الأحزاب والمستقلون يرسمون خريطة مجلس النواب الجديد    «الشيوخ» يفتتح فصلًا تشريعيًّا جديدًا    اللواء طيار عمرو صقر: نسور مصر قادرون على تغيير الموازين    أول ملتقى توظيفي لدعم شباب الأطباء وتأهيلهم لسوق العمل بطب الإسكندرية    لماذا يُعد الاعتداء على المال العام أشد حرمة من الخاص؟.. الأوقاف توضح    مصر تستضيف الاجتماع الإقليمي حول تقنيات التشعيع برعاية وكالة الطاقة الذرية    مصر على الطريق الصحيح    شرم الشيخ أيقونة السلام والسياحة    فيديو.. عمرو أديب: الذهب أصبح عملة وأسعاره جنونية    وزير الخارجية يؤكد استمرار مصر في تقديم الدعم الفني للدول الإفريقية والعربية    صعود مؤشرات البورصة بمستهل تعاملات جلسة الأحد 19 أكتوبر    أسعار الحديد والأسمنت اليوم الأحد 19 أكتوبر 2025    رسالة دكتوراه لرئيس "شباب النواب": استراتيجية مقترحة لاستخدام التكنولوجيا لتحقيق متطلبات الأمن القومي    الفرصة الأخيرة للسلا م    سماع دوي انفجارات وتحليق غير مسبوق لطيران الاحتلال الإسرائيلي في سماء رفح الفلسطينية    وزير الخارجية: إطلاق مبادرة لتعزيز التكامل الاقتصادي بين دول البحر الأحمر ضمن فعاليات منتدى أسوان    اندلاع حريق في مصفاة نفط روسية بعد هجوم بطائرات مسيرة    الجيش الإسرائيلي يعلن التعرف على هوية جثة رهينة إضافية    «الأمم المتحدة» تطلق عملية واسعة النطاق لإزالة الأنقاض في غزة    «الأمم المتحدة» تحذر من مخاطر الذخائر غير المنفجرة في غزة    نتنياهو يعلن عزمه الترشح مجددا بالانتخابات العامة في 2026    ليفربول يتفوق على مانشستر يونايتد في القيمة السوقية قبل قمة البريميرليج    تواجد مصطفى محمد.. تشكيل نانت المتوقع أمام ليل بالدوري الفرنسي    وليد صلاح الدين: معاناة اللاعبين من الإجهاد بسبب التوقف الدولي.. وتوفير طائرة خاصة ساعدنا    أحمد جعفر: الأهلي يغري اللاعبين ب150 مليون جنيه.. ولهذا يرحلون    أحمد حمودة: توروب شخصيته قوية.. وإمام عاشور الأفضل في مصر    مواعيد مباريات اليوم الأحد 19-10-2025 والقنوات الناقلة لها    موعد مباراة ريال مدريد وخيتافي في الدوري الإسباني.. والقنوات الناقلة    بعد السقوط بخماسية.. جوزيه جوميز يعترف: لا يمكن للفتح مجاراة النصر    حرائق المصانع الجانى معلوم وكلمة السر «الإهمال»    تعرف على الحالة المرورية بشوارع ومحاور وميادين القاهرة والجيزة اليوم    محاكمة 29 متهمًا في قضية «خلية الهيكل الإداري بالسلام» اليوم    تعرف على الضوابط.. المديريات التعليمية تعقد تقييم أكتوبر لطلاب صفوف النقل    الأهرامات مسرح عالمى    متحف ركن فاروق يظم ورش عمل للأطفال.. بمناسبة اليوم العالمي للصحة النفسية| صور    ياسر جلال يعلق بطرافة على ظهوره بالشيوخ: فنان ونائب فرفوش    عمرو سعد يتألق في الدراما والسينما ب3 مشاريع جديدة    الأدب الرشيق يقفز بتوزيع المجلة إلى تسعة آلاف نسخة    السياحة والآثار: الوزير لم يتخذ أى إجراءات قانونية ضد أى صحفى    منطقة كفر الشيخ الأزهرية: اليوم أخر أيام التقديم لمسابقة شيخ الأزهر لحفظ القرآن الكريم    هيئة «التأمين الصحي الشامل» تناقش مقترح الهيكل التنظيمي الجديد    رئيس الرعاية الصحية: بحث إنشاء إطار إقليمي موحد لدعم أداء المنشآت الصحية    خدمات توعوية وفحوص طبية.. كل ما تريد معرفته عن مبادرة "صحة الرئة"    حملات طبية مكثفة لفحص وتوعية طلاب المدارس بدمياط    بعد الزيادة الأخيرة.. الوادي الجديد تعلن تفاصيل سعر أسطوانات البوتاجاز بالمراكز والقرى    تعرف على مواقيت الصلاة اليوم الاحد 19-10-2025 في محافظة الأقصر    «الصحة» توقع وثيقة اعتماد استراتيجية التعاون القطري مع منظمة الصحة العالمية 2024–2028    حكم الوضوء قبل النوم والطعام ومعاودة الجماع.. دار الإفتاء توضح رأي الشرع بالتفصيل    خروج 6 مصابين بعد تلقى العلاج فى حادث انقلاب سيارة وإصابة 13 بالمنيا    دعاء الفجر| اللهم جبرًا يتعجب له أهل الأرض وأهل السماء    بحوزتهما هيروين وسلاح.. ضبط عاطل وفتاة يروجان المخدرات ببنها    استعدوا لأشد نوات الشتاء 2026.. الإسكندرية على موعد مع نوة الصليب (أبرز 10 معلومات)    محمود سعد يكشف دعاء السيدة نفيسة لفك الكرب: جاءتني الألطاف تسعى بالفرج    «زي النهارده».. توقيع اتفاقية الجلاء 19 أكتوبر 1954    وائل جسار: فخور بوجودي في مصر الحبيبة وتحية كبيرة للجيش المصري    لا تتردد في استخدام حدسك.. حظ برج الدلو اليوم 19 أكتوبر    «الشيوخ» يبدأ فصلًا تشريعيًا جديدًا.. وعصام الدين فريد رئيسًا للمجلس بالتزكية    شبورة كثيفة وسحب منخفضة.. بيان مهم من الأرصاد الجوية بشأن طقس مطروح    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ارتباك السوق العقارية عقب قرارات البنك المركزى برفع الفائدة وتحرير سعر الصرف
نشر في المصري اليوم يوم 01 - 11 - 2022

سيطرت حالة من الارتباك على السوق العقارية عقب قرارات البنك المركزى، الخميس الماضى، زيادة أسعار الفائدة على الودائع والقروض 200 نقطة أساس، وتحرير سعر العملة وفقا لآليات العرض والطلب.
اتخذت أغلب الشركات قرارات فورية بوقف البيع فى مشروعاتها بعدما تجاوز سعر صرف الدولار خلال الساعات الأولى من القرار حاجز 23 جنيها واستمر فى الزيادة ليكسر 24 جنيها، الأحد الماضى، وقال مطورون إن قفزات الدولار سيكون لها تبعاتها المباشرة على تكلفة البناء مع توقعات بارتفاع أسعار الحديد والأسمنت، كما أن زيادة سعر الفائدة سيؤدى إلى ارتفاع تكلفة التمويلات البنكية التى تعد جزءا مهما فى تمويل المشروعات، وأيضا سيرفع تكلفة الفائدة على أقساط الأراضى لصالح هيئة المجتمعات العمرانية.
وقال محمد الطاهر، الرئيس التنفيذى للشركة السعودية- المصرية، إن الشركات أوقفت البيع بشكل مؤقت لحين استقرار سعر صرف الدولار، وبناء عليه تتم إعادة حساب التكلفة فى ضوء المتغيرات الطارئة وتحديد أسعار البيع الجديدة، مضيفا: «بالتأكيد الأسعار ستشهد زيادة ولكن من الصعب التنبؤ بحجمها فى الوقت الحالى».
وعن طرح شهادات بنكية بفائدة بلغت 17٪ فى البنوك، وتأثيراتها على المبيعات العقارية، قال الطاهر إن العقار أثبت فى كل الأزمات أنه الملاذ الأفضل للاستثمار والأعلى ربحية، متوقعا أن يكون تأثير الشهادات محدودًا.
وقال أحمد منصور، الرئيس التنفيذى لشركة cred، إن قفزات أسعار الصرف تلحق عدة أضرار بالمطورين، أولها ارتفاع التكلفة عند تنفيذ المشروع، مقارنة بالأسعار التى تم البيع بها مسبقا، لاسيما أن السوق المصرية تعتمد كلها فكرة البيع «أوف بلان»، وتتحدد خسائر كل مشروع وفقا لسياساته البيعية وحجم المشروع وآليات تسعيره سابقا، منوها بأنه مع ضغوط المنافسة بين شركات التطوير العقارى، خاصة فى العاصمة الإدارية، اتجهت بعض الشركات لتقديم أسعار بيع غير منطقية، ما يضعها فى موقف حرج حاليا قد يكون نتيجته التعثر والخروج من السوق. وتابع: الأمر الثانى يتعلق بارتفاع تكلفة التمويلات البنكية مع زيادة أسعار الفائدة بما يزيد الأمر صعوبة على الشركات فى تدبير احتياجات لتغطية الفجوات التمويلية من البنوك بسعر مناسب.
وأشار: رغم التحديات، فإن الشركات العقارية المصرية أثبتت كفاءتها فى التعامل مع الأزمات خلال الأعوام الأخيرة، وباتت تملك من الخبرات ما يمكنها من وضع الخطط المطلوبة للمرور منها بأقل الخسائر.
وتوقع فتح الله فوزى، رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال، ارتفاع أسعار بيع الوحدات العقارية بمتوسط 20٪ تدريجيا، خلال الأشهر الثلاثة المقبلة، لتغطية الزيادات الكبيرة فى تكاليف تنفيذ المشروعات.
وأضاف أن الشركات التى اتبعت سياسات تسعيرية غير منضبطة الفترة السابقة ستكون الأكثر معاناة، وقد ينتج بعض حالات تعثر وخروج من السوق، ما يؤكد احتياج السوق إلى إجراءات تصحيحية لمنظومة التسعير، اعتمادا على دراسات جادة لحسابات التكلفة ومعدلات التضخم.
وقلل فوزى من تأثر المبيعات العقارية سلبا بطرح شهادات ادخارية، قائلا إن العقار مازال هو الآلية الأكثر ربحية مقارنة ببدائل الاستثمار الأخرى متوسطة الأجل، مضيفا أن الذى يشترى وحدة قبل خمس سنوات حقق أرباحا مضاعفة تتجاوز ما يمكن تحقيقه إذا ما تم إيداع نفس المبلغ فى الشهادات البنكية، لاسيما أن تراجع قيمة العملة المحلية يسهم فى تأكل المدخرات بعكس العقار الذى يحافظ عليها.
من ناحيته قال أحمد الشناوى، رئيس شركة أدفا للتطوير العقارى، يجب على السوق التأنى والهدوء عند إجراء التسعير الجديد لحين استقرار سعر الدولار، بما يتوافق مع حجم الزيادة الحقيقية فى التكلفة ويراعى قدرات العملاء واستمرار معدلات البيع المستهدفة، متوقعا أن تتضح الرؤية بنهاية الأسبوع الأول من الشهر الجارى.
وأشار إلى أن الشركات تعيد حاليا حسابات التكلفة، ومن المتوقع الإعلان عن زيادات سعرية، ولكن يصعب التنبؤ بها الوقت الحالى. وأضاف أن الشركات لديها فجوة تمويلية بين مدد تنفيذ المشروع وسداد أقساط الأراضى للمجتمعات العمرانية خلال أربع سنوات، وفى المقابل مضطرة لبيع الوحدات بأنظمة أقساط تتجاوز 8 سنوات ودون مقدم، ويزيد الأمر صعوبة القدرة على الحصول على التمويلات البنكية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.