تحرك مكثف    سوق الأسهم السعودية تختتم بارتفاع المؤشر العام بنسبة 0.19%    جولة تفقدية علي أعمال تأهيل الترع بالجيزة    الرئيس السيسى ينعى الرئيس التشادى الراحل إدريس ديبى    عمدة موسكو: انتشار كورونا في العاصمة بدأ يتدهور في الأسابيع الأخيرة    رئيس الوزراء: تدشين جامعة مصرية فى إحدى المدن الليبية وإنشاء مستشفى فى طرابلس    محكمة تصدر حكما بمنع الفيفا واليويفا من إيقاف دورى السوبر الأوروبي    شهادة للتحكيم    روما الإيطالي يعلن معارضته «دوري السوبر الأوروبي»    منتخب الإسكندرية يفوز ببطولة النسخة الرابعة من دورى مراكز الشباب للصم    درجات الحرارة في العواصم العالمية غدا الأربعاء 21 أبريل    «الداخلية» توضح حقيقة قيادة طفل لقطار «كفرالشيخ قلين»    انتشال جثة شاب مجهول الهوية من مياه النيل بالقناطر الخيرية    «برافو» دراما «الاختيار»    ملخص أول أسبوع من مسلسل "هجمة مرتدة".. فيديو    محمد رمضان يشوق جمهوره لأحداث مسلسل "موسى"    مفتي الجمهورية: زكاة المال إحدى الفرائض ولها موعد محدد لإخراجها    خلال اجتماعه برؤساء المدن.. محافظ الفيوم يتابع موقف تنفيذ المشروعات بالمراكز    بريطانيا تدرس إصدار تشريعًا لمنع انضمام أنديتها لدوري السوبر الأوروبي    رئيس «قناة السويس» يؤكد حرية حركة الملاحة وتوفير التأمين لكل السفن العابرة    مصر تُعلق على قرب استئناف الطيران من روسيا    وزير الخارجية الصيني يوجه رسائل بشأن عمليات حفظ السلام    ضبط بدال تموينى بتهمة الاتجار بالسلع المدعمة فى السوق السوداء بالقليوبية    السجن 15 سنة للمتهم بقتل والده ودفنه في الشرقية    فرحة كبيرة أمام سجن الزقازيق للعفو الرئاسي عن 174 سجينًا    الاتحاد الأوروبي : يتعين إنجاز المزيد في محادثات إيران النووية رغم التقدم    وفد تنسيقية شباب الأحزاب ووزيرة التضامن يبحثان جهود العمل المشترك    حوادث القطارات.. «مجمعة تأمين السكة الحديد» تبدأ إجراءاتها للتواصل مع الضحايا لصرف التعويضات    استقبال رسمي لرئيس الوزراء في مقر الحكومة الليبية وعزف السلام الوطني للبلدين    شيخ الأزهر: الحفاظ على الوَحدةِ والتماسكِ الاجتماعيِّ من أهم مقاصد الشريعة    نجم الزمالك بعد التتويج بالدوري: لاعبو السلة «رجالة»    الكشف على 1307 حالات فى 6 قوافل طبية بمدن البحر الأحمر    غدا.. صحة المنيا تنظم قافلة طبية بقرية الإسماعيلية    الإنتاج الحربي: الأهلي يصعب من مواجهة الزمالك..وهدفنا الفوز    تقليل أعداد الطلاب بالمدرجات والتوسع في التعليم الهجين بكليات الجامعات الخاصة    محافظ الشرقية يشدد على ضرورة التنسيق والتعاون بملف التصالح في مخالفات البناء    السفير المصري بإندونيسيا يشارك في ندوة ثقافية حول دور الأزهر في تعزيز العلاقات الدبلوماسية بين البلدين    الصحة: 75.4 % نسبة الشفاء من كورونا بمستشفيات العزل بالجمهورية    وزيرة التضامن: نعمل مع شركائنا من المجتمع المدني والقطاع الخاص لتحقيق التنمية المستدامة    "محلية النواب" توصي بحل مشكلة تخصيص الأراضي بتنفيذ مشروعات النفع العام    مدرب بيراميدز يتحدث عن أهمية مباراة نكانا في مشواره ببطولة الكونفدرالية    قصور الثقافة: 4 إصدارات جديدة عن مشروع النشر    إتخاذ الإجراءات القانونية حيال عناصر إجرامية لقيامهم بغسل قرابة 45 مليون جنيه    أمن القارة يكثف جهوده لضبط متهمين بسرقة سيارة بداخلها طفلتان    الرئيس السيسى يوجه بتحقيق أقصى عائد للأصول غير المستغلة بقطاع الأعمال العام    مفاجأة| صور نادرة ل شريهان ملكة الفوازير بالحجاب    حمادة هلال يعلن عن موعد طرح أحدث أغنية على طريقة الفيديو كليب    الاحتلال الإسرائيلي يعقتل 6 فلسطينيين من القدس والخليل    حظك اليوم الثلاثاء لبرج الثور    غدًا.. "رضا والسيرك القومى" فى ثالث أيام "هل هلالك"    وهو ساجد.. وفاة رجل آثناء صلاة التراويح بمسجد الشربتلي "فيديو"    بعد غلق دام أسبوع بسبب كورونا.. افتتاح مجمع مسجد الطاروطي في الزقايق    الصحة تكشف موعد انكسار الموجة الثالثة لكورونا.. الوقاية «طوق النجاة»    خبير : بدء الحياة بالعاصمة الإدارية يجذب مزيدًا من المستثمرين المحليين والأجانب للمشروع    حريق بمبنى تابع لدير الأمير تادرس للراهبات بحارة الروم ووفاة اثنين من العمال    الليلة.. المقاصة يواجه سيراميكا في دور ال 16 لبطولة كأس مصر    اتفاقية عمل جماعية تحقق مزايا أفضل ل 500 عامل بشركة خاصة    الإعلامي أحمد بكري يزور مؤسسة أحمد جبرة بمدينة قنا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.





تفاؤل في القطاع العقاري بالفوز بكعكة مدخرات البنوك
نشر في بوابة أخبار اليوم يوم 26 - 02 - 2021

يسود السوق العقاري حالة من التفاؤل الشديد وسط توقعات من المطورين العقاريين من أن يؤثر خفض أسعار الفائدة على شهادات الإدخار والاستثمار التى تشهدها البنوك حاليًا بالإيجاب على الطلب فى القطاع العقارى وزيادة نشاطه خلال عام 2021.
ويعد خفض أسعار الفائدة عنصرًا رئيسيًا فى تنشيط ورواج حركة بيع العقارات، حيث قامت لجنة السياسة النقدية خلال العام الماضى بتخفيض أسعار الفائدة بواقع 400 نقطة أساس ونتج عن هذا الانخفاض توجه العديد من البنوك لخفض أسعار الفائدة على الشهادات التى تصدرها، عمليات الخفض المتتالية التى انتهجها البنك المركزى على مدار عام 2020، ساهمت فى توجه شريحة كبيرة من الأفراد الذين يدخرون أموالهم فى الأوعية الادخارية بالبنوك إلى وضع مدخراتهم فى شراء وحدات عقارية، باعتبارها أحد أبرز الملاذات الاستثمارية التى تدر عوائد مجدية.
وأكد المهندس طارق شكرى، رئيس غرفة التطوير العقاري، أنه من المتوقع تحسن الطلب على القطاع العقارى خلال العام الجارى مدفوعًا بخفض أسعار الفائدة ب400 نقطة أساس، وأيضاً مواصلة تلبية الطلب المتراكم بسبب فترة أزمة كورونا وتوقف البناء، مضيفاً أن انخفاض أسعار الفائدة على الشهادات يساعد القطاع العقارى على التطوير، والتخلص من ظاهرة ارتفاع الفائدة غير الصحية، وبالتالى توجيه الأموال للقطاعات الاستثمارية وتنشيط الاقتصاد.
وأضاف أن خفض الفائدة عبر سلسلة قرارات البنك المركزى تجعل القوة الاستثمارية فى السوق العقارية تحقق ربحية أعلى بكثير من فائدة البنك، فالاستثمار فى القطاع العقارى لا يستهدف الحصول على مستوى ربحية مساوٍ لفائدة البنك، ولكن ارتفاع أسعار الفائدة خلال الفترات الماضية إلى مستوى 20% كان يصعب الاستثمار على القطاع العقارى
ومن جهته، أكد المهندس بشير مصطفى عضو لجنة التشييد والبناء أن قرار البنك المركزى بإجراء عدد من التعديلات على شروط وضوابط التمويل المصرفى لشركات التنمية العقارية وتمويل اقساط الأراضى المخصصة لهذه الشركات قرار هام للغاية وايجابى ويدعم نمو السوق العقارى ويعيد حيويته ويشجع الشركات على الالتزام والانضباط حتى تكون واحدة من الشركات التى ينطبق عليها شروط البنك المركزى للاستفادة من هذا القرار .
وأشار إلى أن الاشتراطات التى وضعها البنك المركزى ستوفر عدد من الآليات التى تنظم وتضبط السوق العقارى لان المركزى اشترط ان تكون لهذه الشركات سابقة اعمال ومصداقية والتزام فى مواعيد تسليم مشروعاتها مع التأكد من ملاءتها المالية وتعاملاتها مع البنوك وما إلى ذلك من أمور وإجراءات تدعم الشركات الجادة فقط فى السوق المصري.
وأضاف مصطفى أن هذه التعديلات جاءت فى الوقت المناسب خاصة مع ارتفاع أسعار الأراضى الآن وشروط سداد أقساطها الذى يصل إلى ثلاث سنوات مما يضع على كاهل الشرطة عبئا ماليا كبير جدا يجعلها لا تستطيع تطوير الأرض بالسرعة المطلوبة للانتهاء من المشروع والبدء فى آخر هذا بالإضافة إلى أن ضعف الملاءة المالية للعملاء الآن جعل الشركات تلجأ إلى اجتذابهم من خلال تقديم تسهيلات فى السداد تصل الى دفع مقدمات تبدأ من صفر % مقدم وحتى 10 %، وأقساط قد تصل إلى أكثر من 10 سنوات وبالتالى ومع هذه المقدمات الضعيفة وصرف عمولات البيع والتكلفة الدعائية للمشروع فقد عدد كبير من الشركات قدرتهم على توفير اموال لإنجاز المشروع، وبالتالى فإن هذا القرار سيكون بمثابة طوق نجاة لكيانات عقارية عانت خلال الفترات الماضية من نقص فى السيولة خاصة مع استمرار جائحة كورونا للعام الثانى على التوالي.
يذكر أن القطاع العقاري تأثر على مدار العامين الماضيين من انخفاض الطلب علي الشراء نتيجة ارتفاع أسعار العقار وعزوف المواطنين عن الشراء، مما جعل السوق تعانى من أزمة طلب، بالإضافة إلى أزمة كورونا التى ألقت بمزيد من العقبات أمام العقارات، خاصة الموجة الثانية منها وما ترتب عليها من توقف للمعارض الخارجية لتسويق العقارات.
ويعتبر القطاع العقارى من أهم القطاعات المؤثرة فى الاقتصاد المصرى، حيث يمثل القطاع نحو 20% تقريباً من حجم الاقتصاد المحلى، ويستحوذ على 10.7% من رأس المالى السوقى للبورصة المصرية، ليأتى فى المرتبة الأولى يليه قطاعا البنوك والخدمات المالية غير المصرفية.
إقرأ أيضاً.. مجلس الوزراء: 60 مليار جنيه لتمويل مشروع «سكن كل المصريين»


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.