"رحلة حلم الوظيفة الحكومية تبدأ من هنا.. مصراوي داخل مركز الاختبارات الحكومية    وزيرة التضامن تتابع العمليات الميدانية للحصر الشامل للحضانات    "حريات الصحفيين" تتضامن مع "فيتو" بشأن بيان وزارة النقل    الدولار يعكس اتجاهه ويتراجع في 9 بنوك بنهاية تعاملات الخميس    لجان حصر وحدات الإيجار القديم تبدأ السبت بالبحيرة    انقطاع المياه عن أبو حماد وقرى بالزقازيق الجمعة    أسعار سيارات ديبال رسميا في مصر    رئيس الوزراء يحضر مأدبة عشاء رسمية لرؤساء الوفود في "تيكاد 9"    صور- محمد بن سلمان يقود السيارة برفقة الرئيس السيسي عقب استقباله بمطار نيوم    "الدراسات المستقبلية بجامعة القدس": إسرائيل تجاوزت الخطوط الحمراء وانقلبت على القانون الدولي    الرئاسة الفلسطينية: البدء بتسليم السلاح الموجود داخل المخيمات الفلسطينية بلبنان للجيش اللبناني    "مافيش مشاكل في التربة".. أول تعليق من الأهلي على أزمة توقف العمل بالاستاد    "تربة خرسانية".. شوبير يفجر مفاجأة بشأن وقف حفر استاد الأهلي    فانتازي يلا كورة.. إقبال على شراء رايندرز والضحية نجم ليفربول    تفاصيل سقوط "عصابة الفيزا" في طنطا    الخريطة الزمنية للعام الدراسي الجديد بجامعة الأزهر 2026    بفستان جريء.. أحدث ظهور ل مي عمر والجمهور يغازلها (صور)    بعد إحالتها لمجلس التأديب.. بدرية طلبة مهددة بهذه العقوبات منها الشطب    7عروض أجنبية في الدورة 32 من مهرجان القاهرة الدولي للمسرح التجريبي    خالد الجندي: الإسلام لا يقبل التجزئة ويجب فهم شروط "لا إله إلا الله"    لا أستطيع أن أسامح من ظلمني.. فهل هذا حرام؟.. أمين الفتوى يجيب    هل يستجاب دعاء الأم على أولادها وقت الغضب؟.. أمين الفتوى يجيب    لأول مرة.. جامعة القناة تنجح في جراحة "دماغ واعٍ" لمريض    متصلة: بنت خالتي عايزة تتزوج عرفي وهي متزوجة من شخص آخر.. أمين الفتوى يرد    «تربية حلوان» تطرح برنامج معلم اللغة الإنجليزية للمدارس الدولية واللغات    بقيمة 8 ملايين جنيه.. الداخلية توجه ضربات قوية لتجار العملة غير المشروعة    محافظ شمال سيناء يبحث مع نائب وزير الصحة تعزيز تنفيذ خطة السكان والتنمية    «العربية للعلوم » تفتح أبوابها للطلاب بمعرض أخبار اليوم للتعليم العالي    رئيس المعاهد الأزهرية يتفقد المشروع الصيفي للقرآن الكريم بأسوان    هل يتم دفع ضريبة عند إعادة بيع الذهب؟.. توضيح من الشعبة    جيش الاحتلال يعلن إصابة جندي بنيران المقاومة شمال غزة    لو كنت من مواليد برج العقرب استعد لأهم أيام حظك.. تستمر 3 أسابيع    أحمد سعد يتألق في مهرجان الشواطئ بالمغرب.. والجمهور يحتفل بعيد ميلاده (صور)    أحدث ظهور لنادية الجندي بإطلالة صيفية جريئة على البحر (صور)    195 عضوًا بمجلس الشيوخ يمثلون 12 حزبًا.. و3 مستقلين يخوضون الإعادة على 5 مقاعد في مواجهة 7 حزبيين    تخفيضات تصل إلى 50%.. موعد انطلاق معارض أهلًا مدارس 2025- 2026    الاتحاد السكندري ل في الجول: تأجيل مكافأة الفوز على الإسماعيلي لما بعد مباراة البنك الأهلي    رغم قرار رحيله.. دوناروما يتدرب مع سان جيرمان    تقرير: رابيو يعرض نفسه على يوفنتوس    جني جودة تحصد 3 ذهبيات ببطولة أفريقيا للأثقال وشمس محمد يفوز في وزن + 86كجم    جنايات بنها تنظر أولى جلسات محاكمة المتهم بخطف طفلة والتعدى عليها بشبين القناطر    وكيل مجلس النواب: زيارة الرئيس السيسي للسعودية تعكس عمق العلاقات بين البلدين    "جهاز الاتصالات" يصدر تقرير نتائج قياسات جودة خدمة شبكات المحمول للربع الثاني    الجيش الروسي يحرر بلدة ألكسندر شولتينو في جمهورية دونيتسك الشعبية    الجامعة المصرية الصينية تنظم أول مؤتمر دولي متخصص في طب الخيول بمصر    وكيل صحة الإسماعيلية تفاجئ وحدة طب أسرة الشهيد خيرى وتحيل المقصرين للتحقيق    «الصحة»: وفاة شخصين وإصابة 18 في حادث تصادم طريق «الإسكندرية - مطروح»    هبوط جماعي لمؤشرات البورصة في نهاية تعاملات الخميس    جامعة أسيوط تعلن مواعيد الكشف الطبي للطلاب الجدد    مستخدمًا سلاح أبيض.. زوج ينهي حياة زوجته ويصيب ابنتهما في الدقهلية    في جولة مفاجئة.. عميد طب قصر العيني يطمئن على المرضى ويوجه بدعم الفرق الطبية    مديريات التعليم تنظم ندوات توعية لأولياء الأمور والطلاب حول البكالوريا    مدبولي: نتطلع لجذب صناعات السيارات وتوطين تكنولوجيا تحلية مياه البحر    رفضه لجائزة ملتقى الرواية 2003 أظهر انقسامًا حادًا بين المثقفين والكتَّاب |السنوات الأولى فى حياة الأورفيلى المحتج    الداخلية: تحرير 126 مخالفة للمحال المخالفة لقرار الغلق لترشيد استهلاك الكهرباء    "عيب عليك ده الزمالك جزء من تاريخ بلدك".. أيمن يونس يوجه تصريحات نارية    حبس عامل صور السيدات داخل الحمام في كافية بالنزهة    توسيع الترسانة النووية.. رهان جديد ل زعيم كوريا الشمالية ردًا على مناورات واشنطن وسيول    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



خبراء عقاريون: توقعات بهبوط أسعار العقارات والمنتجعات السياحية بعد منح رخص مصانع جديدة للحديد.. ويؤكدون: الحديد يمثل 10% من العقار وتوافره يخفض تكلفة الإنشاء
نشر في اليوم السابع يوم 06 - 07 - 2011

توقع خبراء عقاريون أن تهبط أسعار العقارات بشكل عام والمنتجعات السياحية بشكل خاص فى الساحل الشمالى وغيره من مناطق الإسكان الاستثمارى خلال الأشهر القليلة المقبلة، بعد أن منحت هيئة التنمية الصناعية رخصا جديدة لمصانع الحديد، مما يؤدى إلى تراجع أسعار الحديد فى السوق وخفض تكلفة بناء العقارات.
ويرى أبو الحسن نصار، خبير ومثمن عقارى، أن الحديد يمثل 10% من تكلفة إنشاء العقار، كما أنه من المواد الرئيسية فى البناء، التى يؤثر انخفاض أسعارها بدرجة كبيرة على أسعار العقارات فى السوق العقارية.
وأشار نصار إلى أن الزيادة فى إنشاء مصانع الحديد ستساعد على توفير الحديد، وبالتالى فى انخفاض أسعارها، ومنع احتكارها من جانب مستثمر واحد فقط، وهو ما يساعد على خفض تكلفة إنشاء العقارات، وخاصة العقارات السياحية التى تلقى إقبالا من جانب المستثمرين العقارين فى الفترة الأخيرة.
وأضاف الخبير العقارى أن زيادة عدد المصانع من خلال منح رخص جديدة تساهم فى إشعال المنافسة وزيادة حركة البيع والشراء وتنشيطها، التى ينتج عنها انخفاض سعر هذه السلعة، مما يعود بالنفع على المستهلك فى النهاية ومشترى الوحدة السكنية بعد انخفاض أسعار العقارات سواء كانت سكنية أو سياحية.
ويختلف معه فى الرأى ممدوح بدر الدين رئيس رابطة المطورين العقاريين ورئيس مجلس إدارة شركة «بدر الدين» العقارية، ويرى أن إنشاء مصانع جديدة لإنتاج الحديد لن يساهم فى خفض تكلفة سعر الحديد، وبالتالى خفض تكلفة إنشاء العقار، لافتا إلى أن أسعار الحديد فى السوق المصرية تحدد وفقاً للسعر العالمى، حيث إننا أصبحنا منفتحين على العالم فى كل شىء ومرتبطين به.
وقال بدر الدين ل«اليوم السابع» إن زيادة أعداد مصانع الحديد فى السوق المصرية لن تساهم فى خفض الأسعار بقدر ما تساهم فى توفير هذه السلعة، وخاصة فى ظل ما نحتاجه من بناء وحدات سكنية تصل إلى 400 ألف وحدة سنويا، وهو ما يتطلب توفير مواد البناء الأساسية التى يحتاجها إنشاء العقار لإمكانية بناء المطلوب توفيره من الوحدات السكنية.
وأوضح رئيس رابطة المطورين العقاريين أن ارتفاع أسعار الحديد أو انخفاضها لن يأتى من خلال زيادة عدد المصانع أو قلتها، بينما تحدد وفقا لأسعار عالمية، لافتا إلى أنه فى حالة وجود فروق فى أسعار الحديد من مصنع لآخر تكون فروقا قليلة، وفى ذلك الوقت المطور العقارى من الأفضل له الشراء بالسعر الأقل وسينعكس ذلك على سعر تكلفة إنشاء العقار، ولكن بنسبة قليلة أيضاً، نظراً لأن الحديد ليس هو العنصر الوحيد الذى يتحكم فى تكلفة إنشاء العقارات.
ومن جانبه يرى المهندس إبراهيم عوض، مهندس استشارى وخبير عقارى، أن أسعار العقارات لم تحدد من خلال أسعار الحديد فقط أو مواد البناء عموما، حيث يتحكم بها سعر الأرض المقام عليها العقار أيضا، لافتا إلى أن المستثمر أو المطور العقارى عند بيعه للعقار أو المنتجع السياحى الذى أنشأه يضع فى اعتباره تكلفة العقار بأكمله، مشيرا إلى أن زيادة عدد المصانع المنتجة للحديد من خلال إعطاء رخص جديدة لا تساهم بشكل كبير فى خفض أسعار العقارات.
وتجدر الإشارة إلى أن مجلس الوزراء وافق اليوم، الثلاثاء على منح رخص الحديد الأربع الجديدة للشركات التى كانت فازت بها خلال يناير الماضى، لإقامة مصانع حديد لإنتاج نحو 2 مليون طن حديد تسليح ومليون طن بليت، على أن يقام اثنان فى الصعيد واثنان بالوجه البحرى بإجمالى استثمارات تصل إلى 3 مليارات جنيه، حيث يسهم ذلك فى إنتاج 30% من الكميات المطلوبة فى محافظات الصعيد، على أن يخصص 70% من الطاقة الإنتاجية لهذه المصانع الجديدة لمحافظات الوجه البحرى.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.