إسكان حكومي بالإيجار

لم يخطر ببال أحد‏,‏ ممن استفادوا من مساكن الفئات الأولي بالرعاية ولا الأكثر احتياجا‏,‏ أنه سوف يكون باستطاعتهم في يوم من الأيام الإقامة في شقة‏,‏ بإيجار شهري يتناسب مع ظروفهم وإمكاناتهم المادية‏.‏ وبتوجيهات من الرئيس مبارك انطلقت الفكرة وتحقق حلم البسطاء‏!‏
والسؤال‏:‏ كيف؟
في منتصف عام‏2006,‏ وخلال افتتاح أحد المشاريع الإسكانية سأل الرئيس‏:‏
أين مساكن غير القادرين‏,‏ والفئات الأولي بالرعاية؟
وكانت توجيهات الرئيس مبارك‏,‏ وراء تحرك حكومي فعال‏,‏ لتوفير المسكن لهذه الفئات التي لا تستطيع تملك مسكن خاص‏,‏ ولا أن تستأجر شقة في المساكن الخاصة‏,‏ واتجهت وزارة الإسكان بالتعاون مع المحافظات‏,‏ لإنشاء هذه الوحدات بقيمة ايجارية ميسرة تستطيع هذه الفئات الوفاء بها‏.‏
من هنا انطلقت فكرة إنشاء وحدات للفئات الأولي بالرعاية‏,‏ والفئات الأكثر احتياجا بمساحة‏42‏ مترا‏,‏ وقامت وزارة الإسكان بطرح نماذج الوحدات المطلوب تنفيذها في مناقصات ومن ثم اصبح المشروع أمرا واقعا‏,‏ واستفاد منه بعض الفئات المستهدفة‏,‏ وتسلموا شققهم‏,‏ وأقاموا فيها‏,‏ وآخرون سوف يستفيدون عندما تنتهي مراحل تنفيذ المشروع بالكامل‏.‏
ولم تكن هذه الوحدات السكنية هي الوحيدة التي نفذتها الدولة لغير القادرين أو محدودي الدخل بداية التحرك كانت تنفيذ المشروع القومي للإسكان الاجتماعي الذي انطلق ضمن البرنامج الانتخابي للسيد رئيس الجمهورية لتوفير نصف مليون وحدة سكنية خلال‏6‏ سنوات بمساحة‏63‏ مترا للشباب بمقدم‏5‏ آلاف جنيه‏,‏ تدعمها الدولة بنحو‏15‏ ألف جنيه‏.‏ وفي هذا الإطار‏,‏ يتجه برنامج الإسكان الاجتماعي خلال الفترة المقبلة لإنشاء الوحدات السكنية بالايجار‏,‏ والاستفادة بما يتضمنه البرنامج من الدعم‏,‏ واستغلال الشراكة مع القطاع الخاص لتطوير الإسكان الاقتصادي‏..‏ هكذا أعلن المهندس أحمد المغربي وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية خلال لقائه بأعضاء رابطة المطورين العقاريين مؤخرا‏,‏ مشيرا إلي أن البرنامج الجديد للحزب الوطني يركز علي كيفية التعامل مع الإسكان الاجتماعي‏,‏ وتوفير السكن لمحدودي الدخل
ومشروع إسكان الأولي بالرعاية‏.‏ كما يقول اللواء جلال سيد الأهل رئيس الجهاز التنفيذي للمشروع القومي للإسكان الاجتماعي ينقسم إلي قسمين‏:‏ الأول هو إسكان الفئات الأولي بالرعاية وإسكان الفئات الأولي بالرعاية للقري الأكثر احتياجا‏,‏ وهو مشروع تنمية الآلف قرية الذي تنفذه الدولة حاليا‏.‏
وفيما يتعلق بإسكان الفئات الأولي بالرعاية فقد تم توقيع بروتوكولات مع المحافظات لإنشاء‏40‏ ألف وحدة سكنية‏,‏ ويجري حاليا تنفيذ‏13584‏ وحدة بالمدن الجديدة‏(‏ السادس من أكتوبر‏)‏ علي أن يتم طرحها لهذه الفئات بالإيجار فور الانتهاء منها‏.‏
الموقف الحالي للمشروع كما يقول اللواء جلال سيد الأهل انه تم تسليم‏4500‏ وحدة سكنية ويجري حاليا تنفيذ‏14500‏ وحدة سكنية بالإضافة علي ال‏13584‏ وحدة يجري تنفيذها حاليا في مدينة السادس من أكتوبر وبذلك يصل إجمالي عدد الوحدات التي يجري العمل علي تنفيذها حاليا إلي‏28‏ ألف وحدة سكنية‏,‏ بينما يبلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها نحو‏4500‏ وحدة سكنية‏.‏
أما أبرز المحافظات التي تم تنفيذ المشروع بها فهي الاسكندرية‏,‏ والشرقية‏,‏ والدقهلية‏,‏ وبني سويف‏,‏ والغربية‏,‏ والجيزة‏,‏ والمنيا‏,‏ واسيوط‏,‏ والأقصر‏,‏ وغيرها‏.‏
‏42‏ مترا والإيجار‏60‏ جنيها
نأتي إلي مشروع الوحدات الأولي بالرعاية في القري الأكثر احتياجا فقد تم توقيع بروتوكولات لإنشاء‏44‏ ألفا و‏232‏وحدة سكنية تم تسليم‏132‏ وحدة منها في عزبة هريدي ضمن برنامج تنمية الألف قرية الأكثر احتياجا‏,‏ ويجري حاليا تنفيذ‏13800‏ وحدة سكنية‏,‏ وبذلك يكون عدد الوحدات الأولي بالرعاية‏40‏ ألف وحدة سكنية والوحدات الأولي بالرعاية للقري الأكثر احتياجا‏44‏ ألف وحدة سكنية‏,‏ وفي المدن الجديدة‏(‏ السادس من أكتوبر‏)13584‏ وحدة سكنية ليصل إجمالي الوحدات التي تقيمها الدولة لهذه الفئات‏(‏ الأولي بالرعاية‏,‏ والأكثر احتياجا‏,‏ ووحدات المدن الجديدة ومقرها مدينة السادس من أكتوبر‏)‏ إلي نحو‏97‏ ألف و‏584‏ وحدة سكنية‏.‏ أما شروط تسليم هذه الوحدات السكنية فتعتمد علي بحوث للحالة الاجتماعية تجريها مديريات التضامن الاجتماعي بالمحافظات حتي تصل هذه الوحدات إلي الفئات التي اقيمت من أجلها‏.‏
حق السكن لغير القادرين
والمشروع يحقق أكثر من هدف فهو يعمل علي توفير وحدات سكنية في الأسواق المحلية بقدر يستطيع به المواطنون غير القادرين‏,‏ ومحدودي الدخل الحصول علي وحدة سكنية تتفق وظروفهم المادية‏,‏ وظروف عملهم أيضا بحيث يتمكن من ليس لديهم مسكن خاص ولا يستطيعون تملك وحدة سكنية‏,‏ من أن يحصلوا علي الشقة بنظام الإيجار الميسر مما يساهم في حل مشكلة الإسكان في مواجهة الأسعار التي تطرحها الشركات‏,‏ والتي لا تتناسب مع دخل شريحة كبيرة من المواطنين‏.‏
يتزامن ذلك مع توجهات الوزارة والدولة لإنشاء وحدات سكنية بنظام الإيجار بمساحة‏63‏ مترا في العديد من المحافظات‏,‏ وبالتعاون مع وزارة الأوقاف وقد تم توقيع البروتوكول الخاص بذلك بين الأوقاف والحكم المحلي‏,‏ والزراعة‏,‏ والاسكان علي أن تقوم هيئة الأوقاف بإنشاء هذه الوحدات علي أراضيها أو علي الأراضي التي تخصصها الدولة لها في المدن الجديدة وتحدد القيمة الإيجارية بنسبة‏7%‏ من التكلفة وفقا للقانون وتساهم وزارة الإسكان بدعم قدره‏15‏ ألف جنيه للوحدة السكنية‏.‏
التجربة نجحت في المحافظات
والتجربة نجحت في المحافظات ففي بني سويف‏,‏ كما يقول المهندس سلامة عبدالعزيز مدير عام الإسكان بالمحافظة تم الانتهاء من تنفيذ‏100‏ وحدة سكنية للفئات الأولي بالرعاية بمدينة الواسطي و‏120‏ وحدة بمدينة الفشن‏,‏ ويجري حاليا إنشاء‏240‏ وحدة في بني سويف و‏100‏ وحدة بمدينة ببا‏,‏ بالإضافة إلي‏180‏ وحدة سكنية في مدينة سمسطا وتبلغ مساحة هذه الوحدات‏42‏ مترا‏,‏ ويتم تحديد القيمة الإيجارية لهذه الوحدات من خلال لجنة تشكلها المحافظة مع المجالس الشعبية المحلية‏,‏ بإيجار شهري قدره‏60‏ جنيها منها‏10‏ جنيهات للصيانة‏.‏ أما التوجه الثاني فهو إنشاء وحدات للفئات الأكثر احتياجا بمساحات تتراوح بين‏36‏ مترا و‏42‏ مترا‏,‏ ويجري في محافظة بني سويف إنشاء‏300‏ وحدة سكنية‏,‏ منها‏240‏ وحدة أوشكت علي الانتهاء و‏40‏ وحدة في مركز ناصر‏,‏ و‏60‏ وحدة في ببا‏,‏ و‏140‏ في إهناسيا و‏20‏ في أبو قفطان‏,‏ و‏20‏ في دلهانس‏,‏ بالإضافة إلي‏20‏ وحدة سكنية أخري في أبسوج‏.‏
بحوث اجتماعية للمستفيدين
أما كيفية اختيار المستحقين لهذه الوحدات فتتم عن طريق المدينة أو القرية‏,‏ حيث يجري تحديد الحالات التي ليس لديها مسكن‏,‏ وبدون دخل ثابت‏,‏ وهناك لجان تقوم بفحص الحالات ويتم اجراء بحوث اجتماعية لها‏,‏ بحيث يستفيد من المشروع الفئات الأكثر احتياجا‏.‏
ومدينة الواسطي ببني سويف هي إحدي مدن المحافظة التي فيها إنشاء وحدات سكنية للفئات الأولي بالرعاية‏,‏ وهنا يشير صلاح عبدالحليم رئيس المدينة إلي أن هناك‏100‏ وحدة سكنية مخصصة لهذه الفئات‏,‏ وسيتم تسليمها خلال الفترة القادمة وقد تم بحث الحالات من خلال لجنة‏,‏ وبحث اجتماعي‏,‏ ويجري حاليا إجراء تحريات حول الذين سوف يستفيدون من المشروع‏,‏ لكي تصل الوحدات لمن يستحقها أما الإيجار الشهري وفقا لمدة العقد التي تم تحديدها ب‏5‏ سنوات فقد اتفق علي ألا يتجاوز‏60‏ جنيها منها‏10‏ جنيهات للصيانة‏,‏ وتقدر مساحة الشقة بنحو‏42‏ مترا وتم تأجيرها كاملة التشطيب‏,‏ وجاهزة للسكن فورا‏,‏ وتتكون الوحدة من غرفة وصالة ومطبخ ودورة مياه‏.‏
ويقترح رئيس مدينة الواسطي التوسع في إنشاء الوحدات السكنية بمساحة‏63‏ مترا لأنها تلبي احتياجات شريحة كبيرة من المواطنين‏.‏ أما مدينة الفشن ببني سويف‏,‏ فقد استفادت هي الأخري من الوحدات السكنية للفئات الأكثر احتياجا‏,‏ حيث يقول العميد أحمد عيطة رئيس المدينة‏,‏ إنه تم الانتهاء من إنشاء‏120‏ وحدة‏,‏ وتم تسكين الذين انطبقت عليهم الشروط في‏7‏ ابريل‏2009‏ بإيجار شهري قدره‏62‏ جنيها ونصف الجنيه‏.‏