مى عبد الحميد رئيس صندوق دعم وضمان التمويل العقارى:‬هيئة مستقلة ل‬لتسجيل تنهى مشكلة العقارات‮ ‬غير المسجلة

تتوقع مى عبد الحميد رئيس صندوق دعم وضمان التمويل العقارى ارتفاع اسعار وحدات الاسكان الاجتماعى الفترة المقبلة متأثرة بارتفاع قيمة الدولار امام الجنيه،‮ ‬بالاضافة إلى تطبيق ضريبة القيمة المضافة،‮ ‬موضحة أن التمويل العقارى خلال العامين الماضيين شهد معدلات نمو مرتفعة تزامنا مع طرح وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية وحدات الاسكان الاجتماعى بنظام التمويل العقارى،‮ ‬حيث وصل اجمالى التمويل من خلال مبادرة البنك المركزى إلى‮ ‬3‮ ‬ مليارات جنيه،‮ ‬متوقعة أن‮ ‬يصل حجم التمويل العقارى بنهاية العام إلى أكثر من‮ ‬4‮ ‬ مليارات جنيه‮.‬
كشفت عن أن أهم المعوقات التى تواجه التمويل العقارى،‮ ‬تتمثل فى‮ ‬أن مشكلة التسجيل العقارى تم حلها بشكل جزئي‮ ‬عن طريق اصدر قرار من وزير الاسكان‮ ‬يفيد بالتعامل مع الوحدات‮ ‬غير المسجلة بالمدن الجديدة باشتراطات محددة،‮ ‬فالعقارات‮ ‬غير المسجلة تصل نسبتها إلى 92%.
وطالبت وزارة العدل بحل العديد من الشروط التى تقف عائقا فى تسجيل الوحدات السكنية،‮ ‬حيث‮ ‬يشترط لتسجيل العقار دفع‮ ‬2000 ‬جنيه رسوما للتسجيل،‮ ‬ولم تقف عند حد هذه الرسوم فقط ولكن توجد مصاريف أخرى‮ ‬غير منظورة لتسهيل اجراءات التسجيل،‮ ‬اضافة الى إطالة الفترة الزمنية التى‮ ‬يستغرقها التسجيل تكاد تصل لعدة أشهر،‮ ‬لابد من وضع التسجيل العقارى من اولويات الدولة لحل مشكلة السكن فى مصر،‮ ‬ويطالب الصندوق بضرورة وجود هيئة مستقلة تختص فقط بالتسجيل العقارى وتكون مسئولة أمام الجهات المسئولة عن تسجيل الملايين من الوحدات سنويا،‮ ‬فعن طريق ذلك‮ ‬يتم تنشيط سوق التمويل العقارى بشكل كبير وسيكون له مردود ايجابى على شركات الاستثمار العقارى‮.‬
وأضافت أن الصندوق قام بعمل بوليصة تأمينية لخدمة المواطنين ذات الدخول المنخفضة،‮ ‬حيث‮ ‬يتعاون الصندوق مع شركتى مصر للتأمين وشركة اسكان التابعة لبنك التعمير والإسكان،‮ ‬وهى بوليصة جماعية لعملاء الصندوق بنسب تتراوح بين‮ ‬0.‬25‮ ‬ و0.5% ‬من ثمن الوحدة المدعومة،‮ ‬وهذه البوليصة تسهم فى تشجيع البنوك على تمويل محدودى الدخل،‮ ‬وبالتالى تحل البوليصة ايضا مشكلة العقارات‮ ‬غير المسجلة،‮ ‬ففى أغلب الأحوال الممولون لا‮ ‬يجدون الضمانات الكافية لإقراض العملاء وفى حالة وجود وثيقة تأمين لضمان مخاطر عدم السداد،‮ ‬فإن نسبة المخاطرة فى منح التمويل ستقل خاصة أن شركة الضمان ستتحمل الخسائر عن الشركة وسيتجه الممولون إلى دعم محدودى الدخل،‮ ‬وسيخلق منافسة فى السوق،‮ ‬حيث‮ ‬يسعى الصندوق الى تطبيق هذا النظام خلال الفترة المقبلة،‮ ‬حيث‮ ‬يطبق هذا النظام فى المشروعات الصغيرة والمتوسطة‮.‬
أكدت عبد الحميد أن نظام التوريق وصناديق الاستثمار العقارى‮ ‬يحدث طفرة فى السوق العقارى،‮ ‬مشيرة إلى أن الصناديق العقارية تخلق ثروة عقارية كبيرة،‮ ‬حيث إن جميع الدول تتعامل مع نظام الصناديق بصفة عامة ومن بينها السعودية وقطر والعديد من الدول،‮ ‬فالقانون المصرى‮ ‬يسمح بالتعامل مع مثل هذه الصناديق‮.‬
أوضحت أن نظام التمويل العقارى‮ ‬يشهد رواجا كبيرا مع رواج السوق العقارى،‮ ‬حيث‮ ‬يسعى صندوق التمويل العقارى إلى جذب العديد من الشركات للانضمام الى مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى وجذب العديد من البنوك ايضا،‮ ‬حيث‮ ‬يشارك فى المبادرة‮ ‬17 ‬بنكا‮.‬
أكدت أن قطاع التمويل العقارى شهد مؤخرا انشاء الاتحاد المصرى للتمويل العقارى والذى كان له اثره الواضح على القطاع خلال الفترة الماضية،‮ ‬حيث‮ ‬يستهدف الاتحاد إلى نشر الوعى لدى المواطنين بأهمية التمويل العقارى لزيادة معدلاته،‮ ‬ويضم الاتحاد جميع الجهات المعنية بالتمويل العقارى،‮ ‬من بنوك وشركات وصندوق التمويل العقارى،‮ ‬مشيرة إلى أنه‮ ‬يوجد شريحة كبيرة من المواطنين لا تعرف ما هو التمويل العقارى،‮ ‬لذلك نطالب الجهات المعنية بضرورة عمل حملات توعية للمواطنين بالتمويل العقارى حتى‮ ‬يشهد هذا النظام نجاحا ويحقق الهدف المرجو منه‮.‬