عبد المجيد محيى الدين رئيس البنك العقارى : نظرة مستقبلية متفائلة للاقتصاد وتوقعات بانتعاش السوق العقارية

توقع عبد المجيد محيى الدين ، رئيس البنك العقارى المصرى العربى ان تشهد السوق العقارية انتعاشا كبيرا خلال الفترة المقبلة ، مشيرا الى التطور الايجابى الراهن على صعيد مؤشرات الاداء الاقتصادى ، وافتتاح قناة السويس الجديدة ، الى جانب التأثير الايجابى لجولات الرئيس السيسى الخارجية ومردودها الاقتصادى ، اضافة الى الاكتشاف الجديد للغاز الطبيعى ، والذى يتضمن حجم احتياطى ضخم ،
كلها عوامل جيدة تدعم النظرة المتفائلة بالسوق ، لافتا الى انه رغم تحرك السوق هذا العام الا انه لم يكن بنفس المعدل المنتظر ، خاصة وان البنك العقارى ، لديه حجم اصول ضخم تصل قيمته الى 3.7 مليار جنيه آلت اليه من تسويات الديون المتعثرة مع العملاء – وهى الديون التى ورثها البنك لتراكمات من ادارات سابقة - ، رغم زيادة معدلات التسييل لهذه الاصول فى العام الماضى لتصل الى 400 مليون جنيه .
وقال عبد المجيد محيى الدين رئيس البنك العقارى المصرى العربى ، ان اجمالى التسويات التى نجح البنك فى اتمامها بلغت 3 مليارات جنيه خلال السنوات الثلاث الماضية ، نحو 2 مليار جنيه منها فى العام الماضى ، لافتا الى ان هذا المبلغ قلل من محفظة القروض المتعثرة بشكل كبير.
ونوه محيى الدين الى التحسن فى مؤشرات البنك خلال العام الماضى بشكل ملموس ، على مستوى محفظة الديون المتعثرة التى انخفضت باكثر من 40 % ، بفضل التسويات التى تمت على مدى السنوات الثلاث الماضية ، الى جانب نجاح خطة البنك فى تسييل الاصول التى آلت اليه جراء هذه التسويات ، حيث تم تسييل ما قيمته 1.018 مليار جنيه ، على مدى السنوات الثلاث الماضية ، مشيرا الى ان هذا التطور الايجابى تم رغم الظروف الاقتصادية الصعبة التى اعقبت الثورة ، والتى اثرت بشكل كبير على حركة سوق العقارات وباقى القطاعات الاقتصادية .
ومن ناحية اخرى ، كشف رئيس البنك العقارى المصرى العربى عن مواصلة البنك تنفيذ خطته الطموحة فى سبيل تقليص محفظة الديون المتعثرة من خلال المضى قدما فى اتمام التسويات مع العملاء المتعثرين ، وفق الضوابط والمعايير المصرفية التى تحفظ حقوق البنك ، مع الاسراع بتسييل الاصول التى تؤول الى البنك من جراء هذه التسويات ، مشيرا الى ان البنك يتبنى فى هذا الصدد تنفيذ مزادات مستمرة ، لطرح الوحدات الكسنية والعقارات التجارية وكافة الاصول التى آلت للبنك من التسويات ، لافتا الى ان البنك سيعقد مزادا خلال الشهر الحالى لطرح 144 وحدة سكنية فى مشروع بجوار نادى الصيد بمدينة 6 اكتوبر ، كما سيتم طرح جزء من احدى القرى الساحية الساحل الشمالى ، الى جانب طرح مصنع بمدينة 6 اكتوبر فى نفس المزاد .
وعلى صعيد الائتمان الممنوح للبنك لصالح التسوعات فى المشروعات الاستثمارية واقامة مشروعات جديدة ، كشف محى الدين ، عن ان البنك لديه الاستراتيجية شاملة كافة المحاور على صعيد معالجة الديون المتعثرة ، وكذا منح الائتمان لصالح المشروعات التنموية التى ستسهم فى دفع التنمية الاقتصادية ، والتشغيل ، لافتا الى ان حجم التسهيلات الممنوحة من البنك بلغت 1.750 مليار جنيه على مدى السنوات الثلاث الماضية ، لصالح عدد من المشروعات المتنوعة فى مختلف القطاعات الاقتصادية ، خاصة الصناعية ، والبترول ، والاتصالات ، والمقاولات والتنمية العقارية .
ونوه الى مساهمة البنك العقارى فى عدد من القروض المشتركة خلال الفترة الماضية حيث ساهم بمبلغ 12 مليون دولار فى القرض المشترك الذى قام بترتيبه البنك الاهلى المصرى لصالح هيئة البترول ، كما ساهم بمبلغ 14 مليون دولار فى القرض الذى رتبه بنك مصر لصالح شركة الكهرباء ، اضافة الى مساهمات بمبلغ 100 مليون جنيه فى قروض اخرى لصالح صناعات الحديد والصلب
وقال ان البنك اتخذ الترتيبات استعدادا لانتعاش الطلب على الائتمان خلال الفترة المقبلة ، مع طرح مشروعات محور تنمية قناة السويس والذى يتضمن مشروعات متنوعة فى كافة المجالات ، الصناعية والخدمية واللوجستية ، والتعدينية ، الى جانب مشروعات البنية التحتية ، وتجهيز الاراضى للمشروعات ، واضاف ان طبيعية وحجم هذه المشروعات تحتاج الى قروض التجميع البنكى ، والتى تشابه القروض المشتركة ، لافتا الى ان هناك 4 بنوك بمصر لديها الخبرات والإدارات المتخصصة فى ادارة وترتيب هذه القروض ، خاصة وتشمل الاهلى المصرى ، ومصر ، والعربى الافريقى ، والتجارى الدولى ، حيث تقوم بتسويق هذه القروض بين البنوك الاخرى ، ومنها البنك العقارى ، لافتا الى ان البنك لديه الاستعداد للمساهمة فى هذه القروض لتمويل مشروعات التنمية التى سيتم طرحها قريبا .
واشار الى ان هناك بعض المشروعات التى يتوقع طرحها فى منطقة شرق بورسعيد التى يتم تطويرها حاليا ، ومنها مشروعات اسكان ، ومنطقة صناعات صغيرة ومتوسطة ، ومشروعات خدمية ولوجستية ، الى جانب اقامة الطرق الجديدة ، وبدأت المشاورات من جانب منفذى هذه المشروعات لتدبير التمويل من البنوك .. واضاف ان استراتيجية البنك تشمل ايضا تحديث الفروع القائمة ، مع افتتاح فروع جديدة صغيرة الحجم بهدف مواكبة التطور فى السوق ، وتنويع الخدمات والمنتجات المصرفية ، وجذب شرائح جديدة من العملاء ، لافتا الى انه سيتم افتتاح 4 فروع جديدة صغيرة الحجم خلال الفترة المقبلة ، فى محافظات ومدن، شرم الشيخ ، وقنا ،واسيوط ، وسوهاج ، الى جانب افتتاح فرعين للبنك فى مصر الجديدة ، والسويس ،اضافة الى تحديث عدد من الفروع والتى بدأت بفرعى مصر الجديدة والاقصر
ومن ناحية اخرى قال رئيس البنك العقارى المصرى العربى ان البنك يدرس حاليا المذكرة التى اعدها احد المكاتب الاستشارية الدولية بشأن تأسيس شركة إدارة الأصول لنقل بعض الأصول لها ، او البحث عن شريك للمساهمة فى الشركة الأهلية العقارية التى يمتلكها البنك واعادة هيكلتها لتتولى إدارة الأصول. مشيرا الى أن هذا الموضوع سيتم مناقشته فى اجتماع مجلس إدارة البنك لاتخاذ القرار المناسب بشأنه .
واشار الى ان البنك يستحوذ على 89 % من الشركة الأهلية العقارية ، مقابل 9% للبنك الأهلى ، وان هذه الشركة تتولى فى الوقت الحالى ادارة بعض المشروعات بالشراكة مع مستثمرين فى العين السخنة ورأس سدر.
كما أكد الاستمرار فى تنظيم عدد من المزادات لبيع أصول متعثرة بقيمة تصل الى 250 مليون جنيه، ضمن استراتيجية تستهدف التخلص السريع من محفظة الديون المتعثرة التى تصل ل4.5 مليار جنيه وبيع الأصول الناتجة عن التسويات والاستفادة بالعائد فى سد فجوة المخصصات وتطوير أنشطة البنك المختلفة.
وقال محيى الدين ان فروع البنك العقارى المصرى العربى حققت 1.6 مليون دينار أردنى ( نحو 17.5 مليون جنيه) ارباح خلال النصف الأول من العام الحالى يونيو 2015، لافتا الى ان البنك يمتلك 8 فروع و4 مكاتب تمثيل بالدول العربية .
وقال محيى الدين ان البنك سيبدأ خطة تحديث شاملة لنظام الحاسب الآلى بتكلفة مبدئية تصل ل60 مليون جنيه ، وتلقى عروضًا فى هذا الإطار من إحدى الشركات العالمية المتخصصة فى المجال التكنولوجى، إضافة الى اثنين من مكاتب الاستشارات الكبرى، وكان من المفترض تنفيذ هذه الخطة منذ عدة سنوات قبل ان اتولى رئاسة البنك و لكن تم تأجيلها بسبب المصاعب التى مر بها المصرف الفترة الماضية .