تعرف على أنواع وتغطيات وثائق تأمين العقارات

خبير: تجاهل تأمين العقارات يرجع إلى تكاليف إصدار الوثائق
حققت مشروعات الإسكان الاجتماعي طفرة هائلة في نشاط التأمين، وذلك على الرغم من عدم وجود حصر شامل بقيمة الوثائق الصادرة لصالح شركات الإنشاءات العقارية، كما أن هناك عددا من الوثائق التي توجهها شركات التأمين للشركات العقارية، إلا أن البعض يفقد الثقة في تلك الشركات نظرا للصعوبات التي يواجهونها للحصول على التعويض.
أهم الوثائق العقارية:
- المجمعة العشرية
المجمعة العشرية هي اتحاد بين مجموعة من شركات تأمين العاملة في مصر تحت مظلة الاتحاد المصرى للتأمين، وتختص بدراسة الرسومات الهندسية الإنشائية، وذلك للموافقة على إصدار وثيقة تأمين للمباني المراد إنشائها، واستخراج رخصة مباني لها طبقًا لنص قانون البناء، والمجمعة جهاز معاون لشركات التأمين، والهدف منها تغطية المسئولية المدنية تجاه الغير، في حالة انهيار العقار أو أجزاء منه.
والمجمعة هي جهة استشارية لشركات التأمين وعدد أفرعها في مصر 4 فروع، فرع رئيسي بالقاهرة وفرع بالإسكندرية وآخر في طنطا وبأسوان، ويتبع المجمعة 80 مكتبًا استشاريًا مقيدة بوزارة الإسكان يقوم على مراجعة الرسومات من الناحية الفنية للعمل على إنجازها، نظرًا لوجود مهندسين متخصصين أكفاء، ويوجد بالفرع الرئيسي 18 مهندسًا، ولا يجوز لأحد أن يذهب لتلك المكاتب الهندسية من تلقاء نفسه، بل يبدأ عمله بعد مراجعة البيانات الخاصة بالعقارات، منعًا للتحايل على القانون وتجنبًا للشبهات والرشاوى.
إجراءات تغطية المجمعة للمشروعات:
1- معاينة المبنى لمعرفة ما إذا كان المبنى خاضعًا للتأمين أم لا، وإذا لم يخضع فيتم الذهاب لمكاتب التأمين وسحب طلب تأمين لمبنى جديد ويلحق بملف الرسومات الهندسية وتقرير التربة وبعض الأوراق الأخرى.
2- يتم الكشف عن ملف المنشأة بالحاسب الآلى منعًا للتلاعب، ويعرض الملف إما على مهندسي المجمعة أو المكاتب الاستشارية.
3- بعد موافقة المجمعة يتم استلام الوثيقة وتقديمها للجهة المختصة سواء كان الحي أو الجهاز.
4- خلال مرحلة البناء يقوم أحد مهندسي المجمعة بمعاينة المشروع لأكثر من مرة للتأكد من مطابقة التنفيذ للرسومات المعدة مسبقًا.
5- إذا كانت هناك مخالفات يتم تحرير محضر بإيقاف سريان وثيقة التأمين ويتم الرد على المشروعات المقدمة للمجمعة في خلال فترة من ثلاثة إلى خمسة أيام.
- وثيقة مالكى الشقق السكنية
هناك وثيقة تعرف بوثيقة تأمين مالكي الشقق السكنية ومحتوياتها ضد أخطار السرقة والسطو وتسرب المياه وتأمين حياة الزوجين، كما أن الكثير من وثائق تأمين العقارات لا يتم اللجوء إليها إلا من خلال شركات الاستثمار العقاري، وهو ما بدا واضحا خلال السنوات الماضية.
وحققت الوثائق العقارية طفرة وأنعشت قطاع التأمين، حيث لجأت إليها شركات العقارات ووزارة الإسكان ممثلة في أجهزة المدن الجديدة لتغطية مخاطر أعمال البناء والإنشاءات.