السداد بالدولار ومسموح للشريك الأجنبي.. تفاصيل طرح أراض استثمارية ب أكتوبر ودمياط الجديدة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، برئاسة الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان، متمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح قطع أراض للاستثمار للشركات بالخارج في عدد من المدن الجديدة بدون مزاحمة بشرط الدفع بالدولار، وسمحت للشركات التي يكون أحد مؤسسيها شريك أجنبي بالتقديم، وتستعرض 'أهل مصر'، خلال السطور التالية، تفاصيل طرح أراض استثمارية بالدولار بمدينتي السادس من أكتوبر ودمياط الجديدة.
مدينة دمياط الجديدة
تفاصيل ونشاط أراضي الإسكان المطروحة بمدينة دمياط الجديدة
- نشاط تجاري وإداري وسكني.
مساحة أراضي الإسكان المطروحة بمدينة دمياط الجديدة
- تبلغ أراضي الإسكان المطروحة بمدينة دمياط الجديدة، مساحة 22660.49 متر، وهي مساحة حوالي 5.5 فدان.
موقع أراضي الإسكان المطروحة بمدينة دمياط الجديدة
- تقع أراضي الإسكان المطروحة بمدينة دمياط الجديدة، شمال الحي الخامس امام مركز الخدمات الرئيسي واجهتين على شارع رئيسي – بالقرب من
موقع أراضي الإسكان المطروحة بمدينة دمياط الجديدة
نادي وادي دجلة وجامعة دمياط.
سعر أراضي الإسكان المطروحة بمدينة دمياط الجديدة
- يبلغ سعرها التقديري 13355 جنيها مصريا للمتر.
الاشتراطات البنائية لأراضي الإسكان المطروحة بمدينة دمياط الجديدة
- يجب الغلتزام بمعامل إشغال وهي 1.3 بنشاط ( سكني إداري - تجاري) ويتم توزيع مسطحات كل نشاط وفقا لرؤية المستثمر.
- يسمع باستخدام نظرية الحجوم الأنشطة الإدارية المسموح بها وهي: ( بنوك - عيادات – معامل – أشعات – مكاتب – مركز صحي )، على أن يراعى أن تكون مستوفية كل الاشتراطات الفنية للتصميم ومطابقة للأكواد.
- الألتزام بالأنشطة التجارية المسموح بها وهي ( مطاعم - -صيدلية مركز تجميل – محلات)، على أن يراعى أن تكون مستوفيه كل الاشتراطات الفنية ومطابقة للإكواد.
- الإسكان المسموح به ( فيلات – عمارات).
- يتم بإقامة سور حول المشروع أو جزء منه طبقا لرؤية المستثمر.
- شريطة استيفاء أماكن انتظار السيارات لكل نشاط وفقا لإجمالي المسطح لكل نشاط طبقا لكود الجراچات.
- الألتزام بالارتفاع المسموح به و هو: 12 م بما لا يخالف قيود الارتفاع.
- يسمح بغرف سطح بما لا يتعدى قيد الارتفاع.
مده تنفيذ المشروع أراضي الإسكان المطروحة بمدينة دمياط الجديدة
- تبلغ مدة التنفيذ 5 سنوات تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري.
أنظمة سداد أراضي الإسكان المطروحة بمدينة دمياط الجديدة
- يتم استكمال نسبة السداد حتى 25% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي 5% تم سدادها ونسبة ال 20% تلتزم الشركة بسدادها خلال 60 يوم من تاريخ اخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.
- بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.05% مجلس أمناء.
- يتم سداد باقي 75% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من خارج البلاد على 3 أقساط سنوية متساوية.
- الإحالة للجنة المختصة بالتسعير لتحديد سعر المتر المربع لقطعة الأرض فور موافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.
- يتم احتساب الأقساط بالجنية المصري محملة بالفوائد البنكية الفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري يوم استحقاق القسط على الرصيد المدين.
- يتم السداد بالمعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط، وذلك من تاريخ الاخطار بموافقة مجلس الادارة وحتى تاريخ السداد.
- بالإضافة إلى 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
شروط هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للحصول على أراضي الإسكان
- لن يتم التعامل مع الشركة إلا بعد التأكد من تحصيل قيمة التحويل من الخارج على حساب الهيئة بالدولار، وكذلك ملاءمة الملاءة المالية للشركة للبدء في تنفيذ مشروعها وتقديم دراسة جدوى مبدئية للمشروع وكافة المستندات الواردة بكتيب إجراءات التخصيص بالدولار من خارج البلاد.
- لن يتم تقديم طلبات على قطع أراضي الإسكان الجاري دراستها في ضوء الآلية المشار إليها عاليه إلا بعد البت في أول طلب مقدم.
- في حال عدم التزام الشركة بتقديم المستندات المطلوبة أو بعد العرض على مجلس إدارة الهيئة يتم خصم قيمة 50% من جدية الحجز.
مدينة السادس من أكتوبر
تفاصيل وموقع أراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر
- تقع أراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر، برقم 2 قطعة أرض رقم ( حصة الهيئة) بحوض ( 19 ) بمنطقة الحزام الاخضر بمدينة 6 أكتوبر.
مساحة أراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر
- تبلغ مساحة أراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر، 680,400 متر، تمثل ما يعادل 162 فدان.
نشاط أراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر
- بنشاط عمراني متكامل.
سعر أراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر
- يبلغ سعر أراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر، 2000 جنيه مصري للمتر.
الاشتراطات البنائية لأراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر
- يجب ألا تزيد عن 15% من اجمالي مساحة قطعه الأرض وتشمل الاسكان والخدمات.
- يشترط ألا تزيد النسبة البنائية داخل قطعة الأرض السكنية الصغيرة عن 40 % للفيلات المنفصلة، و45% للفيلات المتصلة والشبه متصلة والنماذج السكنية والفيلات الرباعية وبما لا يتجاوز في الإجمالي النسبة البنائية المقرر للمشروع ( 15% ).
- الألتزام بالردود وهي، 6 م من جميع الجهات.
- اللتزام بالارتفاع المحدد وهو ( ارضي + دور).
- مع الالتزام باشتراطات الدفاع المدني وعدم تجاوز قيد ارتفاع القوات المسلحة للمنطقة.
- يتم الالتزام بتوفير انتظار سيارات طبقا للكود المصري.
- مع العلم أن المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائى الذى يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة.
- كما أن الخدمات المسموح بها لخدمة قاطني المشروع فقط من 5% الي 12% من اجمالي مساحة قطعة الأرض.
- يجب ألا تزيد عن 15% من اجمالي مساحة قطعه الأرض وتشمل الاسكان والخدمات.
مدة تنفيذ المشروع لأراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر
- تبلغ مدة تنفيذ المشروع لأراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر، 6 سنوات تحتسب من تاريخ صدور القرار الوزاري
أنظمة سداد أراضي الإسكان المطروحة بمدينة السادس من أكتوبر
- يتم استكمال نسبه السداد حتى 25% من قيمه الارض بالدولار الامريكي من خارج البلاد وهي عباره عن: %5 يتم سداداها مع تقديم الطلب + 20% تلتزم الشركة بسدادها خلال 60 يوم من تاريخ الاخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.
- بالإضافة الى 1% مصاريف اداريه و0.5% مجلس امناء ).
- يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجان العقارية الرئيسية.
- يتم سداد باقي ثمن الأرض على 8 الأقساط نصف سنوية متساوية بالدولار الأمريكي من خارج البلاد.
- يستحق القسط الأول منها بعد 6 اشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة.
- يتم تحميل كافه الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا للقائدة المعلنة بالبنك المركزي من تاريخ الاخطار بموافقة مجلس الادارة وحتى تاريخ السداد - بالإضافة الى 2 % طبقا لتعليمات وزاره المالية و0.5% مصاريف ادارية ).