في حوار مع البورصة اليوم

سميح ساويرس: 50% من عائدات أوراسكوم للفنادق من مشروعاتها بالخارج عام 2008

شهدت شركة أوراسكوم للفنادق والتنمية توسعات ضخمة خلال الفترة الأخيرة ومدت الشركة استثماراتها لتدخل في العديد من الأسواق العربية أبرزها سلطنة عمان والإمارات والأردن واليمن وهناك دعوة من الحكومة المغربية لكي تقوم الشركة بتأسيس مشروع هناك.
كما بدأت الشركة بالدخول في السوق الأوروبي بمشروعها السياحي في سويسرا وهو ما حولها من شركة محلية إلي كيان دولي يضم العديد من الشركات التابعة تصل إلي 52 شركة.
وفي حوار مع سميح ساويرس رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لأوراسكوم للفنادق حول التطورات التي شهدتها الشركة أكد علي ان تأثير توسعات الشركة بالخارج سيمثل 50% من الإيرادات بحلول عام 2008 وسيشهد العام الجاري دخول أول ربحية من مشروع خارجي من الإمارات مشروع رأس الخيمة في ميزانية ،2006 كما ستدخل ربحية المشروعات العقارية مع ClubMed في ميزانية 2007.
وأشار إلي ان الشركة تستهدف أولا قيد اسهمها في بورصة لندن في صورة شهادات إيداع دولية ثم بعد ذلك قيد استثمارها في عمان في بورصة عمان أما عن القيد في بورصة دبي الإمارات فسننتظر قليلاً حتي تستقر أوضاع السوق هناك.
ونصح المضاربين بالابتعاد عن سهم الشركة مؤكدا انه استثمار متوسط وطويل الأجل وانه سيقف في وجه أي ارتفاع مبالغ في سعر السهم.
وأشار إلي ان صغار المستثمرين باعوا السهم بالسعر المتدني الحالي نتيجة للذعر الذي حدث في السوق بعد الانخفاضات الكبيرة خلال الفترة الماضية وانتهز الأجانب الفرصة ليجمعوا هذه الاسهم بثمن بخس، وفيما يلي نص حواره للبورصة اليوم:
* المستثمرون يسألون متي يظهر تأثير التوسعات علي نتائج الأعمال فمتي نري تأثيراً ملموسا لها علي ارباح وإيرادات الشركة؟
** الربحية من الاستثمارات الخارجية تحتاج إلي فترة عامين علي الأقل بالنسبة للمشروعات الجديدة أما المشروعات القائمة مثل رأس الخيمة فمن المتوقع ان تدر عائداً العام الحالي وسيكون هناك نسبة ربح من هذا المشروع في نتائج أعمال العام الجاري. ولو افترضنا إعادة تقييم لمساهمة الشركة في مشروع تالا باي بالأردن والمقيدة بالقيمة الدفترية في ميزانية الشركة فسنجد ان السعر السوقي في بورصة الأوراق المالية في بورصة الأوراق المالية بالأردن عمان يبلغ قرب 4 أضعاف من القيمة المقيدة في ميزانيات الشركة. أما في الإمارات فأرباح المشروع ستظهر في الميزانية المجمعة العام الحالي، أما ربحية عمان لن تظهر قبل عامين.
ومشروع اليمن مازال يحتاج إلي وقت طويل وانعكاساته علي ربحية الشركة تحتاج من 4 إلي 5 سنوات وما يظهر العام القادم المشروعات العقارية المشتركة مع كلوب ميد ويتم تأسيس فيلات وبيعها وسوف تتحقق الربحية منها سريعا.
التوقعات عن سنة 2008 أن نصف ربحية الشركة ستكون مستمدة من مشروعات خارج مصر.
* الدراسات البحثية الأخيرة لشركات السمسرة لم تعط تقديرا عاليا للسهم. فما هو السبب؟
** بالنسبة للنشرات والدراسات البحثية فإن معدلات نمو الشركة اسرع منها كثيرا وتتخطاها وبالتالي هذه الدراسات لا تضع في الاعتبار التطورات الإيجابية التي حدثت في الشركة والتي يجب ان ينظر إليها بدقة أكثر من حيث نسبة مساهماتها في النتائج المستقبلية.
* ما رأيك في مطالبة المستثمرين بدمج أوراسكوم هولدنج للفنادق في أوراسكوم للتنمية؟
** لن نقوم بذلك إلا إذا كانت هناك جدوي وعدم انتقاص للإعفاء الضريبي لنشاط الفنادق، لذا فإن وضع فنادق الشركة منفصلة يتيح فصل نشاط الفنادق عن نشاط التنمية العقارية ويعطي قدرة أحسن علي المتابعة لحركة السياحة وربحية الفنادق المحققة.
والخطورة في الدمج ان الرواية الدقيقة للإيرادات لن تكون سهلة والفيصل سيكون في ضوء قانون الضرائب الجديد وهل يكون هناك تأثير سلبي علي الموقف الضريبي للشركات أخذا في الاعتبار ان فترة الاعفاء ستنتهي بعد عامين أو ثلاثة وعندئذ الاندماج لن يؤثر علي الاعفاء.
** هل ستقومون بطرح اسهم الشركة في البورصات العالمية في صورة شهادات ايداع دولية؟
* نعم سنطرح شهادات ايداع دولية GDR ان اجلا او عاجلا سنقوم به وننتظر الوقت المناسب للطرح فهناك ارتباط في الاوضاع الاقتصادية ونحتاج إلي رؤية التطورات الاقتصادية علي مستوي العالم كله وتأثير الاوضاع علي بورصات لندن وطوكيو وهل ستكون موائمة.
* هل هناك تداخل بين الشركات التابعة للمجموعة؟
** لا يوجد أي تداخل بين شركات المجموعة فهناك شبه دمج فعليا بين اوراسكوم للمشروعات والتنمية السياحية واوراسكوم هولدنج ونتبع معايير المحاسبة الدولية والمصرية في هذا الصدد.
* ذهبتم لتأسيس منتجع سياحي في سويسرا فهل انتم قادرون علي منافسة الاوروبيين في اراضيهم؟
** آخر منتجع سياحي في سويسرا كان من 45 عاما لا يوجد في أوروبا شركة تدعي وجود خبرة في انشاء مدن متكاملة والشركات العالمية التي تستطيع ان تقوم بذلك في أوروبا وامريكا وكندا لا تملك الصبر لانتظار سنين لبدء المشروع فأغلبها شركات مساهمة بها موظفون ينتظرون الربحية السريعة لضمان استمرارهم في الادارة اما عن شركتنا فكون انها مازالت تعتبر شركة عائلية تمتلك الاسرة فيها حصة اغلبية يتيح لها القدرة علي ان تركز علي المدي البعيد ولا ننظر للربح علي المدي القصير وننتظر حتي تتحقق ارباحاً تنافسية خلال فترة مناسبة من مشروع سويسرا والذي بدأنا العمل عليه منذ 4 سنوات وحصلنا علي الارض بسعر مميز وعشت هناك فترة ولست غريبا عن هذه الثقافة وعملنا اكثر من 25 سنة مع هذه الشركات وبالتالي لا يوجد عائق للتعاون معها.
* هل هناك نية لقيد الشركة في بورصات عربية بعد التوسع الذي شهدته الشركة في سلطنة عمان والامارات؟
** الهدف الأول لندن ثم بعد ذلك بورصة عمان أما بورصة الامارات سننتظر قليلا وعموما الطرح ضمن اولوياتنا ولكن في الوقت المناسب.
* ما تفسيركم لما حدث في البورصة المصرية خلال الفترة الماضية؟
** بورصة مصر هبطت نتيجة وجود بعض الأسهم التي استنفدت الجزء الأكبر من السيولة المتاحة في السوق وهذه الشركات تدار باسلوب غير علمي وبدون رؤية بعيدة المدي أو دراسة لاقتصاديات الاستثمار مما أدي إلي ان الفقاعة السعرية التي حدثت فيها اثرت سلبا علي السوق بالكامل وما يحزن ان صغار المتعاملين ممن لا يملكون خبرة بدراسة وتقييم الشركات كان دخولهم مبنياً علي الشائعات، لذا فانه عندما يبدأ السوق بالدخول في عملية تصحيح للأسعار يبدأ الانهيار وللأسف يكونون لقمة سائغة للاجانب فكل المشتريات في سهم الشركة كانت من الاجانب وهناك صناديق ومؤسسات عالمية تشتري في سهم الشركة حاليا وبشكل عام الفزع الذي اصاب المستثمرين ادي إلي انخفاض اسعار الأسهم في السوق.
* بماذا تنصح المستثمرين وحاملي سهم اوراسكوم للفنادق والتنمية؟
** بالنسبة لحاملي اسهم اوراسكوم للفنادق والتنمية فانصحهم بالاحتفاظ بالسهم للاجل المتوسط والطويل وان ينتظر ميزانية سنوية علي الاقل لتقييم التطورات في الشركة وانعكاسها علي نتائج الاعمال ومن يرغب في المضاربة عليه ان يبحث عن سهم آخر لانه لا توجد لدينا سياسة لنفخ سعر السهم أو التأثير عليه ولن نسمح بتجاوز السهم لمستويات مبالغ فيها وانا سأكون أول من يقف ضد ذلك حفاظا علي مصالح المساهمين أولا وأخيرا.