لا مشكلة في المناطق الصناعية.. وأرقام فلكية في العقاري والسياحي

أسعار الأراضي أصبحت "نار"

فرضت ظاهرة ارتفاع أسعار الأراضي نفسها في جميع المحافظات حيث زاد سعر المتر في بعض المناطق بنحو عشرة أضعاف ما كان عليه العام الماضي ووصلت الاسعار الخاصة بأراضي البناء إلي أرقام فلكية وخاصة في المدن الجديدة.
ترصد العالم "اليوم الاسبوعي" في هذه السطور أسعار الأراضي بمختلف أنواعها واستخداماتها وتحاول رصد الاسباب الحقيقية لهذه الظاهرة بالاضافة إلي طرح خريطة شاملة بأسعار الأراضي في المناطق المختلفة.
يوضح لنا راضي أبو مضاوي أمين الحزب الوطني بكفر الدوار وصاحب أحد المشروعات السياحية بالساحل الشمالي أن المستثمر في الساحل الشمالي يعاني من فرض رسوم اضافية علي متر الأرض الذي اشتراه منذ عدة سنوات فبعد أن يشتري المستثمرالأرض منذ 5 سنوات بسعر 85 جنيها ويقوم ببناء مشروعه يفاجأ الآن بفرض رسوم تحسين أراضي بالاضافة إلي رسوم خدمات بإجمالي 118.5 جنيه للمتر الواحد.
ويتساءل أبو مضاوي كيف يدبر المستثمر هذا المبلغ لأنه إذا كان قد اشتري 500 متر أو أكثر فسوف يكون مطالبا بدفع ما يقرب من نصف مليون جنيه أو يتوقف مشروعه ولا يحصل علي الترخيص اللازم للعمل ويقول: ما هو المطلوب.. هل ذبح المستثمر أم نفيه.. وما ذنب المستثمر الذي يعمل لتوفير فرص عمل كافية للناس؟
ظاهرة العريش
ومن جانبه أكد المهندس مصطفي الأشقر وهو أحد رجال الأعمال من مستثمري العقارات بالعريش أن سعر الأراضي ارتفع خلال السنوات الأخيرة بالعريش ارتفاعا كبير جدا حيث ارتفع سعر متر الأرض الصالحة لبناء الفيلات والشاليهات بجوار البحر من 700 جنيه للمتر العام الماضي إلي 1300 جنيه هذا العام بخلاف تقدير المحافظة لسعرها بعد الشراء من الافراد أو الشركات.
ويوضح في ذلك الاطار أن سعر الأراضي الرملية بالعريش يختلف عن أي محافظة أخري نظرا لطبيعة الأراضي حيث يتم القياس في العريش بوحدات قياس مختلفة عن باقي الأراضي ويتم بالعريش البيع بالدونم ومساحته (33 مترا x 3 مترا) بسعر 800 جنيه بعد ان كان 500 جنيه العام الماضي ويتمثل القياس الثاني في المعناية وتقاس (50 مترا x 5 أمتار) وتباع هذا العام ب2500ج بدلا من 1200 للمعناية العام الماضي.
ويفسر الاشقر سبب الزيادة في أسعار الأراضي بالعريش بأنه جاء نتيجة اقتناع جامعة سيناء واقبال الوافدين من المحافظات علي شراء الأراضي بالعريش، إلي جانب رغبة كثير من تجار الفاكهة والخضراوات بالمحافظات علي تمليك الأراضي بالعريش وادي كل ذلك إلي زيادة الطلب علي الأراضي لترتفع الأسعار.
.. وحكاية "القنطرة"
ومن جانبه يقول محمد المطري رئيس جمعية مستثمري القنطرة شرق ان اسعار أراضي البناء بالقنطرة غرب ارتفعت من 200 جنيه للمتر العام الماضي لتصل إلي 500 جنيه هذا العام ونتيجة عودة المستوردين المتعاملين مع البضائع المستوردة بموانيء قناة السويس وبورسعيد إلي شراء الأراضي بالقنطرة غرب بشكل كبير لاقامة مخازن لتخزين بضائعهم بدلاً من شراء أراض لهم في مدينة بورسعيد أو تأجير المخازن بها نظراً لارتفاع سعر متر الأرض ببورسعيد والذي وصل إلي ما يتراوح بين 3 آلاف جنيه و5 آلاف للمتر الواحد في بعض المناطق.
أما في القنطرة شرق وهي مدينة صناعية فهي العكس تماما حيث انخفض سعر متر الأرض بالمدن الصناعية 30 جنيها هذا العام بدلاً من 50 جنيها العام الماضي، كما ارتفعت أراضي البناء من 150 جنيها العام الماضي إلي 600 جنيه للمتر هذا العام مشيرا إلي الغاء عملية التمليك للمدينة الصناعية ليحل محلها نظام حق الانتفاع.
وفيما يتعلق بسعر الأراضي الزراعية فقد ارتفع سعر الفدان من 20 ألفا إلي 30 ألف جنيه في بعض مناطق القنطرة غرب وشرق ووصل سعر الفدان في مناطق أخري ذات جودة زراعية عالية إلي ما يتراوح بين 30 الفاً و50 الف جنيه ويرجع ذلك إلي مجيء المزراعين من المحافظات المجاورة كالدقهلية والغربية والشرقية لشراء الأراضي الزراعية بالقنطرة والعمل علي زراعتها.
ويضيف محمد المطري ان سعر متر الأراضي بمدينة الاسماعيلية وصل إلي الفين أو 3 آلاف بعد ان كان لا يتجاوز في العام الماضي الف جنيه للمتر مشيرا إلي أن هذه الأسعار ارخص من سعر الأرض بمدينة بورسعيد.
"نار" مدينة العاشر
ويوضح نبيل خطاب مستثمر بالمدينة الصناعية بالعامرية بالاسكندرية ان سعر متر الأرض بالمدينة الصناعية بالعامرية وصل الآن 150 جنيها للمتر بعد ان كان سعر المتر منذ 5 سنوات لا يتجاوز 40 جنيها وفسر السبب في ذلك بكثرة شراء الاراضي والاقبال من المستثمرين علي الشراء بالمناطق الصناعية.
اما المهندس مجدي شرارة رئيس اتحاد عمال مدينة العاشر من رمضان واحد المستثمرين بالمدينة فيوضح انه اشتري متر الارض في التسعينيات بسعر 0 جنيها ووصل الآن بالعاشر من رمضان الي 200 جنيه وبلغ الف جنيه في بعض المناطق.
اما محمد فرج عامر رئيس جمعية مستثمري برج العرب فيشير الي انه لم تحدث زيادة في اسعار الاراضي بمدينة برج العرب علي الاطلاق من اجل تشجيع المستثمرين علي العمل فيها ووصل سعر متر الارض بالمدينة نحو 75 جنيها للمتر الواحد بدون اية اضافات او غرامات او رسوم خدمات علي المتر كما يدعي الآخرون واضاف عامر ان سعر متر ارض البناء في مدينة الاسكندرية يختلف تماما عن مدينة برج العرب حيث وصل سعر متر الارض الي نحو 10 آلاف جنيه للمتر و15 الف جنيه للمتر في المناطق المميزة بالمدينة بخلاف اراض اخري باسعار تتراوح بين 4 و5 آلاف جنيه للمتر الواحد.
عرض وطلب
ومن جانبه يوضح محمود عطا الله نائب رئيس هيئة الاستثمار انه من الطبيعي ان يرتفع سعر اراضي البناء العقاري والسياحي نتيجة لوجود الطلب الشديد عليها بالاضافة الي ان المستثمرين الذين يستثمرون في القطاع العقاري يرفعون سعر الشراء للوحدات سواء كانت شققاً او فيلات او عمارات بصورة مبالغ فيها جدا.
أما فيما يتعلق باسعار الاراضي في المدن الصناعية والتي يقيم عليها المستثمرون نشاطهم الصناعي فيري عطا الله ان اسعار الاراضي فيها انخفضت نحو الضعف واصبح سعر المتر يقل هذا العام بنحو 50% عن الاعوام السابقة كما يتم في المناطق الصناعية بالصعيد منح الاراضي مجانا للمستثمرين لتشجيعهم علي الاستثمار.
ويوضح محمود عطا الله ان الزيادة في اسعار الاراضي ترجع الي زيادة الطلب عن العرض وانه من المنتظر مع انتظام الطلب ان يقل السعر باعتبار ان السوق يعمل علي ضبط نفسه بنفسه.