«الحزام الأخضر».. قصة تحول الرئة التى تتنفس بها مدينة 6 أكتوبر إلى منطقة سكنية

يعرف الحزام الأخضر بأنه المنطقة الخضراء التى صدرت عدة قرارات حكومية بأن تحيط بالمدن الجديدة، مثل مدينة 6 أكتوبر، والعاشر من رمضان وغيرهما من المدن، لكنها لم تنفذ فى غالبية المدن، باستثناء مدينة 6 أكتوبر ونفذتها هيئة المجتمعات العمرانية عام 1992، بهدف استصلاح الأراضى الصحراوية المحيطة بالمدينة لتكون بمثابة رئة خضراء لها.
وتبلغ مساحة منطقة الحزام الأخضر 17 ألف و21 فداناً، تمتد بطول المدينة من طريق مصر- الإسكندرية الصحراوى مقابل مشروع «بفرلى هيلز» على طريق وصلة دهشور، وحتى طريق الواحات البحرية، وتحيط بكردون المدينة، وقد تم تقسيم مساحة الحزام إلى قطع، مساحة كل واحدة 5 أفدنة، وتقع على طرق رئيسية وفرعية تشمل حرماً للطرق، بحيث يسهل إدخال المرافق إلى جميع القطع، وقدمت الهيئة تسهيلات كبيرة لتوصيل المرافق إلى المشروع من مياه الشرب، والرى، والكهرباء، والتليفون، ليتمكن أصحاب الأراضى من الإقامة فيها.
وأدت مميزات هذه المنطقة من توافر شبكة طرق وخدمات تليفونية، إلى تغير نشاطها، فبدلا من كونها منطقة زراعية بها القليل من المنازل التى لا تزيد مساحتها عن 3% من مساحة الأرض حيث يسمح ببناء 120 متراً تقريبا على الفدان الذى تبلغ مساحته 4200 متر، إلى منطقة سكنية، تباع فيها الأرض بالمتر.
قال مجاهد رضوان، الخبير العقارى، إن منطقة الحزام الأخضر كانت من أكثر المناطق التى شهدت إقبالا من المواطنين قبل أحداث ثورة 25 يناير، وكانت أسعارها تبدأ من 60 ألف جنيه للفدان، ويزداد السعر كلما كان الموقع جيداً ليصل إلى نصف مليون جنيه، مشيراً إلى أن المنطقة تعانى الركود منذ بداية الثورة، حيث عزف المواطنون عن الشراء فيها للعديد من الأسباب، منها شروط البناء عليها، لأنها منطقة زراعية لا يجوز البناء عليها إلا وفقاً للمساحات التى يحددها جهاز المدينة، وتتراوح بين 3 و7% من مساحة الأرض، لافتاً إلى أن الكثير من أصحاب الأراضى خالفوا هذه الشروط وبنوا على مساحات أكبر.
وأضاف رضوان: «يشترط للبناء فى منطقة الحزام الأخضر، أن تكون المبانى استراحات لأصحاب الأراضى التى يزرعونها، إلا أن الموجود على أرض الواقع يختلف عن ذلك، فالمساحات المزروعة مازالت صغيرة جدا، بينما زادت مساحات المبانى، والتى كانت تشهد إقبالا شديدا بسبب قربها من الطرق، ووجود خدمات بها أفضل حالا من الخدمات الموجودة فى بعض أحياء المدينة». وقال الدكتور سيد الحبشى، رئيس الاتحاد العربى للتمويل وتقييم الأصول العقارية، إن منطقة الحزام الأخضر هى المنطقة السكنية الواعدة فى مصر إذا تم عمل دراسات عليها، وتحديد ما إذا كانت ستتحول إلى منطقة سكنية، أم ستظل زراعية. وأضاف الحبشى: «الدولة باعت إجمالى مساحة الحزام الأخضر، التى تزيد عن 17 ألف فدان إلى المواطنين باعتبارها أراضى زراعية يتم استصلاحها، على أن يتم السماح بالبناء على مساحة 2% فقط من الأرض، إلا أن الأرض لم يتم استصلاحها لوجود مشاكل فنية فيها، فالمياه على عمق 70 متراً، وهو ما يجعل من الصعب استصلاح الأراضى، الأمر الذى دفع النظام السابق إلى تعديل نسبة البناء إلى 7%».
وتابع الحبشى: «يجب على الدولة أن تعيد النظر فى المنطقة التى تعتبر كنزاً، لأن سعر الفدان يتراوح بين 100 و 200 ألف جنيه، ولن يقل السعر عن 500 جنيه للمتر إذا تحولت إلى منطقة سكنية، بعد إجراء دراسة حقيقية للتأكد من إمكانية زراعة الأرض من عدمها، وحالة عدم إمكانية زراعتها، فإنها ستتحول إلى منطقة منتجعات، لتظل منطقة خضراء وتحقق الهدف منها بكونها متنفساً حيوياً لمدينة 6 أكتوبر».
وأشار الحبشى إلى أن الأسعار قبل 25 يناير تختلف عما بعده، موضحاً أنه كان هناك عرض وطلب بصورة عشوائية قبل الثورة، وكان سعر فدان الأرض الفضاء يتراوح بين 100 ألف ومليون جنيه حسب الموقع، لافتاً إلى أن معدلات البيع بعد 25 يناير انخفضت كثيراً، مطالباً الراغبين فى البيع بالتمهل لأن المنطقة لم يتم إجراء دراسة واضحة عنها، معتبراً أن من يبيع الأن خاسر رغم عدم استصلاح غالبية المساحة أو البناء عليها.