جامعة عين شمس تطلق النسخة الكبرى من الملتقى التوظيفي لعام 2025 (التفاصيل)    وزارة العمل تعلن عن 2914 فرصة عمل جديدة في 13 محافظة ضمن نشرة التوظيف نصف الشهرية    بعقد 150 ندوة علمية.. أوقاف الفيوم تواصل فعالياتها التثقيفية والدعوية لترسيخ القيم الدينية    محافظ أسيوط: نشر الوعي بمخاطر الإدمان مسؤولية مجتمعية    «القومي للطفولة والأمومة» ينعى الأطفال ضحايا حادث "التروسيكل" بأسيوط    تموين شمال سيناء تشدد الرقابة على محطات الوقود بعد زيادة أسعار البنزين والسولار    كامل الوزير يوضح حقيقة عرض مصر على السعودية أرض مصنع الحديد والصلب بحلوان    الإسكندرية تبدأ توسعة طريق الحرية.. مشاريع لتحسين الحركة المرورية لمدة شهر كامل    عبدالعاطي: ندعو الهند للاستثمار في مصر.. وجايشانكار يشيد بدور القاهرة في السلام بالشرق الأوسط    «حماس فازت بشرف وإسرائيل خسرت».. اختراق «أنظمة إذاعة» 4 مطارات في كندا وأمريكا    فاينانشال تايمز: السعودية تجري محادثات مع أمريكا بشأن اتفاقية دفاع قبل زيارة ولي العهد للبيت الأبيض    مقتل 7 جنود باكستانيين وإصابة 13 إثر هجوم انتحاري    الهلال الأحمر يدف بأكثر من 4 آلاف طن مساعدات إنسانية وبترولية إلى غزة    أرتيتا: الفوز بالمباريات الحاسمة طريق أرسنال للتتويج بالدوري الإنجليزي    مواعيد مباريات اليوم الجمعة والقنوات الناقلة    حمد الله يغيب عن مواجهة الشباب والأهلي في الدوري    نيدفيد: المنافسة على الدوري ستكون بين الأهلي وبيراميدز    منتخب مصر يتقدم والمغرب تتراجع.. «فيفا» يكشف التصنيف العالمي للمنتخبات    وزارة الرياضة تصدر بيانًا رسميًا لمواجهة محاولات تجنيس اللاعبين المصريين    الزمالك في معسكر مغلق اليوم لمواجهة بطل الصومال بالكونفدرالية    القليوبية.. مصرع 3 أشخاص وإصابة 4 آخرين في حادث تصادم بطريق شبرا بنها الحر    أمطار ورياح.. الأرصاد تكشف حالة الطقس ودرجات الحرارة    القبض على تشكيل عصابي تخصص في النصب على راغبي شراء الشقق السكنية بالقاهرة    السكة الحديد: تعديل مواعيد بعض القطارات على الوجه القبلي (جداول التشغيل)    إنقاذ مسن احتجز داخل شقة بالطابق الخامس في مدينة نصر    «الداخلية»: ضبط مقاول أطلق النار من بندقية آلية احتفالًا بزفاف شقيقه في شمال سيناء    الأقصر أرض التاريخ المصرى القديم تستضيف 100 مغامر أجنبى من 15 دولة بفعاليات رياضية الباراموتور.. بهجة وفرحة بين الأجانب بالتحليق المظلى فوق معابد ومقابر الملوك وشريط نهر النيل.. ومغامر فلسطينى يشيد بسحر المشهد    منة شلبي: «بختار الأدوار بإحساسي بس ويا رب أكون صح»    لتنفيذ مشروع بوابة تراث مصر.. بروتوكول تعاون بين «السياحة والآثار» و «الاتصالات»    عبد الرحيم كمال ينعي الفنان أشرف بوزيشن: كان رجلا طيبا وجميلا ربنا يرحمه    عيسى زيدان: نقل الآثار ليس سهلا ويتطلب خبرات خاصة وإجراءات دقيقة    «الثقافة»: تعامد الشمس على وجه رمسيس الثاني عبقرية مصرية تبهر العالم    نيللي كريم: معجبتنيش تجربتي في 15 حلقة.. وعندي مشروع درامي رمضان 2026    الاتصالات والسياحة توقعان بروتوكولين لرقمنة التراث المصري ورفع كفاءة خدمات الاتصالات بالمواقع الأثرية    عالِم أزهري: «ادفع بالتي هي أحسن» قانون إلهي في تربية النفوس ونشر الخير    الصحة: رؤية إنسانية جديدة في المؤتمر العالمي للسكان والصحة والتنمية البشرية    كيف تكتشفين أن طفلك متأخر لغويًا من الشهور الأولى؟.. أخصائية تخاطب توضح    وزير الصحة يلتقي نظيرته البحرينية لتعزيز التعاون الصحي وتبادل الخبرات بين البلدين    السبكي: منظومة الدواء في التأمين الصحي الشامل إلكترونية بنسبة 100%    أسماء المرشحين على مقاعد الفردي بدوائر محافظة مرسى مطروح لانتخابات مجلس النواب 2025    اليوم.. إقامة صلاة الاستسقاء بجميع مساجد الإمارات    أحكام وآداب يوم الجمعة في الإسلام... يوم الطهارة والعبادة والتقوى    ننشر أسماء ضحايا ومصابي الحادث المروع بطريق شبرا بنها الحر    وزيرة التخطيط والتنمية الاقتصادية والتعاون الدولي تلتقي رئيسة بنك الاستثمار الأوروبي خلال فعاليات الاجتماعات السنوية للبنك الدولي بواشنطن    العلماء يؤكدون: أحاديث فضل سورة الكهف يوم الجمعة منها الصحيح ومنها الضعيف    مواقيت الصلاه اليوم الجمعه 17اكتوبر 2025فى المنيا.....اعرفها بدقه    8 قرارات جمهورية مهمة ورسائل حاسمة من السيسي بشأن أضرار سد النهضة الأخيرة    أسعار الكتاكيت والبط اليوم الجمعة في بورصة الدواجن    جامعة قناة السويس تطلق دورة تدريبية لمواجهة الأزمات والكوارث بالتعاون مع "الكشافة الجوية"    نيوزيلندا تعيد فرض عقوبات على إيران بسبب برنامجها النووي    اليوم.. المصري في ضيافة الاتحاد الليبي بذهاب الكونفيدرالية الأفريقية    دوري أبطال إفريقيا| الأهلي يخوض المران الختامي اليوم استعدادًا لمباراة «إيجل نوار»    حقيقة ارتفاع أسعار مواد البناء خلال الفترة المقبلة بسبب إعمار غزة    محافظ بورسعيد يعتمد تعريفة الركوب الجديدة بعد زيادة البنزين والسولار الجديدة    ننشر تعريفة الركوب الجديدة لسيارات الأجرة والتاكسي بالخطوط الداخلية والخارجية بالمنوفية    فلسطين.. الاحتلال يدمر سيارة مواطن خلال اقتحام حي المخفية في نابلس    أشرف زكي: لا يوجد أي منصب في الدنيا يجعلني أترك النقابة.. والاستقالة لسبب داخلي    تفاصيل لا يعرفها كثيرون.. علاقة فرشاة الأسنان بنزلات البرد    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ارتباك السوق العقارية عقب قرارات البنك المركزى برفع الفائدة وتحرير سعر الصرف
نشر في المصري اليوم يوم 01 - 11 - 2022

سيطرت حالة من الارتباك على السوق العقارية عقب قرارات البنك المركزى، الخميس الماضى، زيادة أسعار الفائدة على الودائع والقروض 200 نقطة أساس، وتحرير سعر العملة وفقا لآليات العرض والطلب.
اتخذت أغلب الشركات قرارات فورية بوقف البيع فى مشروعاتها بعدما تجاوز سعر صرف الدولار خلال الساعات الأولى من القرار حاجز 23 جنيها واستمر فى الزيادة ليكسر 24 جنيها، الأحد الماضى، وقال مطورون إن قفزات الدولار سيكون لها تبعاتها المباشرة على تكلفة البناء مع توقعات بارتفاع أسعار الحديد والأسمنت، كما أن زيادة سعر الفائدة سيؤدى إلى ارتفاع تكلفة التمويلات البنكية التى تعد جزءا مهما فى تمويل المشروعات، وأيضا سيرفع تكلفة الفائدة على أقساط الأراضى لصالح هيئة المجتمعات العمرانية.
وقال محمد الطاهر، الرئيس التنفيذى للشركة السعودية- المصرية، إن الشركات أوقفت البيع بشكل مؤقت لحين استقرار سعر صرف الدولار، وبناء عليه تتم إعادة حساب التكلفة فى ضوء المتغيرات الطارئة وتحديد أسعار البيع الجديدة، مضيفا: «بالتأكيد الأسعار ستشهد زيادة ولكن من الصعب التنبؤ بحجمها فى الوقت الحالى».
وعن طرح شهادات بنكية بفائدة بلغت 17٪ فى البنوك، وتأثيراتها على المبيعات العقارية، قال الطاهر إن العقار أثبت فى كل الأزمات أنه الملاذ الأفضل للاستثمار والأعلى ربحية، متوقعا أن يكون تأثير الشهادات محدودًا.
وقال أحمد منصور، الرئيس التنفيذى لشركة cred، إن قفزات أسعار الصرف تلحق عدة أضرار بالمطورين، أولها ارتفاع التكلفة عند تنفيذ المشروع، مقارنة بالأسعار التى تم البيع بها مسبقا، لاسيما أن السوق المصرية تعتمد كلها فكرة البيع «أوف بلان»، وتتحدد خسائر كل مشروع وفقا لسياساته البيعية وحجم المشروع وآليات تسعيره سابقا، منوها بأنه مع ضغوط المنافسة بين شركات التطوير العقارى، خاصة فى العاصمة الإدارية، اتجهت بعض الشركات لتقديم أسعار بيع غير منطقية، ما يضعها فى موقف حرج حاليا قد يكون نتيجته التعثر والخروج من السوق. وتابع: الأمر الثانى يتعلق بارتفاع تكلفة التمويلات البنكية مع زيادة أسعار الفائدة بما يزيد الأمر صعوبة على الشركات فى تدبير احتياجات لتغطية الفجوات التمويلية من البنوك بسعر مناسب.
وأشار: رغم التحديات، فإن الشركات العقارية المصرية أثبتت كفاءتها فى التعامل مع الأزمات خلال الأعوام الأخيرة، وباتت تملك من الخبرات ما يمكنها من وضع الخطط المطلوبة للمرور منها بأقل الخسائر.
وتوقع فتح الله فوزى، رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال، ارتفاع أسعار بيع الوحدات العقارية بمتوسط 20٪ تدريجيا، خلال الأشهر الثلاثة المقبلة، لتغطية الزيادات الكبيرة فى تكاليف تنفيذ المشروعات.
وأضاف أن الشركات التى اتبعت سياسات تسعيرية غير منضبطة الفترة السابقة ستكون الأكثر معاناة، وقد ينتج بعض حالات تعثر وخروج من السوق، ما يؤكد احتياج السوق إلى إجراءات تصحيحية لمنظومة التسعير، اعتمادا على دراسات جادة لحسابات التكلفة ومعدلات التضخم.
وقلل فوزى من تأثر المبيعات العقارية سلبا بطرح شهادات ادخارية، قائلا إن العقار مازال هو الآلية الأكثر ربحية مقارنة ببدائل الاستثمار الأخرى متوسطة الأجل، مضيفا أن الذى يشترى وحدة قبل خمس سنوات حقق أرباحا مضاعفة تتجاوز ما يمكن تحقيقه إذا ما تم إيداع نفس المبلغ فى الشهادات البنكية، لاسيما أن تراجع قيمة العملة المحلية يسهم فى تأكل المدخرات بعكس العقار الذى يحافظ عليها.
من ناحيته قال أحمد الشناوى، رئيس شركة أدفا للتطوير العقارى، يجب على السوق التأنى والهدوء عند إجراء التسعير الجديد لحين استقرار سعر الدولار، بما يتوافق مع حجم الزيادة الحقيقية فى التكلفة ويراعى قدرات العملاء واستمرار معدلات البيع المستهدفة، متوقعا أن تتضح الرؤية بنهاية الأسبوع الأول من الشهر الجارى.
وأشار إلى أن الشركات تعيد حاليا حسابات التكلفة، ومن المتوقع الإعلان عن زيادات سعرية، ولكن يصعب التنبؤ بها الوقت الحالى. وأضاف أن الشركات لديها فجوة تمويلية بين مدد تنفيذ المشروع وسداد أقساط الأراضى للمجتمعات العمرانية خلال أربع سنوات، وفى المقابل مضطرة لبيع الوحدات بأنظمة أقساط تتجاوز 8 سنوات ودون مقدم، ويزيد الأمر صعوبة القدرة على الحصول على التمويلات البنكية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.