مستشارك العقارى: حالات التقسيم الأولى والثانية فى المدن والقرى

تواصل «المصرى اليوم» نشر الأسئلة والأجوبة، التى أعدتها وزارة الإسكان فى كتيب خاص حول قانون البناء الموحد ولائحته التنفيذية، حيث ننشر اليوم خطوات الإعداد والاعتماد لمشروع التقسيم، والتى يندرج تحتها حالات التقسيم الأولى والثانية بالمدن والقرى، والتى سنستعرضها فى هذا العدد، وحالات التقسيم الثالثة والتى يتم إعداد مشروع التقسيم لها واعتماده.
أولاً: بالنسبة لحالتى التقسيم الأولى والثانية بالمدن والقرى:
يقدم طلب اعتماد مشروع التقسيم فى المناطق التى لها مخططات عمرانية من المالك إلى الجهة الإدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم مصحوبا بالمستندات والرسومات الآتية:
■ صورة الموافقة الصادرة من الجهة الإدارية بصلاحية الموقع من الناحية التخطيطية وموضحا بها على الأخص الاستعمالات المقررة وفقا للمخطط الاستراتيجى العام للمدينة أو القرية.
■ المستندات المثبتة لملكية أرض التقسيم:
■ الإيصال الدال على أداء الرسم المستحق.
■ خريطة أو رسم مساحى بمقياس رسم مناسب مبينا عليه موقع الأرض موضوع طلب التقسيم بالنسبة للشوارع القائمة أو المقررة.
■ نسخة واحدة من خريطة الرفع المساحى للأرض تبين حدود أرض التقسيم وأبعاد تلك الحدود.
■ 3 نسخ من مخطط تقسيم الأرض بمقياس رسم مناسب تبين طبيعة التقسيم وتكون معتمدة من مهندس أو مكتب هندسى متخصص وفقا للتصنيف المعتمد من وزير الإسكان.
ويجب أن يشمل مشروع التقسيم على البيانات الآتية:
■ مقياس الرسم واتجاه الشمال وتاريخ تقديم المشروع.
■ الاسم المقترح للتقسيم إذا ما أوضح طالب التقسيم ذلك.
■ اسم وعنوان المالك طالب التقسيم والمهندس أو المكتب الهندسى المتخصص الذى أعد مشروع التقسيم.
■ أطوال حدود أرض التقسيم وعلاقتها بالشوارع والتقاسيم والمناطق المجاورة وخطوط البناء وأبعاد القطع مع بيان أرقام القطع والبلوكات.
■ الاستعمالات العامة القائمة للعقار ومواقع المبانى إن وجدت والاستعمالات المستحدثة.
■ الأطوال والعروض المقترحة للشوارع وممرات حقوق الارتفاع وميلها.