رئيس شركة المنتجعات السياحية للأسبوعي:

الإعلان عن بيع 2 مليون و600 ألف متر خلال الشهرين القادمين

حقق سهم الشركة المصرية للمنتجعات السياحية صعودا لافتا للنظر في الاشهر الاخيرة ..واختلفت الاراء بشأنه في السوق حيث رأي البعض ان هذا الصعود له مبرره وهو نجاح مشروع الشركة "سهل حشيش" واتجاهها للتوسع في مشروعات اخري في فترة تتسم برواج النشاط العقاري والسياحي بشكل عام.. بينما يرجح البعض ان ازدياد الصخب في السوق حول المعلومات المتداولة عن الشركة والتي تثبت صحتها احيانا وخطأها احيانا اخري هو المسئول عن ارتفاع السهم بهذا الشكل .. العالم اليوم الاسبوعي واجهت د.حسين ابو سعدة شركة المنتجعات السياحية بهذه التساؤلات.
*اعلنتم مؤخرا عن زيادة رأس المال علي الرغم من ان الشركة تحقق ارباحا مرتفعة وتصريحاتك السابقة بأن الشركة تعتمد علي التمويل الذاتي؟
** الشركة احتاجت لزيادة رأس المال نظرا للبدء في اعداد المخطط العام للمرحلة الثالثة التي ستصل مساحتها الي 20 مليون متر مربع والتي ستقام فيها مشروعات كبري للمرافق كمحطة التحلية وبدأنا كذلك في طلب الحصول علي 14 مليون متر مربع من هيئة التنمية السياحية في جنوب مرسي علم براس بناس كما نتطلع للاستثمار في مناطق متميزة اخري في الساحل الشمالي واسوان والشركة تعتمد في ذلك علي التمويل الذاتي لاننا اتخذنا قراراً بعدم الاقتراض من البنوك.
مشروعات جديدة
* ما خطوات العمل القادمة في مشروع راس بناس وماهي ملامح هذا المشروع؟
* بعد تخصيص الارض للشركة سنبدأ في عمل المخطط العام وهو سيكون مشروع ترفيق اراضي مثل سهل حشيش علي ان يتم اختيار المشروعات التي ستحددها الخطة الاقتصادية فالي جانب تنمية الاراضي لمشروعات الفندقة والاسكان السياحي من الوارد ان تكون هناك مشروعات مثل نوادي الغوص ومارينا .. وبالنسبة لتنفيذ المشروع تدرس الشركة ان يتم التنفيذ علي مراحل علي ان تكون المرحلة الاولي 4 مليون متر مربع و ان تتكلف عملية ترفيقها 320 مليون جنيه نظرا الي ان تكلفة ترفيق متر الارض بشكل عام تتراوح بين 80 الي 85 جنيه .
* هل ستتجهون لبناء فنادق في المشروع الجديد؟.
** لا لاننا لانريد ان ندخل في منافسة مع المستثمرين الذين يشترون اراضي من الشركة .
* ما الخطوات القادمة في مشروع سهل حشيش؟
** المرحلة الاولي انتهي تنفيذ مرافقها والثانية سينتهي ترفيقها في مارس او ابريل 2008 اما المرحلة الثالثة فنحن نستقبل اكثر من مخطط عام لها من بيوت الخبرة العالمية للاختيار من بينها وستصل تكلفة ترفيقها ملياراً و600الف جنيه وستستغرق في التنفيذ حوالي 4 سنوات علي ان يبدأ التنفيذ في الربع الاول من عام 2008 وعموما فهي ستكون بمثابة استكمال لخدمات المرحلتين السابقتين من فندقة واسكان سياحي ومدارس ومستشفي وقاعة مؤتمرات وملاعب جولف ومراكز نوزيع اغذية.
شاهين الأردنية
*" أعلنتم عن مفاوضات مع شركة "شاهين" الاردنية لبيع 1,2 مليون متر مربع في الربع الاول من هذا العام فلماذا تأخر الاعلان؟
**لدينا طلبات كثيرة للشراء ونحن ندرس تصور المشتري للمشروع الذي سيقام علي الارض وتكلفته والبرنامج الزمني لتنفيذه وملاءة المشتري المالية حتي لايقوم المشتري بالاحتفاظ بالارض لحين ارتفاع الاسعار او ما يسمي تسقيع الارض ,لذا فاجراءات الدراسة لهذه النقاط في عرض شاهين هي التي اخرت اعلان البيع ,وعموما فنحن لدينا عروض شراء ل2 مليون و 600 الف مترمربع في المرحلتين الاولي والثانية من المنتظر صدور الموافقة النهائية بشأنها بشكل متتابع خلال الشهرين القادمين .
* هل هناك اتجاه لتعديل نظام توزيع الارباح بالشركة ؟
** نعم سيصبح بشكل دوري ولكن غير ثابت فمن الممكن ان يكون ربع سنوي او كل ستة اشهر حسب احتياجاتنا للتدفقات المالية وهذا قرار اتخذه مجلس الادارة ليبدأ تنفيذه منذ بداية ارباح هذا العام وذلك بالفعل لأن الشركة تحقق ارباحاً تقريبا كل 3 اشهر .
* هل هناك توجه لتمليك العاملين اسهم من الشركة كحوافز؟
**هذه الفكرة تحت الدراسة حيث بدأت كثير من الشركات في اتخاذ خطوات مماثلة وهي سياسة تتبعها غالبية الشركات في جميع انحاء العالم لمكافأة العاملين بها .
* هل تفكرون في زيادة اخري لرأسمال الشركة؟
** لقد حصلنا علي موافقة الجمعية العمومية علي ان يكون رأس المال المدفوع للشركة 700 مليون جنيه ورأس المال المرخص 2مليار جنيه لانه سيكون عندي احتياج مستقبلي لزيادات جديدة في رأٍس المال لمواجهة نفقات المشروعات الجديدة.