علياء النجدي: تسجيل العقار وضمان خروج آمن للمستثمر الأجبني أولوية

تصوير عصام مناع
أكدت علياء النجدي الرئيس التنفيذي لشركة مينت لإدارة الأصول العقارية أن النقاش حول تصدير العقار لا يجب أن يقتصر على إصدار تشريعات أو تنظيمات قانونية، بل يجب أن يركز أولًا على تحليل الفئات المستهدفة بدقة، وفهم قدرتهم الفعلية على الدفع بالعملة الأجنبية.
وقالت النجدي: "ما يهمني ليس فقط صدور القوانين، بل معرفة من هو المستعد فعلاً للدفع بالدولار؟ فالكثير من العرب المقيمين في مصر يتعاملون بالجنيه المصري، وكذلك نسبة كبيرة من المصريين العاملين في الخارج، وهو ما يُحتم علينا إعادة تعريف الشريحة التي نخاطبها في ملف تصدير العقار".
وأضافت خلال حديثها بالجلسة التحضيرية الثانية لمؤتمر أخبار اليوم العقاري الخامس أن المستثمر الأجنبي الحقيقي، وهو الهدف الرئيسي لتصدير العقار، لا يسأل فقط عن سعر الوحدة أو شكل المشروع، بل يتساءل بمنتهى الوضوح: "كيف أخرج من السوق لاحقًا؟ وما آلية الخروج الآمن لاستثماري؟"، وهي أسئلة مشروعة تحتاج إلى إجابات واضحة وسياسات مطمئنة.
اقرا ايضا |«الشيوخ» يناقش استراتيجية تطوير واستغلال الأصول العقارية لقطاع الأعمال العام
وشددت النجدي على أهمية أن تكون هناك آلية واضحة وآمنة لتسجيل العقود ونقل الملكية، حتى يشعر المستثمر بالثقة والضمان، مؤكدة أن جاذبية السوق المصري لا تتوقف فقط على الأسعار أو الموقع، بل على البنية القانونية والإجرائية المحيطة بالعملية الاستثمارية.
واختتمت حديثها بالتأكيد على أن الوصول إلى العملاء المستهدفين يبدأ من تحديد هويتهم بوضوح، وفهم لغتهم وأولوياتهم وثقافتهم الشرائية، مشيرة إلى أن "العقار المصري بحاجة إلى حملة تواصل ذكية وموجهة".
يشار إلى أن مؤسسة أخبار اليوم كانت قد أقامت مؤخرًا الجلسة التحضيرية الثانية لمؤتمر أخبار اليوم العقاري الخامس والذي ينعقد في 16 من يونيو تحت رعاية مجلس الوزراء، ويأتي هذا العام حاملا شعار "مستقبل صناعة العقار..تحديات تنمية ..استثمار" ، ويتولى أمانته الدكتور أحمد شلبي الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر ، عضو اللجنة الاستشارية لمجلس الوزراء للتنمية العمرانية وتصدير العقار .
من ناحيته أكد الكاتب الصحفي اسلام عفيفي رىيس مجلس إدارة مؤسسة أخبار اليوم على أهمية دور المطوريين العقاريين كصناع للتنمية .
وتابع عفيفي خلال كلمته بالجلسة التحضيرية الثانية لمؤتمر أخبار اليوم العقاري أن المطوريين العقاريين شركاء حقيقيون في نجاح المؤتمر وفي صياغة مستقبل القطاع العقاري في مصر.
وأضاف: نحن نصنع سويا جسور تواصل بين المطوريين والحكومة وكذلك باقي الأطراف الفاعلة في السوق العقاري لتحقيق التنمية الشاملة والمستدامة .
وأشار عفيفي إلى أن القطاع العقاري يمثل ركيزة أساسية في الاقتصاد الوطني، وأن تعظيم الاستفادة منه يصب في مصلحة الجميع، قائلاً: "وجودنا اليوم هدفه وضع التحديات على الطاولة، ليتحول كل رأي مطروح إلى مادة للنقاش الجاد داخل دوائر صنع القرار".
ولفت رئيس مجلس إدارة مؤسسة أخبار اليوم إلى ضرورة تصحيح الصورة الذهنية عن القطاع العقاري، موضحًا أن كثيرًا من الناس يختزلونه في الربح فقط ، مؤكدا أن القطاع العقاري بحاجة لأن يُقدم بصورة واقعية.
واستكمل أن صناعة العقار "قطاع واعد" ويمثل "حجر الزاوية في عملية التنمية الاقتصادية وتشغيل الشباب، مضيفًا: "القطاع ليس مبتسمًا على الدوام، بل يواجه الكثير من الصعوبات".
وتابع أن الجيل الحالي من المطورين يقدم نموذجًا ملهمًا ومشرفًا، ساهم في تمدد الرقعة العمرانية لتصل إلى 14% من مساحة مصر — وهي طفرة غير مسبوقة.
على صعيد متصل تحدث عفيفي حول ملف تصدير العقار متسائلا بلهجة تحمل المسؤولية: "هل دور المطور أن يسوّق مشروعه فقط؟ أم أن عليه تسويق بلد كاملة؟ كيف نسوّق لمصر؟"، مشددًا على أهمية تبني رؤية جماعية مستدامة بين المطورين لترويج مصر كوجهة استثمارية واعدة.
واختتم تصريحاته بالإشادة باستقرار سعر الصرف وسلوك الدولة الواقعي في التعامل معه، معتبرًا أن هذه العوامل منحت الاقتصاد المصري قدرًا كبيرا من الثقة لدى المؤسسات الدولية.
وحضر الجلسة التحضيرية الثانية مجموعة كبيرة من المطورين العقاريين، وشهدث نقاشا ثريا حيث تم خلالها تبادل الرؤى والمناقشات حول تحديات صناعة العقار في مصر، خاصة في ظل التغييرات الاقتصادية المتلاحقة، بالإضافة الى مناقشة سبل وآليات تصدير العقار للأسواق الخارجية وطرح حلول مستدامة ومبتكرة تسهم في دفع عجلة النمو وتعزيز فرص الاستثمار.