاغو، أستاذ الخرسانة فى كلية الهندسة - جامعة القاهرة، طبيعة هذه الشروخ، ومتى يحتاج المبنى إلى ترميم، بقوله إن الترميم هو تقوية المبنى، وإعادته إلى حالته عند إنشائه، سواء مر على الإنشاء عام أو حتى 50 عاماً، موضحاً أن كل المبانى قابلة للترميم، إلا فى حالة واحدة هى أن تكون تكلفة ترميم المبنى بأكمله أعلى من تكلفة إنشائه مرة أخرى، خاصة أن تكلفة المتر المكعب من الخرسانة الأسمنتية عند الترميم، أعلى بكثير منه عند الإنشاء، لكن إذا ما قورن ترميم سقف أو عمود بإنشاء مبنى من البداية تكون تكلفة الترميم أقل. وأضاف زاغو: «الشروخ والشقوق هى علامة احتياج المبنى إلى ترميم، وكلما زاد الشرخ عمقاً كان المبنى يحتاج إلى ترميم أسرع حتى لا ينهار، أما الشروخ الثابتة والتى لا تزداد مساحتها مع الوقت تكون أقل خطورة، لكنها هى الأخرى تحتاج إلى ترميم، وعادة ما تظهر الشروخ فى الأسقف والأعمدة والقواعد، وشروخ الأسقف هى الأبسط، لأنها تنتج عن حدوث صدأ الحديد، والذى يتمدد بفعل الصدأ ويتسبب فى تآكل الخرسانة، حيث يتم وضع أسياخ حديد جديدة وطبقة من الخرسانة المسلحة، فيعود السقف جديداً، أما بالنسبة للأعمدة فإنه يتم عمل «قمصان» لها، ويعد ترميم القواعد وأساسات المبنى هو الأصعب». وأوضح زاغو أن ترميم المبنى لا يتوقف على احتياجه إلى الترميم، وإنما يتطلب الأمر استخراج رخصة ترميم من الحى الموجود به المبنى، بعد تقديم مجموعة من الأوراق، هى تقرير المهندس الاستشارى حول حاجة المبنى إلى ترميم، والرسوم الهندسية الخاصة بالإصلاحات، ورخصة إنشاء المبنى، ووثيقة الملكية، ثم سداد الرسوم. وتابع زاغو أن الترميم ينقسم إلى أنواع، أولها ترميم المبنى لتقويته وعلاج مشكلات الشروخ وصدأ الحديد الموجود بداخله، أو ترميمه لزيادة عدد الطوابق، فبدلاً من 4 يصبح 5 أو 6، أو تحديثه وجعله جديدا كما هو الحال بالنسبة للمبانى التى مر على إنشائها 15 أو 20 عاما، أو المبانى الأثرية والأخيرة تكون تكلفتها أكبر بكثير من إنشاء المبنى من جديد، لكن لأن القيمة المعنوية للأثر كبيرة، فإنه يتم إنفاق الكثير من المال لأجل ترميمها. وحول خطوات الترميم قال زاغو: «بعد ظهور الشروخ يتم اللجوء إلى المهندس للتأكد من أن الشروخ الموجودة تدل على وجود مشكلة فى المبنى لتحديد هل تحتاج إلى ترميم أم لا، مثل شروخ الفواصل والخرسانة، أو الحوائط، وتحديد تكلفة الترميم، والطريقة المناسبة له، ووضع تصميم هندسى لكل شرخ، والذى يتسلمه المقاول المسؤول عن تنفيذ التصميم، وفى حالة عدم الالتزام بما وضعه الاستشارى عند ترميم الشروخ، فإنها تظهر بعد فترة، ويجب إعادة ترميمها مرة ثانية.
