محافظة الجيزة تعتمد الاشتراطات البنائية لمشروع سكني تجاري إداري

نشرت الوقائع المصرية في العدد 145، الصادر في 7 يوليو سنة 2024، قرار محافظة الجيزة رقم 703 لسنة 2024، بشأن اعتماد الاشتراطات البنائية لمشروع سكني تجاري إداري.
وأوضحت الوقائع المصرية، أن القرار جاء بعد الإطلاع على قانون نظام الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما؛ وعلى قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما؛ وعلى مذكرة الإدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظة بشأن طلب استصدار قرار باعتماد مشروع التقسيم الخاص بالشركة المصرية الفرنسية للاستثمار والتنمية العمرانية – الكائنة بالكيلو 22 أيمن طريق مصر - الإسكندرية الصحراوى بمسطح 25715م2؛ وعلى كلك المشروع سالف الذكر.
مادة 1-
يعتمد مشروع تقسيم الشركة المصرية الفرنسية للاستثمار والتنمية العمرانية – الكائنة بالكيلو 22 أيمن طريق مصر - الإسكندرية الصحراوى بمسطح 25715م2؛ وذلك طبقا للكلك المرفق بالاشتراطات الآتية:
أولاً - الاشتراطات العامة:
1- المشروع يخضع للمرحلة الثانية من مشروعات التقسيم.
2- الالتزام بالاشتراطات الواردة بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية بشأن مشروعات التقسيم.
3- الالتزام بإخطار الأمانة العامة لوزراة الدفاع مكاتبة رقم "3378" بتاريخ 12-11-2016.
4- الالتزام بموافقة الجهاز التنفيذي لمشروع استغلال المحاجر مكاتبة رقم "481" بتاريخ 9-5-2005.
5- الالتزام بموافقة الهيئة العامة للآثار مكاتبة رقم "403" بتاريخ 25-10-2020
6- الالتزام بالاشتراطات البنائية الواردة بالمخطط التفصيلي المعتمد لمشروع استخدامات الأراضى حول طريق مصر - إسكندرية الصحراوى من الطريق الدائرى وحتى الكيلو 28 والصادر له القرار رقم 387 والمعتمد بتاريخ 17-3-2024.
7- الالتزام بالبنود الواردة بالعقد الصادر من المحافظة بيعة رقم 17 لسنة 2008.
8- الالتزام بتنفيذ المشروع خلال الجدول الزمنى وفقا للائحة العمل بالمنطقة الاستثمارية.
9- الالتزام بالجدول الزمنى بتنفيذ المرافق الداخلية بالمشروع.
10- الموافقات الصادرة للمشروع "الدفاع - الآثار – المحاجر" هي لنفس الموقع المراد اعتماد مشروع التقسيم له.
ثانيا - الاشتراطات الخاصة:
النشاط "إسكان فاخر - تجارى إدارى".
ارتفاع مسموح به:
المباني السكنية " 9م من منسوب طريق مصر إسكندرية الصحراوى، 6م في المرتفعات".
المباني الإدارى التجارى "9م من منسوب طريق مصر اسكندرية الصحراوى، 6م في المرتفعات".
الردود:
السكنى "الأمامي : 4م - الجانبي : 3م - الخلفي : 6م".
المبنى الخدمى "الردود : 3م من كل جانب".
عدم السماح ببناء أكثر من مبنى على قطعة أرض واحدة.
الالتزام بالإشراف الهندسي على تنفيذ المشروع.
حظر الأعمال التي تنتج عنها ضوضاء أو مضايقات.
حظر إقامة منشآت مؤقتة إلا بتصريح.
حظر التخلص من القمامة والفضلات على قطعة الأرض المقامة عليها المبنى.
يتم مراعاة الذوق العام عند اختيار النمط المعمارى "طبقا لموافقة الآثار" للواجهات مع مراعاة عدم تنافر الألوان وواجهات المباني مع ألوان واجهات وألوان المباني المحيطة مما يحقق الإحساس بالجمال للحفاظ على الطابع المعمارى والعمراني للمشروع.
مراعاة توفير عدد كاف من أماكن الانتظار بالبدرومات فقط.
البدرومات دور واحد أو دورين فى حالة وجود فرق منسوب.
الحد الأقصى لعدد الوحدات السكنية للمشروع لا يزيد عن "10 وحدات / الفدان".
يسمح ببناء غرف سطح بحد أقصى "25%" من مساحة الدور الأرضي للمبنى.
يسمح بتعديل شكل ومساحة ومكان المبني داخل قطعة الأرض مع مراعاة حد الردود المقررة لقطع الأراضي ومراعاة الكثافة الكلية للمشروع بحيث لا تتعدي نسبة البناء الكلية "30%" من مساحة المشروع.
يتم عمل تسوية لأرض المشروع بالكامل من منسوب طريق مصر إسكندرية الصحراوي.
يتم تحديد أماكن وعدد غرف الكهرباء المطلوبة للمشروع بمعرفة شركة الكهرباء.
وفيما يلي نص القرار: