ارتفاع أسعار مواد البناء.. كيف تأثر قطاع العقارات؟

على مدار أربعة أشهر متصلة شهدت مواد البناء، خاصة الحديد والأسمنت، موجة تقلبات في الأسعار، وبعد استقرارها الشهر الماضى عاودت الارتفاع مرة أخرى
شهدت أسعار الحديد اليوم ارتفاعا ملحوظا فى الأسواق بعد تحريك السعر من أصحاب المصانع خلال الأسابيع الثلاثة الماضية تأثرا بالقرار الأخير لوزير التجارة والصناعة عمرو نصار برسوم الحماية على واردات مصر من خام البيليت، وهو ما سيكون له تأثير سلبي في القطاع العقارى وفقا لما أكده الخبراء العقاريون من جهة، وفى حجم المبيعات فى سوق مواد البناء وحجم القوى الشرائية من جهة أخرى. وسجلت صادرات مصر من الحديد والصلب نحو 370 مليون دولار خلال عام 2018، وفقا لبيانات المجلس التصديري لمواد البناء.
أسعار الحديد بعد ارتفاعها فى الأسواق اليوم: حديد عز: سجل نحو 11900 جنيه للطن. حديد المصريين: سجل نحو 1900 جنيه للطن. حديد بشاى: سجل نحو 11850 جنيها للطن. العتال: سجل نحو 11850 جنيها للطن. عطية: سجل نحو 11800 جنيه للطن. المراكبي: سجل نحو 11750 جنيها للطن. الكومى: سجل نحو 11600 جنيه للطن. المعادى: سجل
أسعار الحديد بعد ارتفاعها فى الأسواق اليوم:
حديد عز: سجل نحو 11900 جنيه للطن.
حديد المصريين: سجل نحو 1900 جنيه للطن.
حديد بشاى: سجل نحو 11850 جنيها للطن.
العتال: سجل نحو 11850 جنيها للطن.
عطية: سجل نحو 11800 جنيه للطن.
المراكبي: سجل نحو 11750 جنيها للطن.
الكومى: سجل نحو 11600 جنيه للطن.
المعادى: سجل نحو 11550 جنيها للطن.
العشرى: سجل نحو 11525 جنيها للطن.
الجارحى: سجل نحو 10150 جنيها للطن.
أركو: سجل نحو 9800 جنيه للطن.
الجيوشى: سجل نحو 11600 جنيه للطن.
مصر ستيل: سجل نحو 11650 جنيها للطن.
أسعار الأسمنت اليوم:
أسمنت المسلح: سجل نحو 850 جنيها للطن.
النصر: سجل نحو 8825 جنيها للطن.
التعمير: سجل نحو 830 جنيها للطن.
أسيك: سجل نحو 850 جنيها للطن.
حورس: سجل نحو 840 جنيها للطن.
النهضة: سجل نحو 815 جنيها للطن.
الصخرة: سجل نحو 815 جنيها للطن.
المخصوص: سجل نحو 835 جنيها للطن.
أسوان: سجل نحو 825 جنيها للطن.
العسكرى: سجل نحو 830 جنيها للطن.
سيناء: سجل نحو 830 جنيها للطن.
السويس: سجل نحو 835 جنيها للطن.
طرة: سجل نحو 840 جنيها للطن.
حلوان: سجل نحو 835 جنيها للطن.
مصر بنى سويف: سجل نحو 820 جنيها للطن.
السويدى: سجل نحو 860 جنيها للطن.
شعبة مواد البناء: زيادة الحديد الأخيرة 180 جنيها والأسمنت مستقر
أحمد الزينى رئيس شعبة مواد البناء بالاتحاد العام للغرف التجارية قال إن الأسبوع الماضي أرسلت شركات الحديد إخطارا بزيادة الأسعار بنحو 180 جنيها للطن، لافتا إلى أن هذه الزيادة لن تكون الأخيرة بسبب ارتباك الأسواق معتبرا أن الحديد مر بعدد من المراحل التصاعدية فى الأسعار خلال العام الجاري تتجه نحو الارتفاع.
وأكد الزينى أن الأسعار ارتفعت عن العام الماضي بنسبة لا تقل عن 5% للمنتج، لافتا إلى أن أسعار الأسمنت تشهد استقرارا ملحوظا خلال الفترة الأخيرة.
ولفت الزيني إلى أن وضع السوق يتحرك من السيئ للأسوأ، حيث تعانى حركة البيع والشراء من ركود كبير فى المبيعات، بالإضافة إلى الترقب لمستقبل أسعار الحديد متوقعا ارتفاعها فى القريب.
الحديد يمثل 25% من تكلفة الوحدة السكنية والارتفاع يؤثر سلبًا
المهندس سهل الدمراوى عضو اتحاد التشييد والبناء وعضو جمعية رجال الأعمال، قال إن الحديد يمثل من 20 ل25% من تكلفة الوحدة السكنية فى المشروع، لذا فتأثير ارتفاعه كبير فى السوق العقارية، حيث يساهم الارتفاع فى مواد البناء فى تأخر تسليم المشروعات من جهة وزيادة تكلفتها من جهة أخرى.
وأكد الدمراوى أن الزيادة التى حدثت مؤخرا ليست كبيرة ولكن الأهم هو الزيادات المرتقبة على أثر القرارات الأخيرة، قائلا: "أى زيادة فى الحديد والأسمنت تؤثر سلبا فى القطاع العقاري"، بالإضافة إلى زيادة معدلات الركود، خاصة بعد ارتفاع تكلفة إنشاء الوحدات وهو ما يرفع أسعارها.