"كمال فريد" رئيس القطاع المالي ب"نماء للاستثمار العقاري" في حوار ل"العالم اليوم":بدء العمل في مبني لافارج للأسمنت بالتجمع الخامس مايو الجاري

أكد كمال فريد رئيس القطاع المالي بشركة "نماء للتنمية والاستثمار العقاري" أن ما أظهرته نتائج أعمال الشركة عن تحقيقها 8،527 مليون جنيه أرباحا مجمعة خلال العام الماضي، مقارنة بنحو 13،324 مليون جنيه في ،2008 لا يعد تراجعا في الأرباح، لأن الفترة الماضية وتحديدا العام المنقضي شهدت عدة استثمارات لدينا، ولم تكن هناك مبيعات، وما تم بيعه مجموعة من الأصول مثل العمارات التي كانت تملكها الشركة في زيزينيا، وكانت ذات حجم ضئيل، ناهز مبلغ 9 ملايين جنيه، وهو ما تحقق تقريبا في الميزانية.
وقال في حواره مع "العالم اليوم"، ان الشركة كانت لديها القدرة علي بيع الأراضي التي قررت الاشتراك بها في مجموعة من المولات، الأمر الذي كان ينتج عنه تحقيق معدلات أرباح كبيرة خلال العام الماضي تتراوح بين 300 أو 400 مليون جنيه، ولكن هدفنا هو استثمار ما كان يمكن تحقيقه من أرباح بيع الأراضي وفي وقت ما عند البيع قد تصل قيمة المبيعات إلي نحو مليار جنيه، أي أكبر من المبالغ المحققة من قبل، وبالتالي بدلاً من امتلاك أرض فقط، يتم الدخول في شراكة مع مستثمرين لديهم خبرة ومعرفة، وتكون نظرتنا طويلة الأجل وهادفة.
وأوضح أن عملاء الشركة هم أصحاب البيزنس وليس الشقق السكنية، فالنشاط الأساسي يتمثل في إنشاء مبانٍ إدارية، ومخازن، ومناطق صناعية، ومولات، وتمتلك الشركة أربعة مبانٍ إدارية تم بدء العمل فيها، وهناك ثلاثة تحت الإنشاء بتكلفة استثمارية تتراوح بين 200-210 ملايين جنيه، وسيتم الانتهاء منها بنهاية العام الحالي ،2010 وتم تأجير مبني لشركة لافارج للأسمنت بالتجمع الخامس، ويبدأ العمل به في شهر مايو الجاري أما المولات، يتمثل دورنا فيها بالدخول في شراكة مع مجموعة الفطيم الإماراتية، ونساهم بنسبة 50%، ولكن ما يؤجلها صعوبة الحصول علي التراخيص الخاصة بتلك المشروعات.
* ما هدف الاستثمار في شركة نماء؟
** ينبغي توضيح أن الاستثمار في العقارات ليس كصناعة مثل الثلاجات أو السيارات، فمثلاً العام الحالي يتم إنتاج عدد معين من السيارات، والعام التالي له يتم أكثر منه، إنما العقارات تكون وفقاً للمشروعات التي يتم العمل فيها، فقد يتم البيع العام الحالي أو لا يتم، ومنذ نحو 3 سنوات حققت الشركة حوالي 400 مليون جنيه أرباح، ثم السنة التالية حققت 7 ملايين جنيه ربح أيضاً، ومن ثم لا يوجد معيار لمقياس الأرباح، وهدف الاستثمار في شركة "نماء للتنمية والاستثمار العقاري" هو القيام بعمل منتجات منتجة.
* ما معني أن الاستثمار لدي نماء هو عمل منتجات منتجة؟
** معناه أن العميل لدينا بيزنس وليس شقق سكنية، حيث ننشيء مباني إدارية، ومخازن، ومناطق صناعية، ومولات، ومن ثم يمكن البيع وتحقيق أرباح، ولكن ليس هذا هدفاً، وكنا نمتلك أراضي والتي قررنا الاشتراك بها في المولات مع مجموعة الفطيم الإماراتية، وكان بالإمكان بيعها، وتحقيق معدلات أرباح كبيرة خلال العام الماضي كانت ستصل إلي 300 أو 400 مليون جنيه، إنما الهدف لدي الشركة هو استثمار ما كان يمكن تحقيقه من أرباح بيع الأراضي، وفي وقت ما عند البيع قد تصل قيمة المبيعات إلي نحو مليار جنيه بدلاً من ال300 أو 400 التي كانت ستحقق من قبل، فبدلاً من أننا نمتلك أرضاً فقط، يتم الدخول في شراكة مع مستثمرين لديهم خبرة ومعرفة عن المولات، ومن ثم نظرتنا تكون طويلة الأجل وهادفة.
* كيف كان نشاط الشركة في الفترة الماضية؟
** شهدت الفترة المنقضية، وبالتحديد في عام 2009 مجموعة من الاستثمارات، ولم تكن هناك مبيعات، وما تم بيعه مجموعة من الأصول مثل العمارات التي كانت تملكها الشركة في زيزينيا، وكانت ذات حجم ضئيل، اقترب من 9 ملايين جنيه، وهو ما تحقق تقريباً في الميزانية، ومن ثم كان رقم المبيعات قليل، فضلاً عن أن الشركة تدخل في استثمارات تحتاج إلي أموال كثيرة، وأرادت الشركة أن تتخلص من المشروعات المتوقع أنها لن تكون مجدية، أو لن تحقق طفرات سعرية مستقبلاً، وهو ما حدث في زيزينيا والمقطم وغيرها، وعلي العكس من ذلك منطقة التجمع الخامس، وبالتالي ما أظهرته نتائج أعمال الشركة ليس تراجعاً، وإنما يعد من طبيعة النشاط.
* ماذا عن أنشطة نماء حالياً، وخططها؟
** تعمل الشركة أساساً في المباني الإدارية، ويوجد 4 مبان إدارية تم بدء العمل فيها، وهناك 3 تحت الإنشاء بتكلفة استثمارية تتراوح بين 200-210 مليون جنيه، وسيتم الانتهاء منها بنهاية العام الحالي ،2010 وتم تأجير مبني لشركة لفارج للأسمنت، والمفروض أنه يعمل في شهر مايو الجاري أما المولات، فلا نعمل فيها، وإنما ندخل في