مؤتمر أخبار اليوم العقاري.. «رواد القطاع العقاري يضعون خارطة طريق لمستقبل الصناعة»

انطلاق النسخة الخامسة لمؤتمر أخبار اليوم العقاري تحت شعار " مستقبل صناعة العقار .. تحديات ..تنمية .. استثمار " و أحمد شلبي امينًا عامًا
"رواد القطاع العقاري يضعون خارطة طريق لمستقبل الصناعة"
"البيع بالدولار.. وتسويق مصر كواجهة استثمارية..والتمويل تحت الانشاء".. أبرز مطالب الجلسة التحضيرية الثانية
أقامت مؤسسة أخبار اليوم الجلسة التحضيرية الثانية لمؤتمر أخبار اليوم العقاري في نسخته الخامسة ، والذي يأتي هذا العام تحت شعار " مستقبل صناعة العقار ..تحديات ..تنمية ..استثمار" والمقرر عقده يوم الاثنين الموافق 16 ينويو المقبل ، بفندق النيل ريتز كارلتون .
اقرأ أيضًا|شريف مصطفى: المعارض السياحية في مواسم الذروة.. والمطارات بوابة لتصدير العقار
وشهدت الجلسة حضورا نوعيا ضمت نخبة من أبرز المطوريين العقاريين ، و تحولت القاعة الى ورشة عمل مفتوحة تم خلالها تبادل الرؤى والمناقشات حول تحديات صناعة العقار في مصر، خاصة في ظل التغييرات الاقتصادية المتلاحقة ، حيث ناقش الحضور سبل و اليات تصدير العقار للاسواق الخارجية ، وطرح حلول مقترحة تسهم في دفع عجلة النو وتعزيز فرص الاستثمار .
في البداية رحب الكاتب الصحفي اسلام عفيفي رىيس مجلس إدارة مؤسسة أخبار اليوم بالسادة المطوريين الحاضريين مشيرًا إلى أهمية دورهم كصناع للتنمية .
وأكد عفيفي خلال كلمته بالجلسة التحضيرية الثانية لمؤتمر أخبار اليوم العقاري أن المطوريين العقاريين شركاء حقيقيون في نجاح المؤتمر وفي صياغة مستقبل القطاع العقاري في مصر.
وأضاف: نحن نصنع سويا جسور تواصل بين المطوريين والحكومة وكذلك باقي الأطراف الفاعلة في السوق العقاري لتحقيق التنمية الشاملة والمستدامة .
اقرأ أيضًا|حسن نصر: المطورون شريك في صياغة رؤية تصدير العقار
وأشار عفيفي إلى أن القطاع العقاري يمثل ركيزة أساسية في الاقتصاد الوطني، وأن تعظيم الاستفادة منه يصب في مصلحة الجميع، قائلاً: "وجودنا اليوم هدفه وضع التحديات على الطاولة، ليتحول كل رأي مطروح إلى مادة للنقاش الجاد داخل دوائر صنع القرار".
ولفت رئيس مجلس إدارة مؤسسة أخبار اليوم إلى ضرورة تصحيح الصورة الذهنية عن القطاع العقاري، موضحًا أن كثيرًا من الناس يختزلونه في الربح فقط ، مؤكدا أن القطاع العقاري بحاجة لأن يُقدم بصورة واقعية ، تتناول الفرص والتحديات معًا، لا سيما أنه "قطاع واعد" ويمثل "حجر الزاوية في عملية التنمية الاقتصادية وتشغيل الشباب ، مضيفًا: "القطاع ليس مبتسمًا على الدوام، بل يواجه الكثير من الصعوبات".
وتابع أن الجيل الحالي من المطورين يقدم نموذجًا ملهمًا ومشرفًا، ساهم في تمدد الرقعة العمرانية لتصل إلى 14% من مساحة مصر — وهي طفرة غير مسبوقة.
على صعيد متصل تحدث عفيفي حول ملف تصدير العقار متسائلا بلهجة تحمل المسؤولية: "هل دور المطور أن يسوّق مشروعه فقط؟ أم أن عليه تسويق بلد كاملة؟ كيف نسوّق لمصر؟"، مشددًا على أهمية تبني رؤية جماعية مستدامة بين المطورين لترويج مصر كوجهة استثمارية واعدة.
واختتم تصريحاته بالإشادة باستقرار سعر الصرف وسلوك الدولة الواقعي في التعامل معه، معتبرًا أن هذه العوامل منحت الاقتصاد المصري قدرًا كبيرا من الثقة لدى المؤسسات الدولية.
أيمن عامر : أخباراليوم منصة قوية لنقل صوتنا لدوائر صنع القرار ..ونحتاج تشريع وآلية للبيع بالدولار
ثمّن المهندس أيمن عامرالمدير العام لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" ، الدور المحوري الذي تلعبه مؤسسة أخبار اليوم في نقل صوت المطورين العقاريين إلى دوائر صنع القرار، واصفًا إياها بأنها "منصة إعلامية وطنية عريقة، قوية وموثوقة"، مشيرًا إلى أن الحكومة تستجيب بالفعل للعديد من المطالب والتوصيات التي تُطرح من خلال مؤتمرات المؤسسة.
وأوضح عامر أن إجمالي مبيعات أكبر 20 شركة تطوير عقاري في مصر بلغ نحو 2 تريليون جنيه خلال العام الماضي فقط، في وقتٍ يضم فيه السوق أكثر من 1000 شركة تطوير عقاري تعمل في مختلف المحافظات، ما يعكس الحجم الكبير والفرص الهائلة المتاحة داخل السوق المحلي.
اقرأ أيضًا|علياء النجدي: تسجيل العقار وضمان خروج آمن للمستثمر الأجبني أولوية
ورغم ما وصفه ب"التباطؤ المؤقت" في حركة البيع خلال الفترة الأخيرة، أكد عامر أن السوق العقاري في مصر "قوي وحقيقي"، وأن التراجع الراهن ما هو إلا نتيجة طبيعية لحالة الذروة التي شهدها القطاع على مدار السنوات الثلاث الماضية.
وأضاف أن مصر بحاجة إلى منصة إعلامية خارجية متخصصة في تسويق العقار المصري للعالم، أسوةً بما تمتلكه العديد من الدول العربية، مؤكدًا: "نشارك في معارض دولية طوال العام، لكننا نفتقر إلى نافذة إعلامية ثابتة تنقل صورة السوق إلى الخارج".
كما كشف عامر عن أن الهيئة العامة للرقابة المالية تعمل حاليًا على إعداد مقترح متكامل لتفعيل فكرة الملكية الجزئية للعقار، وهو ما سيفتح آفاقًا جديدة للاستثمار المحلي والدولي ، وأعرب عن تفاؤله كذلك بالتنسيق القائم مع البنك المركزي لطرح آليات بيع العقارات للأجانب بالعملة الأجنبية.
وأشار إلى أن الساحل الشمالي أصبح حاليًا "على الخريطة العالمية، بفضل الاستثمارات الكبرى التي ضختها الدولة في البنية التحتية، من طرق وقطارات سريعة ومطارات، داعيًا إلى تقديم تسهيلات إضافية للمطورين لبناء مستشفيات، من بينها الإعفاءات الضريبية.
وشدد عامر على أهمية تسويق الدولة المصرية بشكل عام، من خلال شخصيات مشهورة ومؤثرين على وسائل التواصل الاجتماعي، مؤكدًا أن التعديلات المرتقبة في آليات عمل الصناديق العقارية ستكون واعدة، وقد تتجاوز تطلعات المطورين.
وختم تصريحاته بالدعوة إلى تنظيم القطاع العقاري كما هو الحال في قطاعات مثل الاتصالات والمصارف، مشيرًا إلى أن تجربة دبي في هذا المجال تمثل نموذجًا ناجحًا عالميًا، جعلها واحدة من أبرز الوجهات العقارية في العالم.
هشام شكري: العقار والسياحة وجهان لعملة واحدة
شدد المهندس هشام شكري رئيس المجلس التصديري للعقار، والمؤسس والعضو المنتدب لشركة "رؤية" القابضة ، على أهمية إصدار تشريع واضح يُنظّم البيع بالدولار داخل السوق العقاري المصري.
وأشار شكري إلى أن تحرير العقود بالدولار يمثل الحل الأمثل لضمان دخول العملة الصعبة، ما سيمكن مجلس تصدير العقار من الاستفادة من برامج الدعم المقدمة للمجالس التصديرية، مضيفًا:
اقرأ أيضًا|رئيس «مستثمرين رأس سدر»: تسجيل العقار مفتاح التصدير.. ومصر تسبق بخطوات
"يمكن عقد اتفاقية مع الدولة، يتم بموجبها تحويل جزء من المبلغ لصالح الخزانة العامة وتحويله للجنيه بالسعر الرسمي، بينما يُحتفظ بالجزء الآخر في حساب الشركة لاستخدامه في التحوط وشراء المواد الخام، وهو ما سيكون حافزًا قويًا للمطورين."
وأوضح أن إحدى المزايا الكبرى للبيع بالعملة الأجنبية هي تمكين العملاء الأجانب من الحصول على التمويل عبر اتفاقيات تعاقدية بين جهات تمويل مصرية ونظيراتها في الخارج، تتيح لهم تحويل أموالهم من بلدهم الأم أو عبر البنوك الدولية التي تمتلك فروعًا في مصر.
اقرأ أيضًا| أشرف بولس: لدينا كنز عقاري والفرصة الذهبية تنتظرالإقامة بالدولار|صور
وفيما يتعلق بملف التسجيل العقاري، دعا شكري إلى تبني رؤية مختلفة ومبتكرة، كاشفًا عن مقترح يتمثل في إصدار "صحيفة عقارية" لكل وحدة، حتى وإن كانت لا تزال "أوف بلان"، على أن تصدر مختومة من جهة الولاية الرسمية، وهو ما سيُعزز ثقة المشتري ويقلل من المخاطر.
وأكد أن أحد التحديات الجوهرية في السوق العقاري المصري هو غياب المعلومات الموثوقة، موضحًا أن العقود المشهرة يجب أن تكون المصدر الأساسي لهذه البيانات لتعزيز الشفافية.
كما شدد على أهمية الربط بين القطاعين العقاري والسياحي، قائلا "العقار والسياحة وجهان لعملة واحدة، وكل دولة شهدت طفرة في السياحة، تبعتها طفرة موازية في تصدير العقار، ومصر تمتلك فرصة ذهبية مع 15 مليون سائح يزورونها سنويًا."
واختتم شكري حديثه بالدعوة إلى ابتكار حلول مرنة لتمويل المشروعات تحت الإنشاء، بما يضمن استمرارية التطوير وتلبية احتياجات السوق دون تعثر.
أمين سراج : تشريع البيع بالدولار ضرورة لإنعاش السوق العقاري وجذب الاستثمار الأجنبي
طالب المهندس أمين سراج، العضو المنتدب لشركة هايد بارك للتطوير العقاري، بضرورة الإسراع في إصدار تشريع واضح أو قرار رسمي من البنك المركزي يتيح للمطورين تحرير العقود العقارية بالدولار، خصوصًا للعملاء الأجانب، معتبرًا أن هذه الخطوة أصبحت محورية وليست اختيارية في ظل التحديات الاقتصادية الراهنة، وارتفاع الحاجة إلى ضخ عملة أجنبية في السوق المصري.
وأكد سراج أن تحرير التعاقدات بالدولار سيمنح مرونة أكبر للشركات العقارية في التعامل مع السوق الدولي، كما أنه سيخلق قنوات رسمية لتدفق الدولار إلى خزينة الدولة، ويعزز من قدرة الاقتصاد المصري، مشددًا على أن السوق العقاري يُعد من أهم القطاعات القادرة على جذب النقد الأجنبي إذا ما أُحسن توظيفه.
وأوضح سراج أن هذه الخطوة يمكن أن تبدأ بصيغة تجريبية مرنة، ثم يتم تطويرها تدريجيًا، من خلال تعديل التشريعات بما يتواكب مع التجربة الواقعية واحتياجات السوق.
وأشار إلى أن السوق العقاري المصري يمتلك إمكانات هائلة وفرصًا غير مستغلة في ملف تصدير العقار، خاصة في ظل اهتمام شريحة واسعة من المصريين المقيمين بالخارج والأجانب بشراء عقارات في مصر، ولكن يتطلب الامر مزيدا من التسهيلات فيما يتعلق بآلية الدفع والتحويلات المالية.
واختتم سراج حديثه بالتأكيد على أن البيع بالدولار لن يكون مجرد أداة لجذب الاستثمارات، بل سيمثل تحولًا استراتيجيًا في هيكلة السوق العقاري المصري، ويعزز من مكانته كمحور إقليمي واعد في تصدير العقار والسياحة والاستثمار.
شريف مصطفى: المعارض السياحية في مواسم الذروة والمطارات بوابة لتصدير العقار
أكد المهندس شريف مصطفى، أن العديد من الدول العربية، وعلى رأسها الإمارات، حققت نجاحات لافتة في جذب الاستثمارات الأجنبية لقطاع العقارات، بفضل ما تتبعه من أنظمة مرنة وميسّرة لتمليك الوحدات للأجانب، من بينها برامج التمويل العقاري، وتسهيلات الإقامة المرتبطة بالتملك، مشيرًا إلى أن هذه الآليات أسهمت في تحوّل بعض المدن العربية إلى مراكز استثمار عقاري عالمية.
وأضاف مصطفى أن تجارب التسويق العقاري الدولية الناجحة اعتمدت على فهم عميق لسلوك الزائر الأجنبي، واستغلال لحظات تواجده داخل الدولة المستضيفة، قائلاً:
"مصر تستقبل ملايين السياح سنويًا، وكثير منهم يكرر الزيارة أكثر من مرة، وهي فرصة ثمينة لم تُستغل بالشكل الكافي حتى الآن."
واقترح مصطفى إطلاق معارض عقارية مصغّرة في المدن السياحية مثل شرم الشيخ والغردقة والعلمين الجديدة، على أن تُنظّم بالتزامن مع مواسم الذروة السياحية.
كما شدد على أهمية استغلال المطارات الدولية كمنصات تعريفية وتسويقية ذكية، يمكن من خلالها إيصال رسائل مباشرة وفعالة حول الفرص العقارية المتاحة في مصر، بما يضمن الوصول إلى شريحة نوعية من الجمهور المهتم .
ولفت إلى أن دولًا عربية استطاعت الترويج لمشروعاتها العقارية عالميًا من خلال التعاون مع صناع محتوى مؤثرين دوليين، نجحوا في إيصال رسائل تسويقية جذابة وبأساليب غير تقليدية عبر وسائل التواصل الاجتماعي، وهو ما تحتاج مصر لتطبيقه على نطاق أوسع.
حسن نصر: المطورون شريك في صياغة رؤية تصدير العقار
شدد حسن نصر، الرئيس التنفيذي لشركة "جيتس للتطوير العقاري"، على أهمية تعزيز التعاون بين المطورين العقاريين والدولة في ملف تسويق العقار المصري، مشيرًا إلى أن نجاح القطاع في الوصول إلى الأسواق الخارجية يحتاج إلى رؤية جماعية تتكامل فيها جهود الحكومة والقطاع الخاص.
اقرأ أيضًا| عبد الجواد: نحتاج آلية عادلة لتسعير الأراضي وحلولًا مرنة لإثبات دخل العملاء
وأكد نصر أن المطورين شركاء فعليين في صياغة وتنفيذ السياسات العقارية، خاصة تلك المرتبطة بترويج العقار وتصديره، لافتًا إلى أن القطاع العقاري المصري يمتلك فرصًا واعدة تحتاج الى أن يتم استغلالها بالقدر الكافي .
وقال نصر: "علينا كمطورين أن نقدم للحكومة حلولًا عملية قابلة للتطبيق، وليس فقط عرض المشكلات، فالشراكة الحقيقية تقوم على التعاون في تقديم الرؤى وتنفيذها، بما يحقق رواجًا حقيقيًا في السوق المحلي، ويعزز من قدرة مصر على المنافسة إقليميًا ودوليًا."
وفي سياق متصل، طالب نصر بضرورة إعادة النظر في تسعير أراضي التطوير العقاري، مشيرًا إلى أن التكاليف المرتفعة للأراضي أصبحت تمثل تحديًا كبيرًا أمام المطورين والمشروعات الجديدة.
أحمد منصور : العقار المصري ملاذ استثماري أمن ..و الاقبال الاجنبي علىه متزايد
أكد أحمد منصور، الرئيس التنفيذي لشركة كريد للتطوير العقاري، أن أحد العوامل الجاذبة للاستثمار العقاري في مصر هو الاستفادة من فروق أسعار العملة، مشيرًا إلى أن كثيرًا من المشترين يحققون أرباحًا ملحوظة في حالة تغير سعر الصرف، ما يجعل العقار المصري وعاءً استثماريًا آمنًا ومربحًا.
وأوضح منصور أن هناك خمس جنسيات عربية تتصدر قائمة الجنسيات الأكثر إقبالًا على شراء العقارات في مصر، خاصة في ظل الظروف السياسية والأمنية الصعبة التي تعيشها بعض بلدانهم، وهو ما يدفعهم إلى البحث عن ملاذ آمن ومستقر.
وشدد منصور على أهمية الترويج لمصر وللمنتج العقاري المصري خارجيا و تسهيل الإجراءات المرتبطة بمنح الجنسية للمستثمرين العقاريين، مؤكدًا أن ذلك من شأنه أن يعزز مكانة مصر كمركز إقليمي جاذب للاستثمار العقاري، ويزيد من تدفقات النقد الأجنبي، خاصة في ظل المنافسة الإقليمية المتزايدة في هذا المجال.
علياء النجدي: تسجيل العقار وضمان الخروج الآمن للمستثمر الأجبني أولوية
أكدت علياء النجدي الرئيس التنفيذي لشركة مينت لإدارة الأصول العقارية أن النقاش حول تصدير العقار لا يجب أن يقتصر على إصدار تشريعات أو تنظيمات قانونية، بل يجب أن يركز أولًا على تحليل الفئات المستهدفة بدقة، وفهم قدرتهم الفعلية على الدفع بالعملة الأجنبية.
وقالت النجدي: "ما يهمني ليس فقط صدور القوانين، بل معرفة من هو المستعد فعلاً للدفع بالدولار؟ فالكثير من العرب المقيمين في مصر يتعاملون بالجنيه المصري، وكذلك نسبة كبيرة من المصريين العاملين في الخارج، وهو ما يُحتم علينا إعادة تعريف الشريحة التي نخاطبها في ملف تصدير العقار".
اقرأ أيضًا| أيمن عامر: أخباراليوم منصة قوية لنقل صوتنا لدوائر صنع القرار
وأضافت أن المستثمر الأجنبي الحقيقي، وهو الهدف الرئيسي لتصدير العقار، لا يسأل فقط عن سعر الوحدة أو شكل المشروع، بل يتساءل بمنتهى الوضوح: "كيف أخرج من السوق لاحقًا؟ وما آلية الخروج الآمن لاستثماري؟"، وهي أسئلة مشروعة تحتاج إلى إجابات واضحة وسياسات مطمئنة.
وشددت النجدي على أهمية أن تكون هناك آلية واضحة وآمنة لتسجيل العقود ونقل الملكية، حتى يشعر المستثمر بالثقة والضمان، مؤكدة أن جاذبية السوق المصري لا تتوقف فقط على الأسعار أو الموقع، بل على البنية القانونية والإجرائية المحيطة بالعملية الاستثمارية.
واختتمت حديثها بالتأكيد على أن الوصول إلى العملاء المستهدفين يبدأ من تحديد هويتهم بوضوح، وفهم لغتهم وأولوياتهم وثقافتهم الشرائية، مشيرة إلى أن "العقار المصري بحاجة إلى حملة تواصل ذكية وموجهة".
أكد الدكتور عمرو العدل، الرئيس التنفيذي لشركة إم بي جي للتطوير العقاري، أن المطورين العقاريين كانوا هم الداعم الأساسي لانطلاقة العاصمة الإدارية الجديدة، مشيرًا إلى أنهم من حملوا على عاتقهم المشروع منذ بدايته، وساهموا في تحويله من مجرد مخطط إلى واقع عمراني متكامل.
وأوضح العدل أن العاصمة الإدارية باتت اليوم محطة بارزة للفعاليات الدولية، خاصة الرياضية منها، لكنها رغم ذلك لم تحظَ حتى الآن بالتسويق الكافي الذي يليق بمكانتها ومقوماتها، مما يُعد فرصة مهدرة.
وتساءل العدل: "لماذا لا يتم تفعيل بروتوكول تعاون مشترك بين وزارات السياحة، والشباب والرياضة، والإسكان، لتعظيم الاستفادة من هذه الفعاليات الكبرى؟"، مشددًا على أن التكامل المؤسسي بين هذه الجهات كفيل بتحويل كل حدث دولي إلى منصة لتسويق العاصمة ومصر كوجهة استثمارية وسياحية.
وأشار إلى أن مصر تستقبل سنويًا أعدادًا ضخمة من السائحين الذين يترددون عليها باستمرار، مؤكدًا أن هؤلاء يمثلون جمهورًا مستهدفًا مهمًا، يمكن التعامل معه من خلال برامج ترويجية وبروتوكولات استثمارية محفزة، تشجعهم على التفكير في تملك وحدة عقارية أو الدخول في استثمار طويل الأمد داخل مصر.
عبدالله لطفي: تنظيم العلاقة مع الوسطاء العقاريين ضرورة.. وتصدير العقار مفتاح العملة الصعبة
أكد عبدالله لطفي، العضو المنتدب لشركة تبارك للتطوير العقاري، أن تصدير العقار يمثل فرصة استراتيجية لدعم الاقتصاد الوطني من خلال جلب العملة الصعبة، مشيرًا إلى أن شركته تحقق ما يقرب من 40% من مبيعاتها من الخارج.
وأشار لطفي إلى أن القطاع بدأ يشهد تطورًا ملحوظًا في البنية الرقمية، موضحًا أن هناك الآن منصة تعتمد على تكنولوجيا نظم تُتيح الوصول إلى بيانات كل مشروع بناءً على القرار الوزاري الخاص به، مما يسهل بشكل كبير عملية تسجيل العقارات ويوفر الشفافية للمشتري والمطور على حد سواء.
وشدد على ضرورة تقنين وتنظيم عمل المنصات العقارية التي تعرض الوحدات للبيع، خاصة في ظل انتشار العشوائية ببعض المنصات، مؤكدًا كذلك على أهمية تنظيم مواعيد وأماكن إقامة المعارض العقارية داخليًا وخارجيًا، والتي تعاني أحيانًا من التداخل أو التضارب، ما يقلل من فاعليتها التسويقية.
و طالب لطفي بضرورة تنظيم العلاقة مع الوسطاء العقاريين (البروكرز)، من خلال تقنين واضح للنسب التي يتقاضونها، لحماية السوق من الممارسات غير المنضبطة وضمان بيئة صحية تحفّز النمو والاستقرار.
عمر الطيبي: زيادة أعداد السائحين فرصة ذهبية لترويج العقار.. ونقترح خطة مشتركة مع "تنشيط السياحة"
قال عمر الطيبي، الرئيس التنفيذي لشركة تي ال دي للتطوير العقاري، إن مصر تشهد قفزة ملحوظة في أعداد السائحين، مع توقعات بزيادة هذا الرقم خلال الفترة المقبلة، مؤكدًا أن هذه الطفرة تمثل فرصة استراتيجية يجب استغلالها لترويج العقار المصري للأجانب.
وأشاد الطيبي بدور هيئة تنشيط السياحة في دعم الصورة الذهنية لمصر عالميًا، من خلال المعارض والبرامج الترويجية، مقترحًا وضع خطة عمل مشتركة بين الهيئة والمطورين العقاريين، لتعظيم الاستفادة من الزخم السياحي في دعم ملف تصدير العقار
وليد مختار: التوسع العشوائي يهدد توازن السوق العقاري.. ونحتاج لضوابط واضحة
أكد وليد مختارالأمين العام لمجلس العقار المصري، والرئيس التنفيذي لشركة إيوان للتطوير العقارى، أن أبرز تحديات السوق العقاري حاليًا هو غياب التوازن بين العرض والطلب، خاصة مع دخول عدد كبير من المطورين الجدد إلى السوق دون خبرة كافية، مما يؤدي إلى طرح وحدات عشوائية تفتقر للتخطيط.
وأضاف مختار أن هذا التوسع غير المنظم يجعل السوق غير مستقر ويصعب توقع اتجاهاته، مشددًا على أهمية وضع ضوابط ومعايير واضحة لتنظيم عمله، بما يمنع ظهور عروض مفاجئة من بعض الشركات تخرج عن الإطار المهني المعتاد وتربك السوق.
ريمون عهدي: تصدير العقار يبدأ من تعريف العالم بمزايا مصر النوعية
أ
أكد الدكتور ريمون عهدي المدير التنفيذي لشركة وادي دجلة للتنمية العقارية أن التحول إلى دولة مُصدرة للعقار يتطلب التواصل مع العالم الخارجي من خلال هوية واضحة ومزايا تنافسية فريدة، تعكس ما يمكن أن تقدمه مصر كوجهة جاذبة للاستثمار والمعيشة.
وأضاف أن الدول الناجحة في تصدير العقار بنت تجاربها على الترويج لمزاياها النوعية، لافتًا إلى أن مصر تملك كنوزًا طبيعية وثقافية، مثل الآثار المتنوعة والمناخ المعتدل والطبيعة الخلابة، وهي مقومات إذا تم تسويقها باحترافية، يمكن أن تجعل من العقار المصري منتجًا دوليًا تنافس به البلاد على الساحة العالمية.
أحمد أمين مسعود: التوسع في الصناديق العقارية وتفعيل البيع بالدولار مفتاح لتصدير العقار
أكد المهندس أحمد أمين مسعود رئيس مجلس إدارة شركة منصات للتطوير العقاري، أن تعزيز الصناديق العقارية والتوسع في عملها يعد ضرورة لتنشيط السوق ورفع كفاءته.
وشدد مسعود على أن تفعيل البيع بالدولار يمثل خطوة محورية في ملف تصدير العقار، مؤكدًا أن توفير آليات واضحة وعملية لتنفيذ ذلك من شأنه أن يسهم في زيادة تدفق العملة الصعبة .
وأضاف أن الوقت قد حان لتبني استراتيجية شاملة لتصدير العقار المصري، تشمل التشريعات والآليات التسويقية الذكية، وتستهدف الأسواق التي لديها طلب حقيقي على العقارات خارج حدودها، مشيرًا إلى أن الفرصة قائمة بقوة إذا ما تم العمل باحترافية وتنسيق بين القطاعين العام والخاص.
محمد عبد الجواد: نحتاج آلية عادلة لتسعير الأراضي وحلولًا مرنة لإثبات دخل العملاء
قال المهندس محمد عبد الجواد، رئيس مجلس إدارة شركة فانتدج العقارية، إن المطورين العقاريين يسعون لطرح رؤى وطلبات قابلة للتنفيذ تتماشى مع الواقع، مشددًا على أهمية تنظيم القطاع العقاري بشكل أكثر كفاءة ووضوحًا.
وأشار عبد الجواد إلى أن تسعير الأراضي يمثل واحدة من أبرز التحديات التي تؤثر على تكلفة المشروعات العقارية بالكامل، مؤكدًا أن غياب آلية واضحة وعادلة للتسعير ينعكس سلبًا على السوق. واقترح ضرورة طرح الأراضي بنظام تقسيط بفائدة ثابتة، على أن تكون الغرامات والتأخيرات متغيرة وفقًا لأسعار الفائدة التي يحددها البنك المركزي، وهو ما سيمنح المطورين مرونة مالية واستقرارًا أكبر في التخطيط.
كما سلط الضوء على أحد معوقات التمويل العقاري، والمتمثل في صعوبة إثبات دخل العملاء، موضحًا أن قطاعًا واسعًا من المشترين لا يملكون دخلًا ثابتًا يمكن توثيقه رسميًا، وهو ما يعيق فرص حصولهم على تمويل عقاري مناسب.
جاسر بهجت: العقار المصري الأرخص إقليميًا.. و نقص الخدمات يضعف الجاذبية
أكد المهندس جاسر بهجت، رئيس مجلس إدارة والعضور المنتدب لشركة ميلي للتطوير العقاري، أن السوق المصري يتمتع بميزة تنافسية على مستوى السعر، إذ يُعد من أرخص الأسواق العقارية في المنطقة، وهو ما يمثل نقطة جذب مهمة للأجانب.
وأوضح أن اهتمام المستثمر الأجنبي يتركز على مناطق البحر الأحمر أكثر من القاهرة، نظرًا لطبيعتها الساحلية، لكن نقص الخدمات الأساسية مثل المستشفيات والمطارات على امتداد تلك المناطق، يضعف من قدرتها على المنافسة.
وشدد بهجت على أهمية تطوير البنية الخدمية في هذه المناطق، لتعظيم الاستفادة من الميزة السعرية وتحقيق نمو حقيقي في ملف تصدير العقار.
محمد مغربي:ت طبيق التأمين الدولي للعلاج على السائحين والمستثمرين مُحفز للاستثمار
أكد محمد مغربي، رئيس مجلس إدارة شركة "دار المغربي للبناء والتجارة" ضرورة فتح قنوات رسمية مع الجهات المسؤولة، وتشكيل لجان متخصصة بالتعاون مع منصات إعلامية ك"أخبار اليوم"، بهدف تقديم توصيات تُسهم في تحسين الأداء التشريعي.
وأشار مغربي إلى أن التطوير العقاري يمكن أن يكون مصدرًا قويًا للعملة الصعبة، مطالبًا بمنح المطورين العقاريين نفس الحوافز التي يحصل عليها المُصدرون.
ونوَّه إلى أن المستثمر الأجنبي يعاني من صعوبة في إخراج أمواله عند إعادة البيع، داعيًا لوضع آلية مرنة بضوابط واضحة كما طالب بتطبيق التأمين الدولي للعلاج على السائحين والمستثمرين، لتحفيز الاستثمار وتعزيز الثقة بالسوق المصري.