عليوة شلبي العضو المنتدب لشركة مدينة نصر:

لدينا 680 مليون جنيه سيولة .. وسنلجأ للبنوك لإتمام مشروعاتنا اذا تطلب الأمر

القطاع العقاري يعد واحدا من أكثر القطاعات التي يثار حول مستقبلها علامات الاستفهام في ظل شبح الركود المخيم علي القطاع .. وكذلك مصاعب حصول الشركات العقارية علي السيولة بسبب ظروف الأزمة المالية العالمية .. "الأسبوعي" حاورت عليوة شلبي العضو المنتدب بشركة مدينة نصر حول استراتيجية الشركة لمواجهة تداعيات الازمة المالية .
* لديكم مساحات واسعة من الاراضي .. فهل تتوافر لديكم السيولة الكافية لتجهيزها واستثمارها في ظل الظروف الضاغطة للازمة المالية العالمية؟
** نحن لدينا بالفعل مساحات واسعة من الاراضي فيوجد نحو 900 فدان بمنطقة حدائق النصر بمدينة نصر نسعي لاستثمارها كذلك 170 فداناً في مدينة 6 اكتوبر وبالنسبة لمسألة السيولة فنحن نعمل بالفعل في مشروعات بناء العمارات في مدينة نصر وهذه مشروعات جارية وسيولتها متوافرة وبالنسبة لمشروعات أراضي حدائق النصر مازالت في مرحلة التصميمات وبعد اتمام الدراسات الخاصة بها سنحدد مصادر تمويل مشروعاتها فنحن لدينا محفظة اوراق مالية ب500 مليون جنيه الي جانب سيولة مودعة في البنك في حدود 180 مليون جنيه، وعموما اذا وجدنا ان هناك عجزاً في السيولة لاتمام الاستثمارات المخططة قد نلجأ الي ادخال شريك معنا او الاقتراض من البنوك والواقع اننا في تاريخ عملنا لم نقترض من البنوك فقد كان تعاملنا معها مقتصرا علي الايداع ولكن دراسات المشروعات هي التي ستحدد هذه الأمور المستقبلية.
الإسكان الفاخر
* تواجه بعض المشروعات العقارية الجاري تنفيذها مشاكل الغاء الحجوزات خاصة في الاسكان الفاخر مما يهدد استمرارها .. هل تواجهون هذه المشكلة؟
** لا نواجه هذه المشكلة لسببين اولا اننا لانبيع الا عقارات تامة التنفيذ ولانعتمد علي بيع العقارات المخطط تنفيذها وتمويلها من الحجوزات والسبب الثاني اننا متخصصين في الاسكان المتوسط الذي يكون سعر المتر فيه في حدود 3000 جنيه ولانعمل في الاسكان الفاخر وهذه الشريحة المتوسطة هي اكثر الشرائح التي سيستمر عليها الطلب في الفترة القادمة لانها تناسب قدرات الشريحة الاكبر من المصريين .
* هل تأثرتم بانخفاض طلب الخليجيين والاجانب علي شراء العقارات؟
** ليس لدينا زبائن من الخليج او الاجانب لاننا متخصصون في عقارات متوسطي الدخل كما قلت .. ومن يأتينا من الخليج هم المصريون العاملون في الدول العربية .
* شركة مدينة نصر تعمل في مجالي تجهيز الاراضي والاستثمار العقاري هل من الممكن ان تغير استراتيجيتها الاستثمارية لتتماشي مع ظروف الركود المتوقع في الاستثمار العقاري الفترة القادمة؟
** الواقع ان مجلس ادارة الشركة اخذ قرارا منذ شهرين بعدم بيع اراضي اسكان لاننا نريد استغلال الاراضي المملوكة لنا في مشروعات العقارية وبالنسبة لاستراتيجية الاستثمار فنحن سنقوم خلال الشهر القادم بالاعلان عن وحدات سكنية جاهزة في مدينة نصر للتسليم وبناء علي الاستجابة التي سنتلقاها من الجمهور علي هذا الطرح سنحدد استراتيجيتنا الاستثمارية في الفترة القادمة .
أسعار مواد البناء
* مارأيك في اسعار مواد البناء .. هناك من يري انها لم تنخفض في مصر بما يعادل انخفاضها عالميا .. فهل يمثل ذلك ضغطا علي استثمارتكم؟
** أري أن اسعار الحديد وصلت لمعدلات معقولة في ضوء الاسعار العالمية.. والاسمنت ايضا انخفض ولكنه لايزال اعلي من السعر المفترض ان يكون عليه خاصة وانه ينتج من خامات مصرية فسعره الحالي غير مبرر , وعموما فنحن نبيع منتجا تاما كما قلت ولذلك فالعميل هو الذي يتحمل تكلفة مواد البناء . ونعتمد علي انخفاض اسعارنا وجودة منتجاتنا لاجتذاب القوي الشرائية في ظل اجواء التباطؤ الحالية .
* حققتم ارتفاعاً في صافي الارباح في الربع الاول من 2008 - 2009 بلغ 38.8% فهل تتوقعون ان ينخفض صافي الربح في النتائج القادمة في ضوء ظروف الازمة المالية؟
** اتوقع ان تكون نتائج الاعمال في 30/12/2008 افضل من نفس الفترة في العام الماضي فقد؟ ققنا طفرة خلال الفترة الماضية .