«مأساة نص الليل».. وفاة أم وابنتها وإصابة أولادها ال 3 انقلبت بهم السيارة في ترعة بالبحيرة (أسماء)    الهلال الأحمر يعلن رفع قدرات تشغيل المراكز اللوجيستية لأعلى مستوياتها    نتنياهو يتحدث عن وكيل إيراني آخر وإبادة إسرائيل.. ما القصة؟    طلاق مكلف وتعويض قضية ينقذه، كم تبلغ ثروة أسطورة المصارعة هالك هوجان؟    رسميا.. قائمة بالجامعات الأهلية والخاصة 2025 في مصر (الشروط والمصاريف ونظام التقسيط)    هل الجوافة تسبب الإمساك؟ الحقيقة بين الفوائد والأضرار    لحماية نفسك من فقر الدم.. 6 نصائح فعالة للوقاية من الأنيميا    تدهور الحالة الصحية للكاتب صنع الله إبراهيم من جديد ودخوله الرعاية المركزة    بعد عمي تعبان.. فتوح يوضح حقيقة جديدة مثيرة للجدل "فرح أختي"    أكبر من برج بيزا، كويكب يقترب بسرعة من الأرض، وناسا تكشف تأثيره    نقابة التشكيليين تؤكد استمرار شرعية المجلس والنقيب المنتخب    خالد الغندور يكشف مفاجأة بخصوص انتقال مصطفى محمد إلى الأهلي    الأوقاف تفتتح اليوم الجمعة 8 مساجد في 7 محافظات    إحباط محاولة تهريب 8000 لتر سولار لبيعهم في السوق السوداء بدمياط    "الجبهة الوطنية" ينظم مؤتمراً جماهيرياً حاشداً لدعم مرشحيه في انتخابات الشيوخ بالجيزة    استمرار استقبال طلاب الثانوية العامة لاختبارات العلوم الرياضية بالعريش    حفل تخرج دفعة جديدة من طلاب كلية العلوم الصحية بجامعة المنوفية.. صور    وزارة الصحة تنظم اجتماعًا لمراجعة حركة النيابات وتحسين بيئة عمل الأطباء    طريقة عمل الآيس كوفي على طريقة الكافيهات    مصدر للبروتين.. 4 أسباب تدفعك لتناول بيضة على الإفطار يوميًا    سليمان وهدان: المستأجر الأصلي خط أحمر.. وقانون الإيجار القديم لم ينصف المواطن    العظمى في القاهرة 40 مئوية.. الأرصاد تحذر من حالة الطقس اليوم الجمعة 25 يوليو 2025    جوجل تعوّض رجلًا التقط عاريًا على "ستريت فيو"    القبض على طرفي مشاجرة بالأسلحة البيضاء في الجيزة    تنسيق الجامعات 2025، شروط الالتحاق ببعض البرامج المميزة للعام الجامعي 2025/2026    أحمد سعد: ألبوم عمرو دياب مختلف و"قررت أشتغل في حتة لوحدي"    «هتفرج عليه للمرة الرابعة».. مي عز الدين تشيد بمسلسل «وتقابل حبيب»    ميريهان حسين على البحر وابنة عمرو دياب مع صديقها .. لقطات لنجوم الفن خلال 24 ساعة    "صيفي لسه بيبدأ".. 18 صورة ل محمد رمضان على البحر وبصحبة ابنته    سعاد صالح: القوامة ليست تشريفًا أو سيطرة وإذلال ويمكن أن تنتقل للمرأة    الخارجية الأردنية: نرحب بإعلان الرئيس الفرنسي عزمه الاعتراف بالدولة الفلسطينية    بعد تغيبه عن مباراة وي.. تصرف مفاجئ من حامد حمدان بسبب الزمالك    بعد ارتباطه بالانتقال ل الزمالك.. الرجاء المغربي يعلن تعاقده مع بلال ولد الشيخ    ترامب ينعي المصارع هوجان بعد وفاته: "صديقًا عزيزًا"    ارتفاع حصيلة القتلى ل 14 شخصا على الأقل في اشتباك حدودي بين تايلاند وكمبوديا    ادى لوفاة طفل وإصابة 4 آخرين.. النيابة تتسلم نتيجة تحليل المخدرات للمتهمة في واقعة «جيت سكي» الساحل الشمالي    إصابة 6 أفراد في مشاجرتين بالعريش والشيخ زويد    سعر المانجو والموز والفاكهة بالأسواق اليوم الجمعة 25 يوليو 2025    سعر الدولار اليوم أمام الجنيه والعملات العربية والأجنبية الجمعة 25 يوليو 2025    ما هي عقوبة مزاولة نشاط تمويل المشروعات الصغيرة بدون ترخيص؟.. القانون يجيب    «كان سهل منمشهوش».. تعليق مثير من خالد بيبو بشأن تصرف الأهلي مع وسام أبو علي    «العمر مجرد رقم».. نجم الزمالك السابق يوجه رسالة ل عبد الله السعيد    بدأت بفحوصات بسيطة وتطورت ل«الموضوع محتاج صبر».. ملامح من أزمة أنغام الصحية    4 أبراج «بيشتغلوا على نفسهم».. منضبطون يهتمون بالتفاصيل ويسعون دائما للنجاح    الثقافة المصرية تضيء مسارح جرش.. ووزير الثقافة يشيد بروح سيناء (صور)    الخارجية الأمريكية توافق على مبيعات عسكرية لمصر ب4.67 مليار دولار (محدث)    «دعاء يوم الجمعة» للرزق وتفريج الهم وتيسير الحال.. كلمات تشرح القلب وتريح البال    دعاء يوم الجمعة.. كلمات مستجابة تفتح لك أبواب الرحمة    داليا عبدالرحيم تنعى أسامة رسلان متحدث «الأوقاف» في وفاة نجل شقيقته    وكيل النواب السابق: المستأجر الأصلي خط أحمر.. وقانون الإيجار القديم لم ينصف المواطن    فلكيا.. مولد المولد النبوي الشريف 2025 في مصر و3 أيام إجازة رسمية للموظفين (تفاصيل)    محمود محيي الدين: مصر خرجت من غرفة الإنعاش    "كنت فرحان ب94%".. صدمة طالب بالفيوم بعد اختفاء درجاته في يوم واحد    أخبار كفر الشيخ اليوم.. مدرس يهدي طالبتين من أوائل الجمهورية بالثانوية سبيكة ذهبية عيار 24    نتنياهو يزعم أن إعلان فرنسا اعترافها بدولة فلسطين «يكافئ الإرهاب»    وزير الطيران المدني يشارك في فعاليات مؤتمر "CIAT 2025" بكوريا الجنوبية    هل لمبروك عطية حق الفتوى؟.. د. سعد الهلالي: هؤلاء هم المتخصصون فقط    خالد الجندي: مساعدة الناس عبادة.. والدنيا ثمَن للآخرة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



البنوك: هذه هي شروطنا للتوسع في تمويل العقارات
نشر في العالم اليوم يوم 16 - 03 - 2005

أكد عدد من مسئولا البنوك ان النشاط العقاري من أهم الأنشطة التي تؤدي إلي انتعاش السوق، والانشطة الاخري بأكملها وانه القاطرة التي تجذب المجالات الاستثمارية الاخري ولكن رغم هذه الاهمية فان هذا النشاط تعترضه الكثير من العقبات أهمها مشكلات تتعلق بتسجيل العقارات والبطء في تنفيذ الاحكام القضائية الي جانب ارتفاع ثمن الوحدات السكنية وتذبذب اسعار الخامات كل هذه العقبات تدفع البنوك الي الاحجام عن تمويل العقارات.
وأشاروا إلي ضرورة ان يقابل التمويل ودائع مستقرة وودائع طويلة الأجل، وطالبوا بتفعيل قانون التمويل العقاري بجانب اعادة هيكلة مؤسسات الشهر العقاري مما يساعد علي تسجيل العقارات واقترحوا تخفيض الاحتياطي القانوني لدي البنك المركزي من 14% الي 10% واستخدام الفارق للنشاط العقاري.
طويل الأجل
ويؤكد إسماعيل حسن محافظ البنك المركزي السابق ورئيس مجلس ادارة بنك مصر ايران أن التمويل العقاري من الانشطة المهمة جدا لانه يؤدي إلي انتعاش الأنشطة الاخري، وهو مقدمة للنمو الاقتصادي.
ويشير الي ان البنوك تحجم عن التمويل العقاري لانه تمويل طويل الأجل، في حين ان موارد البنوك قصيرة الأجل ويشدد علي أن هذا النشاط لابد وأن يتم من خلال بنوك متخصصة في التمويل العقاري لافتا النظر الي ان القوانين التي تحكم الاسكان يصعب تنفيذ علي العقارات المرهونة مما يجعل البنوك تغرق من تمويل العقارات.
ويضيف أن نشاطا حدث علي مستوي التمويل العقاري في الفترة الأخيرة لسببين: اصدار قانون للتمويل العقاري وتعديلاته يتلافي السلبيات السابقة ويعمل علي تيسير رهن العقار الممول، كما يتضمن نصوصا لحفظ حق الجهة الممولة، وتفعيل هذا القانون يتم من خلال انشاء شركات اختصاصها الوحيد هو تمويل العقارات وفتح الطريق امامها للحصول علي موارد طويلة الأجل من خلال اصدار سندات وهو ما يعرف بالتوريق كما أن البنك المركزي يري أن البنوك يمكنها ان تساعد في التمويل العقاري، وبالفعل دعا المركزي البنوك منذ عدة سنوات الي توفير التمويل لتشييد العقارات في الحدود الآمنة علي ان تتفق مع طبيعة البنوك ومواردها مشيرا الي ان البنك المركزي في ذلك الوقت، حدد نسبة 5% من المحفظة الائتمانية لكل بنك للتمويل العقاري.
ويوضح حسن ان البنك المركزي جدد مؤخرا الدعوة للبنوك لزيادة نشاطها في التمويل العقاري مشيرا الي انه اذا قامت البنوك بتوفير تمويل النشاط العقاري في حدود 5% فان هذا يمثل "15" مليار جنيه حيث ان حجم الائتمان لدي جميع البنوك يبلغ نحو 300 مليار جنيه، ويرتفع هذا الرقم الي 20 مليار جنيه في حالة وصول حجم الائتمان إلي 400 مليار جنيه.
ويري حسن انه اذا توافر مثل هذا المبلغ فهو يساعد بلا شك علي تنشيط التمويل العقاري كما يساعد علي حل مشكلة الاسكان.
ويضيف أن التمويل العقاري لا يتضمن التمويل السياحي وإنشاء فنادق أو أبنية سياحية حيث يدخل هذا النشاط ضمن التمويل السياحي وليس العقاري.
مؤكدا علي أن نسبة ال 5% اذا التزمت بها البنوك فهي كافية لحدوث انتعاش اقتصادي مما ينعكس علي المجالات الأخري.
خطر
ومن جانبه يؤكد فتحي ياسين رئيس بنك التجارة والتنمية علي أن البنوك تحجم عن التمويل العقاري لأنه نشاط طويل الاجل وهو يختلف عن التمويل التجاري ولذا يجب علي البنوك التجارية ان تبتعد تماما عن التمويل العقاري وأن تقوم بنوك متخصصة بتمويله. مشيرا الي ضرورة ان يقابل التمويل العقاري ودائع مستقرة مثل دفتر التوفير أو ودائع طويلة الأجل، لافتا النظر إلي أن النسبة المحددة لقطاع التمويل العقاري ضئيلة جدا وعلي الرغم من قلة هذه النسبة فالبنوك لا تعمل بها فالتمويل العقاري يحصل علي نسبة بسيطة لا تتعدي 35%.
والحل هو الاعتماد علي الودائع غير المرنة موضحا ان هناك عائقا يقابل التمويل وهو ارتفاع تكلفة الأموال.
ويقترح ياسين تخفيض الاحتياطي القانوني لدي البنك المركزي من 14% الي 10% واستخدام الفارق من النشاط العقاري موضحا أن البنك المركزي يمتلك الآليات والادوات التي يمكن من خلالها زيادة الاستثمارات وايضا زيادة التمويل العقاري.
ويؤكد ياسين انه تم الفصل بين النشاط العقاري والسياحي والاخير لم يتم وضع نسبة محددة له مثل العقاري مطالبا البنوك بالاعتراف بان النشاط العقاري هو قاطرة النشاطات جميعا.
اهتمام متزايد
ويؤكد جمال محرم العضو المنتدب للبنك المصري التجاري علي أن التمويل العقاري سيحظي باهتمام كبير من جانب البنوك خلال الفترة المقبلة لأنه لا يمكن أن تغفل عن هذا النشاط المهم.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.