بعد أن تجاهلته الدولة واهتمت بالمنتجعات إحياء الإسكان التعاوني

*كيف تؤسس جمعية إسكان تعاوني؟
*50ألف جنيه قرضا من الهيئة والمرافق من الدولة
*2600جمعية مرشحة للزيادة بعد عودة دور الدولة
----------------
تعود الدولة بدورها القوي في قطاع الإسكان من خلال التدخل السريع بكل ما تملكة من أسلحة ليس فقط لتوفير وحدات سكنية ملائمة لمحدودي ومتوسطي الدخل ولكن لتحريك عجلة الاقتصاد والاهتمام بالصناعات التي تتكامل مع صناعة البناء وقد بأ الاسبوع الحالي بدء إجراءات طرح1200 فدان في12 مدينة جديدة للتوزيع علي جمعيات الاسكان التعاوني الجادة بنظام القرعة العلنية, وبهذا تعود التعاونيات للشهر العقار بعد غياب دام خمس سنوات كاملة في ظل التعامل مع العقارات علي انها للصفوة والنخبة من خلال بيع الاراضي بنظام المزايدات عهد الرئيس الاسبق مبارك وبناء الفيلات والقصور والاحياء الراقية دون النظر لاحتياجات الفقراء والطرح الجديد من الاراضي الذي تقدمه وزارة الاسكان بتخفيض سعر المتر بنسبة25% عن السعر الأساسي سوف يكون مؤشرا لطرح2000 فدان جديدة في نهاية العام الجاري.
ولكن ما شروط الاسكان التعاوني وكيف تتكون الجمعيات التي ترغب في الحصول علي الاراضي وما شروط حجز الوحدات ؟
كل هذه الاسئلة حاولنا الاجابه عنها في التحقيق التالي:
بداية قال الدكتور حسام رزق رئيس هيئة تعاونيات البناء والاسكان الي ان وزارة الاسكان تطرح كراسة شروط ودراسات جدوي علي الجمعيات التعاونية خلال الاسبوع الحالي ومن أهم هذه الشروط هي الملاءة المالية للجمعيات لتنفيذ المشروعات خلال4 سنوات وتقدم عمارات سكنية فقط لاعضائها شرط عدم استفادة اعضاء الجمعيات قبل ذلك من أي قرض تعاوني او وحدة أو أراضي مدعمة من الدولة قبل ذلك مشيرا إلي أن دعم الاسكان التعاوني من الدولة سوف يكون بمنح ارض بأسعارمنخفضة بجانب قرض تعاوني يصل إلي50 ألف جنيه تسدد علي30 سنة والجديد هذه المرة تحمل هيئة تعاونيات البناء والاسكان توصيل المرافق الاراضي التي سيتم طرحها من كهرباء ومياه شرب وصرف صحي وغاز.
ولمن لايعرف فإن منظومة الاسكان التعاوني في مصر تعتمد علي تكوين مجموعات منتقاة مثل الصحفيين والمحامين والمهندسين وغيرهم او أهالي منطقة تقع الجمعية في حيز جغرافي واحد لهم وتشترط الهيئة ان تتكون الجمعية من30 عضوا وأن يستفيد الاعضاء من الوحدات السكنيه التي تم بناؤها من خلال الجمعية, وقد قدمت الجمعيات التعاونيه10 آلاف وحدة سكنية للمتضررين من زلزال1992 في اقل من شهر ولها دور محوري في منظومة الاسكان بمصر وقدمت الهيئة ما يقرب من205 آلاف وحدة سكنية منذ تأسيسها وهذا الرقم يري البعض انه لايتناسب مع قدرات الاسكان والتعاوني الذي يعكس ان يقوم بدور فعال في حل أزمة الإسكان وهذا مايراه المهندس طارق جمال رئيس جهاز مدينه15 مايو موضحا ان الدولة تعمل حاليا علي عدة محاور في مجال الاسكان منها توفير سكن لمتوسطي الدخل ومحدود الدخل وتوفير أراضي للاسكان فوق المتوسط بالإضافة إلي المليون وحدة سكنية التي تقوم بتنفيذها دار الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة وأضاف ان العمل في المدن الجديدة يشغل وزارة الاسكان لأنها منفذ للخروج من بؤرة الاسكان لضيق في القاهرة والمحافظات, وتشجيعا للبناء في هذه المدن قامت الدولة أخيرا باحياء نظام الاسكان التعاوني الذي اختفي قبل خمس سنوات أمام استراتيجية الدولة وقتها والتي انصبت علي الاسكان الفاخر, واشار المهندس طارق إلي أن الاسكان التعاوني كاتن موجودا وشهد نجاح كبير ومن المتوقع ان يستمر هذا النجاح بعد اعلان الدولة عن اهتمامها به ثانية وتبدأ جمعيات جديدة في الانشاء بجانب الجمعيات الموجودة حاليا, واشار الي ان اتجاه الدولة نحو, توصيل المرافق للاراضي اتجاه محمود ذلك لأن الجمعيات كانت تجد صعوبة في دخول المرافق وكان ذلك يعطل مشروعاتها كذلك زيادة القرض التعاوني الي50 ألف جنيه سوف يسهم في دخول جمعيات جديدة محليه السباق, ومن مزايا الاسكان التعاوني كما يري المهندس طارق جمال انه يوفر وحدات مناسبة بأسعار مناسبة لأعضاء الجمعية وكان اشهر وزراء الاسكان الذي اهتم بهذا النوع من الاسكان هو المهندس حسب الله الكفراوي الذي كان يولي اهتماما خاصا وبعدها انتقلت الدولة الي مرحلة جديدة اهتمت فيها ببيع الأراضي وتوفير المدن والمنتجات السكنية لاصحاب الاسكان الفاخر واختفي دور الجمعيات التعاونية وقد وضع القانون شروط انشاء جمعية اسكان تعاوني حيث نص القانون عند تأسيس جمعيات الاسكان التعاوني علي ان تكون الجمعية فئوية يربط اعضاءها رابط فئوي واحد وان تكون اقيلمية اي يربط بين اعضائها رابط اقليمي بأن يكونوا سكان منطقة واحدة, كما نص القانون علي ان يختار الاعضاء من بينهم لجنة ثلاثية تنوب عنهم في اجراءات التأسيس ويتم الحصول علي نماذج وعقود التأسيس الخاصة بالجمعيات من الاتحاد التعاوني في الاسكان المركزي ويتم ملء بيانات هذه النماذج من الأعضاء المؤسسيين وتقدم هذه النماذج بعد ملء البيانات الي إدارة التعاون بالمحافظة التي تقع بدائرتها الجمعية حيث تتولي هذه الادارة باقي إجراءات الاشهار ويتعين علي كل مؤسسي سداد مبلغ241 جنيه تودع في اي بنك حكومي باسم الجمعية تحت التأسيس وعند اشهار الجمعية يتم نشر ملخص عقد التأسيس بالجريدة الرسمية, وهنا يتمكن الأعضاء من شراء أراض مدعمة لبناء وحدات سكنية بسعر التكلفة تقريبا.
ويتوقع علاء لطفي رئيس المجلس التصديري للعقارات ان يتزايد عدد الجمعيات الخاصة بالإسكان التعاوني والبالغةحوالي2600 جمعية حتي الآن بعد عودة اهتمام الدولة بالاسكان التعاوني مشير إلي أن السماح للشباب من سن20 إلي40 لتأسيس جمعيات تعاونية امر جيد سوف يزيد من فرص انشاء هذه الجمعيات لتأسيس وحدات سكنية لمواطنين هذا بالاضافة لمساعدة الدولة للجمعيات وادخال المرافق الاساسية للاراضي المزمع رحبها لجمعيات الاسكان التعاوني واضاف هناك طفرة في القطاع العقاري في مصر حاليا تستمد قوتها من اتجاه الدولة نحو هذا القطاع الطلب المتناهي عليه وارتباطه بصناعات اخري شهدن حالة كساد كبيرة اثرت علي النشاط الاقتصادي ككل متوقعا أن يسهم اتجاه الدولة نحو الاسكان التعاوني في خلق نوع جديد من الطلب علي هذا الاسكان وخاصة انه يحقق مزايا سواء في اسعار الوحدات أو في نوعيتها من خلال اتفاق نوعي بين مؤسسي الجمعية, وقال إن الاسكان التعاوني مازال أمامه طريق طويل ليحقق أهدافه خاصة وانه لم ينجز منذ بدايته المرجو منه.