بعد زيادة عدد وحداتها .. شروط حجز وحدات مشروع valley towers

صرح المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بأنه تم زيادة عدد الوحدات السكنية المتاحة للحجز بمشروع «Valley towers » بمدينة حدائق أكتوبر، ليصبح 2406 وحدات جاهزة للاستلام الفوري بدلا من 984 وحدة، وبنفس الشروط المعلن عنها بالإعلان السابق.
وجاءت شروط حجز وحدات مشروع valley towers بمدينة حدائق أكتوبر، كالتالي :
إلا يقل عمر المتقدم عن 21 عاما، كما تتضمن الشروط المالية والعقارية، وكذا كيفية الحجز وسداد مبلغ جدية الحجز، كما تتضمن الشروط الية السداد بعد التخصيص.
أولا: الشروط العامة.
- أن يكون المتقدم للحجز شخصا طبيعيا مصري الجنسية.
- ألا يقل سن المتقدم عن العام في تاريخ الطرح عن 21 عاما، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد وليس شخصا معنويا.
- يجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليا على قاصر.
- لا يحق للأسرة (الزوج الزوجة والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة.
- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشترى أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية .
- من حق الهيئة فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقا للقواعد فى حال مخالفة الشروط .
- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كل الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
- يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة . قاطعة بالقبول لكل ما ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة . بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالموقع محل الطرح.
ثانيا: خطوات حجز مشروع valley towers
1- الحجز من خلال فورى .
- يقوم المتقدم بالدخول على موقع حجز وحدات مشروع valley towers .
- يقوم باستعراض كراسة الشروط للتعرف على الشروط المالية والعقارية.
- يقوم بإنشاء حساب خاص له على موقع مسكن https://reserve.newcities.gov.eg وهو الموقع المخصص لحجز وحدات مشروع valley towers بمدينة حدائق أكتوبر.
- بعد إنشاء الحساب يقوم بالدخول على الحساب الخاص به وملىء البيانات المطلوبة واختيار الوحدة.
- الحجز مستمر لمدة شهرين اعتبارا من اليوم 30-6-2024 وحتى يوم 29-8-2024
- إدخال الرقم القومي والاسم المذكور في البطاقة (الزامي)
- إدخال البريد الإلكتروني لصاحب الطلب علما بانه الوسيلة الدائمة للاتصال بين الهيئة والمتقدم للحجز.
- إدخال رقم المحمول مصري.
- إدخال محافظة محل الإقامة والعنوان الحالي المراسلات الرسمية).
- تحميل صورة من بطاقة الرقم القومي وجه وظهر في ورقة واحدة الخاص بالمتقدم للحجز.
- سيتم إرسال رسالة إلى البريد الكتروني المسجل لتأكيد نجاح التسجيل ويحتوي على رابط يجب الضغط عليه لتفعيل الحساب.
- يقوم المتقدم بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور للدخول على النظام.
- يقوم المتقدم باستعراض الموقع العام للوحدات المطروحة وعند الدخول الى المشروع (الحي) يوجد رابط لتقديم طلب حجز جديد.
- يقوم المتقدم باختيار البيانات التالية أو تعديلها:
المدينة - المشروع - الطابق المراد الحجز به ) ارضي - متكرر - أخير).
- تحميل مستندات التقديم (الرقم القومي للزوج الزوجة - شهادات ميلاد الأولاد القصر) ويتم تجميع المستندات في ملف بصيغة pdf لا يتعدي حجمه 2 ميجا.
- عند الضغط على تقديم طلب الحجز يظهر رسالة تم حفظ طلب الحجز المبدئي ولن يتم الحجز النهائي للوحدة السكنية الابعد تحويل مبلغ ( جدية الحجز + مصاريف الدراسة .
- سيظهر في جدول الطلبات البيانات التي تم إدخالها وكود الحجز والرقم المرجعي لفوري لاستخدامه عند سداد التالي:
- سداد مصاريف دراسة الطلب.
- سداد مبلغ جدية الحجز المدون بكراسة الشروط.
- يقوم المتقدم للحجز بسداد مبلغ جدية الحجر المدون بكراسة الشروط بالاضافة الى مصروفات الدراسة.
- يقوم المتقدم للحجز بإرفاق إقرار بسلامة جميع البيانات المدخلة والورقيات اللازمة للتقديم والمحددة في صفحة كراسة الشروط ثم الضغط على تسجيل الطلب وسيتم إرسال رسالة بأن الطلب قيد التفعيل لحين إرفاق مستند السداد قبل تاريخ انتهاء موعد الحجر المحدد بالإعلان.
ثالثا " طرق سداد مبلغ جدية الحجز لمشروع valley towers
- بعد استكمال البيانات المطلوبة والتوقيع على استمارة الحجز واختيار الطابق والمشروع والمدينة يتم الضغط على سداد جدية الحجز من قائمة الاجراءات الخاصة بالحجز.
- يتم توجيه المتقدم إلى بوابة السداد الالكتروني (فوري) حيث يمكن السداد عن طريق كارت بنكي أو عن طريق Fawry Pay أو عن طريق تحويل بنكي ACH وفقا للتالي :
1- الدفع الكاش بواسطة فورى.
- يقوم العميل باختيار طريق الدفع كاش عن طريق فوري.
- ثم يظهر للعميل رقم مرجعي يتم السداد عليه.
- يتوجه العميل إلى أقرب فروع فورى بلس ( فروع فوري بلس ، تطبيق ماي فوري ، ماكينة الصراف الآلي، المحفظة البنكية أو الخاصة بشركات الاتصالات، الخدمات المصرفية عبر الإنترنت والمراكز التكنولوجية. بأجهزة مدن (1) أكتوبر - حدائق أكتوبر، أكتوبر الجديدة - الشيخ زايد . القاهرة الجديدة - الشروق - العبور - برج العرب الجديدة - القري السياحية - اسيوط الجديدة)
- يحصل العميل على إيصال يفيد السداد من فروع فوري.
- تقوم شركة فورى بمراجعة موقف السداد ثم يقوم الموقع بإرسال SMS بتاكيد السداد وتغيير حالة الطلب الى تم السداد.
2- السداد بواسطة كارت بنكى :
- يقوم العميل باختيار طريق الدفع بأي بطاقة بنكية
- يقوم العميل بإدخال رقم البطاقة وتاريخ انتهاء البطاقة والثلاثة أرقام المبينة خلف البطاقة.
- يتم إرسال طلب المعاملة إلى بوابة فورى.
- يتم تحويل العميل الى صفحة البنك الخاص به مع إرسال رسالة إلى رقم المحمول المسجل في البنك تحتوى على الرقم السرى المخصص لعمليات الشراء الإلكتروني عن طريق البنك المصدر للبطاقة.
- يقوم العميل بإدخال الرقم السرى على صفحة البنك المصدر للبطاقة.
- تقوم شركة فورى بمراجعة موقف السداد ثم يقوم الموقع بارسال SMS بتاكيد السداد وتغيير حالة الطلب الى تم السداد.
3- التحويل البنكى:
- الدفع عن طريق التحويل البنكي ACH يقوم العميل باختيار طريقة الدفع بتحويل بنكي ACH.
- سيظهر للعميل رقم الحساب البنكي المراد التحويل عليه في حالة اختيار العميل تاكيد الدفع من خلال منظومة ACH التحويل البنكي.
- يقوم العميل باستخدام منظومة التحويل البنكي الخاصة بالبنك التابع له سواء من خلال تطبيق الهاتف المحمول او زيادة أقرب فرع للبنك التابع له على أن يتم التأكد من صحة إدخال بيانات التحويل.
وفقا للتالي :.
اسم العميل رباعي
الرقم القومي.
رقم كود الحجز
رقم فورى المرجعى
رقم الموبايل المسجل على الموقع رقم الحساب المصرفي الدولي IBAN
- يقوم العميل بتاكيد الدفع وارفاق مستند التحويل على الموقع
)PDF-JPG- JPEG ) الالكتروني للحجز بصيغة ثم انتظار حالة تاكيد الطلب لحين المراجعة
- تقوم شركة فورى بمراجعة موقف السداد ثم يقوم الموقع بارسال SMS بتأكيد السداد وتغيير حالة الطلب إلى تم السداد.
- يتم طباعة استمارة الحجز المدون بها الإقرار والتوقيع عليها ورفعها من قائمة الإجراءات (رفع استمارة الحجز).
رابعا: ماذا بعد سداد مبلغ جدية حجز مشروع valley towers
- سيتم اخطار المتقدمين للحجز بعد انتهاء الدراسة والمراجعة بنتيجه الطلبات المقدمة علي الوحدات عن طريق ( البريد الإلكتروني المسجل من العميل - رسائل نصية SMS ) وكذا موعد ومكان إجراء القرعة بين المتقدمين وفقا للأدوار المحددة بمعرفة العميل.
1- فى حالة عدم التخصيص:
- يتم رد مبلغ جدية الحجز وفقا لطريقة سداد جدية الحجز مع تحمل الحاجزين قيمة المصاريف الدفع الكاش بواسطة فوري، سيتم إرسال رسالة SMS وبريد إلكتروني للعميل بكود الاسترداد صالح لمدة شهر لرد المبلغ من فروع فوزي بلس.
- فى حالة الدفع بواسطة الكارت البطاقة البنكية) سيتم رد المبلغ على نفس الكارت المدفوع منه.
- فى حالة الدفع عن طريق التحويل البنكي ACH سيتم رد المبلغ علي نفس الحساب المحول منه
2- فى حالة التخصيص:
- يتوجه العميل الجهاز المدينة لاستكمال سداد مقدم الحجز بالاضافة الي (1) مصاريف ادارية + 0.5 لصالح مجلس الأمناء ) من إجمالي قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء القرعة العلنية اليدوية ).
- سداد باقي قيمة الوحدة وفقا لبند الشروط المالية الوارد بكراسة الشروط.
- يتم تحديد قيمة تقديرية (1) من قيمة الوحدة) لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة.
- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (غاز - كهرباء - مياه) متي قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.
اقرا ايضا |زيادة الوحدات السكنية المطروحة بمشروع "Valley towers " بحدائق أكتوبر
- يتوجه العميل الجهاز المدينة لاستكمال سداد 20% بالإضافة الي (1) مصاريف ادارية + 0.5 لصالح مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال
شهر من تاريخ انتهاء القرعة العلنية
- سداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام، بنفس اسلوب السداد الاستكمال.
- باقي ثمن الوحدة ال 70%) يتم سداده على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الطرح بالإضافة إلى (2%) طبقا لتعليمات وزارة المالية + (0.5) مصاريف تحصيل وطبقا للقيمة الموضحة بجداول الاقساط المرفقة، يستحق القسط الأول بعد ثلاثة شهور من تاريخ استلام الوحدة على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.
- في حالة رغبة العميل سداد كامل الثمن أو سداد جزء مقدم من باقي ثمن الوحدة ( سداد معجل ) بما يتجاوز نسبة 30 المطلوبة والمحدد توقيتاتها يتم إعادة حساب الجدولة على الرصيد المدين وفقا للقواعد والنظم المالية والمحاسبية مع الالتزام بنسبة الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الطرح.