التطوير يهبط أرض مطار امبابة

رغم ما أثير من جدل حول مشروع تطوير أرض مطار امبابة إلا أنه يعتبر وبحق من أفضل مشروعات تطوير العشوائيات علي الاطلاق ونموذجا يحتذي للتطوير الشامل الذي لا يتوقف عند حد توصيل المرافق للعشوائيات ولكن يهدف لانشاء تجمعات جديدة حضارية متكاملة الخدمات ومخططة بشكل علمي‏.‏ وبعد سنوات من الجدل والدراسة أيضا تم الانتهاء من المخطط العام وبدأت أعمال التنفيذ في اتجاه التطوير‏..‏ وإن كان التكتم هو سيد الموقف خوفا من استغلال السماسرة للموقف لاسيما أن كل المؤشرات تؤكد احتمالات ارتفاع سعر المتر في المنطقة مع بدء عمليات التطوير‏..‏
السطور التالية تحمل الرد علي العديد من التساؤلات حول ملامح التطوير‏..‏
المهندس أحمد المغربي وزير الاسكان يقول إن تطوير منطقة مطار امبابة هو الهدية التي وعد بها الرئيس حسني مبارك أهالي شمال الجيزة‏..‏ فهو بمثابة نقلة حضارية حقيقية تأتي ضمن إعادة تخطيط منطقة شمال الجيزة ككل لتكون آمنة ومخططة ومغطاة بجميع أنواع الخدمات التي يحتاج إليها المواطن‏..‏
فهذه المنطقة‏(‏ أرض المطار‏)‏ التي تبلغ مساحتها‏220‏ فدانا سوف يتم انشاء‏37‏ مدرسة في منطقة تنعدم بها الخدمات التعليمية‏,‏ بالاضافة إلي‏9‏ مراكز خدمية تشتمل علي مراكز شباب ووحدة صحية ووحدات تضامن اجتماعي ومراكز تنظيم أسرة و‏2‏ قسم شرطة لتحقيق الخدمات الأمنية داخل المنطقة‏..‏
ويتم تنفيذ هذا البرنامج وفقا لصدور قرار جمهوري من الرئيس مبارك باهداء شعب شمال الجيزة أرض المطار لانشاء مجموعة من الوحدات السكنية يبلغ عدها‏3500‏ وحدة يتم تخصيصها للمواطنين الذين سوف تتم إزالة مساكنهم في أعمال تطوير الشوارع وإنشاء البنية الأساسية داخل المنطقة حيث يستفيد من ذلك‏14‏ ألف نسمة ويتم منح وحدة سكنية مقابل الوحدة السكنية التي تم هدمها بصرف النظر عن عدد الأفراد بحيث نؤكد عدم وجود أي مضارين من وراء عمليات تطوير المنطقة وتتم إتاحة وحدات بديلة للمشروع داخل أرض المطار وبالتالي فإن قاطني منطقة شمال الجيزة سوف يكونون مستفيدين وليسوا مضارين‏.‏
التعويض‏..‏ كيف؟
وسوف يتم تعويض ملاك العقارات عن قيمة المباني وثمن الأرض بسعر السوق السائد في المنطقة حيث تقوم لجنة التمليك في محافظة الجيزة والممثل فيها المجلس الشعبي المحلي ومديرية المساحة بالمحافظة بتحديد أسعار الأراضي في داخل المحافظة‏,‏ وسوف تتولي هيئة المساحة صرف التعويضات للمواطنين‏.‏
ويضيف المهندس أحمد المغربي أنه جار الآن حصر أعداد العقارات التي ستتم إزالتها والتي تعترض عمليات تطوير الشوارع‏..‏ أما بقية الخدمات التي يتم انشاؤها داخل المشروع‏(‏ مراكز الشباب والمجمعات التعليمية التي يبلغ طولها‏10‏ كيلو مترات وعمقها‏5‏ كيلو مترات‏)‏ فهي أصلا مقامة علي أرض فضاء داخل المشروع تم نزع ملكيتها لصالح المشروع‏..‏ وحتي الآن لا توجد عقبات أمام التنفيذ حيث تم نقل ملكية أرض مطار امبابة بموجب قرار جمهوري وتسلم المساحات المطلوبة من هيئة المساحة وفيما بعد تقوم الوزارات المعنية بتسلم ما يتعلق بها سواء التعليم أو الداخلية أو الشباب والرياضة أو التعليم العالي حيث يتم تحويل مبني معهد الطيران إلي كلية تعليم صناعي‏..‏
وهذا المشروع الذي قام باعداده نخبة من اساتذة التخطيط العمراني ومحافظة الجيزة والمجلس الشعبي المحلي ويمثل الاحتياجات الحقيقية للمنطقة والأهالي‏..‏ يتم تنفيذه من خلال وزارة الاسكان وبتكلفة قدرها‏4‏ مليارات جنيه من الموازنة العامة للدولة من بينها‏45‏ مليون جنيه قيمة تعويضات الأراضي ويتم تنفيذه علي خمس مراحل تنتهي في‏..2015‏
مراحل المشروع
وهنا يلتقط اللواء محمود مغاوري رئيس الجهاز المركزي للتعمير خيط الحديث ليشير إلي أن المرحلة الأولي قد بدأت بالفعل في سبتمبر‏2009‏ وتنتهي في سبتمبر‏2011‏ بتكلفة قدرها‏900‏ مليون جنيه ويتم تنفيذ مشروعات الاسكان حيث يتم الانتهاء من بناء‏50‏ عمارة في‏30‏ يونيو القادم تقام علي مساحة‏38‏ فدانا‏,‏ بالاضافة إلي انشاء محور تنمو ي يربط ما بين كوبري أحمد عرابي والطريق الدائري لفك الاختناق المروري القائم حاليا بمنطقة ميدان لبنان ومحور‏26‏ يوليو‏..‏ وسوف يكون كوبري عرابي عبارة عن‏4‏ حارات وشارع المطار‏3‏ حارات في كل اتجاه‏..‏ بالإضافة إلي أنه من بين المخطط للمشروع العمل علي إعادة تخطيط بعض الشوارع وزيادة اتساعها وخلق محاور مرورية‏,‏ لأن هذه المنطقة يقطنها ما يقرب من مليون مواطن في شوارع تتسم بالضيق الشديد الذي يصعب معه دخول الخدمات الأساسية إلي المنطقة في حالة الطواريء‏..‏
وتبدأ المرحلة الثانية من تنفيذ المشروع في سبتمبر‏2011‏ وتشمل مراكز الخدمات والحدائق والمدارس وتتوالي بقية المراحل تباعا حيث يكون هناك‏160‏ فدان حدائق داخل المنطقة موزعة داخل قطاع تطوير شمال الجيزة ككل‏(‏ جزيرة محمد بالوراق ومثلث بشتيل‏)..‏ وبالنسبة لحديقة مطار امبابة فقد قام بتصميمها د‏.‏ ماهر استينو أكبر استشاري حدائق في العالم‏..‏ وقد تم تصميمها لتحقيق الوضع البيئي الريفي المصري وتضم مناطق ألعاب مائية ومجموعة من السواقي وغابة شجرية ومناطق ألعاب للأطفال بالاضافة إلي مجموعة مطاعم وخدمات بحيث يستطيع المواطن قضاء يوم كامل بها والاستمتاع باللمسات الفنية والجمالية بها‏..‏
أما إذا عدنا إلي ما يتعلق بالتعويضات بالنسبة للسكان ممن سوف يتم هدم منازلهم الموجودة في أماكن التطوير فسوف تكون هناك مساحة للرأي ما بين ثلاثة اختيارات أمامهم أولها الحصول علي وحدة سكنية في داخل المشروع وثانيها الحصول علي وحدة سكنية في أي من المدن الجديدة وثالثها الحصول علي تعويض مادي‏..‏ وهنا يجب أن نشير إلي أن مساحات الوحدات السكنية هي‏70‏ مترا و‏85‏ مترا وتوجد جراجات أسفل العقارات بعدد الوحدات السكنية‏(24‏ وحدة في كل عقار مكون من خمسة طوابق‏)‏ وذلك لحل مشكلة الانتظار العشوائي في الشوارع‏..‏ وسوف يتم توزيع هذه الوحدات للسكان وفقا لما كانوا عليه في وحداتهم التي تم هدمها‏,‏ فمن كانت وحدته السكنية مكونة من أربع غرف علي سبيل المثال فسوف يحصل علي وحدة مكونة من ثلاث غرف ويتم تعويضه ماديا عن الغرفة الرابعة وذلك وفقا لتقديرات معينة ومن واقع خبرة في مجال التعويضات تم اكتسابها في مشروعات سابقة‏..‏
أما فيما يتعلق بعزبة المطار وهي المنطقة المجاورة لأرض مطار امبابة فهي من المناطق العشوائية المخطط إزالتها ضمن مخطط القاهرة‏2050‏ وتضم‏17‏ ألف أسرة ويتولي صندوق تطوير العشوائيات العمل علي تفكيكها وتحزيمها منعا لامتدادها‏..‏ ولذلك فهي لا تدخل ضمن أعمال التطوير الحالية التي تشهدها المنطقة‏..‏
تذليل الصعاب
لواء مهندس سيد عبدالعزيز محافظ الجيزة يؤكد من جانبه أنه لن يكون هناك مضارون علي الاطلاق من وراء اعمال تطوير المنطقة والتي تعد في حد ذاتها انطلاقة نحو تطوير شمال الجيزة ككل‏,‏ فهو مشروع واعد تمت دراسته وتخطيطه علي أعلي مستوي يحقق الاستفادة والاستخدام الأمثل لأرض مطار امبابة‏..‏ وفي نفس الوقت فإن غير المستحقين لن ينالوا شيئا علي الاطلاق نظرا لتطبيق مبدأ وحدة سكنية مقابل أخري سوف يحول دون ذلك‏..‏ كما تم عمل حصر دقيق وشامل من خلال الأجهزة الشعبية والمحلية للسكان وفي واقع الحال فإن تجربة تطوير منطقة صفط اللبن قد منحتنا خبرة كافية في هذا المجال وعن الانتهاء من المشروع فسوف يكون هناك تخطيط كامل لمنطقة إمبابة‏.‏
وبالنسبة لاستمرار منح التراخيص حتي الآن فإننا لا نستطيع التوقف عن ذلك في الوقت الحالي وخلال فترة زمنية يتم السماح بالبناء مرة أخري بعد تعديل المرافق‏.‏
وتقوم وزارة الإسكان بتنفيذ المشروع وان كان دور المحافظة المشاركة في ذلك من خلال تذليل أي صعاب أو معوقات تعترض اعمال التنفيذ مثل توسعة الشوارع أو اقامة كباري وما إلي ذلك من اعمال تسهم في تسيير التنفيذ دون مشكلات‏..‏
شبكة الطرق
ويقول عبدالخالق عزوز رئيس حي شمال الجيزة‏..‏ سوف تتم اعادة هيكلة منطقة أرض مطار امبابة من حيث رفع كفاءة الإنارة وتحديث الشبكة بالكامل‏..‏ وكذلك اعادة رصف الطرق بعد استبدال مواسير الصرف الصحي ومياه الشرب لكي تتماشي مع التطوير الذي يدخل أرض المطار‏..‏ مما جعل هناك استفادة لحي شمال الجيزة بعد تطوير أرض المطار وهناك شوارع عمومية سوف يتم رصفها بالكامل مثل شارع مطار امبابة وشارع بشتيل وشارع الأقصر لأن هذه الشوارع هي مداخل ومخارج أرض مطار امبابة ومحور أحمد عرابي وبالنسبة لعدد السكان المستفيده من مشروع أرض المطار يبلغ‏14‏ ألف نسمة سوف يتم نقلهم من الشوارع والعمارات التي يتم إزالتها لعمل التوسعات بحيث يأخذون شقة بنفس المساحة وإن عدد الوحدات السكنية التي يتم الآن بناؤها‏3500‏ وحدة سكنية‏,‏ منها‏3098‏ وحدة عبارة عن حجرتين وصالة و‏376‏ شقة‏3‏ حجرات وصالة وهناك‏307‏ محلات تجارية وسوف يتم انشاء حديقة كاملة علي مساحة‏38‏ فدانا وهي تعتبر الرئة الطبيعية للمنطقة بأكملها والمنطقة السكنية علي مساحة‏52‏ فدانا‏,‏ بالاضافة إلي محور أحمد عرابي‏,‏ ويضيف عبدالخالق عزوز قائلا إنه توجد في أرض المطار مبان علي مستوي عال جدا سوف يتم الاستفادة منها حيث انها مبان حديثة جدا‏..‏ وسوف يتم نقل حي شمال الجيزة ثان في هذا المبني وكذلك انشاء قسم للشرطة ومبان أخري تابعة للتعليم العالي‏.‏

View أرض مطار إمبابة in a larger map