حبس وغرامة، عقوبة استخدام حساب خاص بهدف ارتكاب جريمة فى القانون    سعر الذهب في مصر اليوم الثلاثاء 10 يونيو 2025    أسعار اللحوم اليوم الثلاثاء 10 يونيو 2025 بالأسواق    ارتفاع أسعار النفط وسط ترقب نتائج المحادثات الأمريكية الصينية    الأمم المتحدة: مسلحون وجوعى استولوا على معظم الطحين المنقول لغزة    جوارديولا يتسلم الدكتوراه الفخرية ويلقي خطابا مؤثرا عن غزة بجامعة مانشستر (فيديو)    جدول امتحانات الثانوية العامة 2025 PDF وتوزيع الدرجات لجميع الشعب نظام قديم وجديد    بينهم أب وبناته الثلاثة.. «المصري اليوم» تنشر أسماء الضحايا المفقودين ب حادث «تروسيكل أسيوط»    الأرصاد تكشف عن حالة الطقس حتى الأحد المقبل    فريق من مديرية عمل الدقهلية يقدم واجب العزاء إلى أسرة الشهيد خالد شوقي (صور)    اليوم، عودة عرض حلقات مسلسل آسر على منصة شاهد    فى أحضان الفراعنة.. عروض فنية لقصور الثقافة بالأقصر في احتفالات عيد الأضحى    مواعيد مباريات اليوم الثلاثاء 10 يونيو والقنوات الناقلة    قتيل و4 جرحى حصيلة الهجوم الروسي على أوديسا جنوب أوكرانيا    تحذير عاجل من عبوات "باراسيتامول" بالأسواق، وهيئة الأدوية البريطانية: فيها تلوث قاتل    45 دقيقة تأخير بين قليوب والزقازيق والمنصورة.. الثلاثاء 10 يوينو 2025    بتوصية أيمن الرمادي.. الزمالك يفتح الباب أمام بيع نجميه (تفاصيل)    استقرار سعر الذهب اليوم وعيار 21 يسجل 4675 جنيها    الصور الكاملة لحفل «واما» بعد تألقهم ب الساحل الشمالي في عيد الأضحى 2025    خاص| الدبيكي: نعمل على صياغة اتفاقية دولية لحماية العاملين من المخاطر البيولوجية    مباراة السعودية وأستراليا في تصفيات كأس العالم 2026.. الموعد والقنوات الناقلة    ذكريات كأس العالم!    يوميات أسبوع نكسة 1967 في حياة طبيب شاب    ماكرون: الحصار المفروض على دخول المساعدات إلى غزة "فاضح"    ترامب: إيران ستشارك في مفاوضات المحتجزين في غزة.. وسنرى ما سيحدث    استشهاد 3 مسعفين وصحفيا في غارات إسرائيلية على قطاع غزة    السيطرة على حريق شب داخل فيلا بالتجمع    القبض على صاحب مطعم شهير بالمنيا بعد تسمم أكثر من 40 شخصًا    «الأرصاد منعتنا من النزول.. وشركة المقاولات حفرت لوحدها».. اعترافات المتهم الخامس في قضية انفجار خط الغاز ب طريق الواحات (خاص)    الخارجية الإيرانية تعلن موعد الجولة المقبلة من المفاوضات مع واشنطن حول البرنامج النووى    بيروت ودمشق وتحدي الدولة الطبيعية    وفد من أمانة حزب مستقبل وطن بالدقهلية يقدم العزاء لأسرة البطل خالد شوقي عبدالعال    بعد مفاجأة زفافهم ب اليونان.. من هو أحمد زعتر زوج أمينة خليل؟ (صور)    تامر عاشور يشيد بزوجته نانسي نور: قوية وحنونة وتتفهم طبيعة حياتي    حفلين خلال 48 ساعة.. محمد عبده وهاني فرحات يحطمان الأرقام القياسية    حقك لازم يرجع.. وزير الزراعة يزور مسؤول حماية الأراضي المعتدى عليه ب سوهاج    صحة سوهاج: 560 جلسة علاج طبيعي لمرضى الغسيل الكلوي خلال أيام عيد الأضحى    رافاييل فيكي يدخل دائرة ترشيحات الزمالك لتولي القيادة الفنية    انقلاب سيارة مواد بترولية بطريق السويس ونجاة السائق    ب"شورت قصير".. أحدث جلسة تصوير جريئة ل دينا فؤاد والجمهور يعلق    ما حكم الشرع في بيع لحوم الأضاحي.. دار الإفتاء توضح    عاشور: كل لاعب يسعى لتأمين مستقبله.. ولا يوجد ما يمنعنا من التتويج بمونديال الأندية    وزير الصحة الأمريكي يُقيل اللجنة الاستشارية للقاحات    أجواء مشحونة بالشائعات.. حظ برج الدلو اليوم 10 يونيو    حاكم كاليفورنيا ينتقد قرار ترامب بنشر المارينز ويصفه ب "المختل"    خط دفاع تحميك من سرطان القولون.. 5 أطعمة غنية بالألياف أبرزها التفاح    سباليتي يعترف: من العدل أن أرحل عن تدريب منتخب إيطاليا    إجراء 2600 جلسة غسيل كلوي خلال إجازة عيد الأضحى بمحافظة قنا    استقبال 13108 حالة طوارئ بالمستشفيات خلال عيد الأضحى بالمنوفية    سعر السكر والأرز والسلع الأساسية ب الأسواق اليوم الثلاثاء 10 يونيو 2025    كيفية إثبات المهنة وتغيير محل الإقامة ب الرقم القومي وجواز السفر    سعر الحديد والأسمنت ب سوق مواد البناء اليوم الثلاثاء 10 يونيو 2025    برلمانية: مصر تستعد للاستحقاقات النيابية وسط تحديات وتوترات إقليمية كبيرة    موعد أول إجازة رسمية بعد عيد الأضحى المبارك .. تعرف عليها    هل تنتهي مناسك الحج في آخر أيام عيد الأضحى؟    ما حكم صيام الإثنين والخميس إذا وافقا أحد أيام التشريق؟.. عالم أزهري يوضح    دار الإفتاء تنصح شخص يعاني من الكسل في العبادة    دعاء الخروج من مكة.. أفضل كلمات يقولها الحاج في وداع الكعبة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



خليك فى المضمون.. ابعد عن العروض وابحث عن الخبرة.. خبراء ينصحون بشراء العقارات من مطورين يتسمون بالجدية فى التسليم.. صبور: طلعت مصطفى أبرز الشركات بالعاصمة الإدارية..فوزى: الشراء من كبار المطورين يحميك من النصب
نشر في اليوم السابع يوم 07 - 12 - 2019

حذر خبراء من ظاهرة دخول شركات صغيرة ليس لديها خبرة فى التطوير العقارى لسوق العقارات فى مصر، وطرحها وحدات بأسعار وأنظمة تقسيط مغرية قد لا تستطع معها استكمال مشروعاتها وتسليمها للعملاء، ونصح الخبراء المواطنين بالشراء من كبار المطورين العقاريين الذين لديهم خبرات فى المجال، وسابقة أعمال فى جدية التسليم وجودة تشطيب الوحدات.

وبدأت تلك الظاهرة مع طرح الدولة، العديد من قطع الأراضى العقارية بمساحات صغيرة، وفاز بها شركات إما تعمل بالمقاولات وليس لديها خبرة فى التطوير العقارى أو شركات لا تعمل بنشاط التشييد والبناء من الأساس، وبدأت تلك الشركات فى طرح وحداتها بأسعار أقل كثيرًا من السوق وبأنظمة تقسيط مغرية دون دراسة، وهو ما أدى إلى تعثر بعضها مثل شركة نوفاذا ستانزا، والتى اضطرت إلى إعادة الأموال لعملائها بسبب عدم قدرتها على استكمال المشروع، وهى سابقة تحدث لأول مرة فى مصر.
ويضم السوق العقارى فى مصر، العديد من شركات التطوير العقارى الكبرى التى لديها سجل حافل من المشروعات العقارية الناجحة مثل مجموعة طلعت مصطفى القابضة والتى تمتلك مشروعات الرحاب ومدينتى والربوة وماى فير فضلا عن مشروعات سياحية مثل فورسيزون شرم الشيخ وفورسيزون نايل سيتى وفندق كمبنسكى، وشركة بالم هيلز للتعمير ولديها أيضًا مجموعة كبيرة من المشروعات، وإعمار مصر للتنمية، والسادس من أكتوبر للتنمية-سوديك، وغيرها من الشركات العقارية الناجحة والمدرجة بالبورصة المصرية، وهو الأمر الذى يمكن المواطن من متابعة الأداء المالى للشركة بشفافية.
ويحكم آلية تسعير الوحدات العقارية فى مصر عدة عوامل وهى سعر الأرض وتكلفة الإنشاء والتشطيب والتسويق والتسهيلات المختلفة بكل مشروع، ولذا تطرح الشركات العقارية الكبرى وحداتها بأسعار متقاربة، نظرًا لتشابه الظروف السابقة، فهيئة المجتمعات العمرانية هى الجهة الوحيدة لطرح الأراضى العقارية فى مصر، ولذا فأن سعر الأراضى متقارب على حسب المساحة ومكانها، كما تتساوى تكلفة الإنشاء، ولذا فأن الأسعار متقاربة، فى المقابل طرحت الشركات الجديدة وحدات بأسعار أقل من السوق لإغراء المواطنين على الشراء، وهو ما يحملها مخاطر عدم التسليم.
ومن جانبه قال شيخ المعماريين المهندس حسين صبور، إن عددًا واسعًا من الشركات الجديدة اقتحمت القطاع العقارى عند الإعلان عن بناء العاصمة الإدارية الجديدة طمعًا فى جنى المكاسب، لكنها لم تتمكن من بيع وحدات فى ظل الاشتراطات والجدول الزمنى لتنفيذ المشاريع المطلوبة، وبالفعل أعلنت 3 شركات تعثرها.
وأضاف صبور، أن آفة القطاع العقارات حاليا أن كل من ليس له مهنة أصبح يعمل مستثمر عقارى، حتى أن الحى السكنى بمشروع العاصمة الإدارية الجديدة به أكثر من 50 شركة، متابعا باستثناء الشركات ذات الخبرة مثل طلعت مصطفى، فأن أغلب تلك الشركات لن تستطع الوفاء بالتزاماتها فى تلك المشروعات، بسبب اعتمادها على التمويل الذاتى لمشروعاتها وفى الوقت نفسه منح مزايا وتسهيلات للعملاء فى السعر ومدد السداد، وهو ما قد يؤثر سلبا على قدرتها على الوفاء بالتزاماتها المالية.
واتفق معه فتح الله فوزى رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال، حول ضعف خبرات الشركات العقارية الجديدة قد يؤثر على التسليم للعملاء، قائلا بعض الشركات العقارية الجديدة والتى ليس لديها خبرة، حصلت على أراضى منذ عامين، وحاليًا متعثرة فى سداد قيمة الأرض أو لم تبدأ تنفيذ جديًا فى المشروع، وذلك بسبب خطأئها فى طريقة تسعير وتقسيط وحداتها، مضيفا أن تسعير الوحدات يخضع لعدة آليات وهى تكلفة الأرض والإنشاء بخلاف المصروفات الإدارية والعمومية والضرائب، ومع الأسعار المعروضة من تلك الشركات لن تستطع الوفاء بالتزاماتها.
ونصح فوزى، والذى عمل لأكثر من 40 عامًا بقطاع العقارات، المواطنين بالشراء من مطورين عقاريين لديهم سابقة فى جدية التسليم وجودة التشطيب، مدللا على ذلك بواقعة إطلاق إحدى الشركات المغمورة منذ عامين حملة ترويجية ضخمة لوحدات بالساحل الشمالى بأسعار أقل من السوق، ليكتشف بعد ذلك أنها نصبت على العملاء، ومشروع آخر بمدينة 6 أكتوبر لإحدى الشركات التى باعت وحدات وحصلت على أقساط من عملائها، ولكن لم تستطع استكمال المشروع.





هشام طلعت مصطفى
العاصمة الادارية الجديدة
الاسكان
وحدات اسكان
خبراء عقارات
عقارات


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.