لو عايز شقة إسكان اجتماعي.. «التمويل العقاري» يجيب عن أهم الأسئلة

أسئلة كثيرة تدور في أذهان الراغبين في حجز وحدات سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعي، التي من المنتظر أن يتم طرح الإعلان العاشر به خلال أسابيع قليلة، أهمها هل يستحق الحصول على وحدة سكنية؟ وما قيمة الدعم الذي تقدمه الدولة للمواطن؟
من الذي يستحق الدعم؟
يستحق الدعم محدودي الدخل وهو كل مواطن مصري أعزب لا يزيد دخله على 3500 جنيه شهريا أو 4750 جنيها شهريا للأسرة (زوج/ة/أولاد قصر).
ما الدعم المقدم من الصندوق؟
يقدم الصندوق دعماً نقديا تتراوح قيمته ما بين 5 آلاف جنيه و40 ألف جنيه -بعد أن وافق مجلس الوزراء على زيادته بدلاً من 25 ألف جنيه- يختلف طبقاً لدخل المواطن، حيث يتناسب عكسياً مع الدخل، حيث يوجه لدعم مقدم الوحدة السكنية فقط، ويصدر به شيك لصالح جهة التمويل التى تقوم بدورها بإصدار شيك بإجمالى ثمن الوحدة وإرساله إلى الجهة المالكة، ويكون ثمن الوحدة عبارة عن (الدعم المقدم من الصندوق + المُقدم المسدد من العميل + التمويل الممنوح من جهة التمويل).
كيف يمكن الاستفادة من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري؟
إذا كان مجموع الدخل السنوي لا يزيد على 42 ألف جنيه للفرد أو لا يزيد مجموع دخل الأسرة على 57 ألف جنيه ولم يسبق الحصول على أي قرض تعاوني إسكاني من أية جهة ولم يتم سلفاً تخصيص وحدة سكنية للأسرة من الدولة، يمكن للمواطن أن يتقدم إلى صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري للاستفادة من أساليب الدعم المختلفة سواء لدعم وحدات المشروعات التى يُقيمها صندوق تمويل الإسكان الإجتماعي أو أى وحدات أخرى متاحة بالسوق تنطبق عليها الشروط من حيث كونها قابلة للتسجيل، وأن لا يُجاوز سعرها 175 ألف جنيه للوحدات نصف التشطيب و200 ألف جنيه للوحدات كاملة التشطيب.
إذا كنت متقدما على مشروعين في وقت واحد.. هل يمكن التنازل عن المشروع الموجود على النظام الآلي للصندوق وانتظار الثاني؟ وأيهما أفضل؟
نعم من الممكن أن يتنازل العميل عن تقديمه فى المشروع الموجود على النظام ما دام لم يُنه إجراءاته فى ذلك المشروع ولم يتسلم وحدته ولم يصرف له الدعم.. أما بالنسبة لأيهما أفضل فهذا يتعلق بالعميل وهل المشروع الأول مناسب له أم لا، وهو الوحيد المسئول عن قراره فى ذلك.
هل يحق للشخص المُتملك وحدة سكنية بالشراكة مع أحد الأشخاص التقدم للحصول على وحدة سكنية ضمن مشروعات برنامج الإسكان الاجتماعي؟
نعم ما دام لم يصل نصيب الفرد إلى وحدة سكنية كاملة، وأن تلك الوحدة ليست من ضمن الوحدات السكنية المدعومة من الدولة.
هل يُعيق تقسيط دفع الفواتير سواء كهرباء أو غاز أو عدم دفعها بالأساس.. التقدم للحصول على وحدة سكنية ضمن مشروعات برنامج الإسكان الاجتماعي؟
لا يُعيق ما دام لا يوجد اقتراض من أى جهة تمويل يؤثر على قيمة التمويل الممنوح للمواطن لاشتراط البنك المركزي المصري أن الحد الأقصى للمُستقطع الشهري من دخل المواطن 40%.
أو أن عدم السداد لأقساط لم يترتب عليه تسجيل المواطن ضمن القوائم السلبية بالبنك المركزي المصري، حيث يهدف البرنامج إلى تمكين المواطنين أصحاب الدخل المنخفض من الحصول على تمويل عقاري بسعر عائد منخفض عن أسعار العائد السائدة فى السوق وفقا لمبادرة البنك المركزي.
هل يمكن جمع دخل الزوج والزوجة؟
نعم يمكن جمع دخلك ودخل زوجتك للحصول على التمويل اللازم: تملأ استمارة طلب التمويل وتقدم مستندات إثبات الدخل وإثبات الشخصية.
ما قيمة الدخل للمُتقدمين على طلب حصول وحدة سكنية في الإعلانات السابقة؟
العبرة في استحقاق الوحدة السكنية تكون بحدود الدخل المقررة لكل إعلان عند تقديم الطلب كما يلي:
- (الإعلان الأول / الثانى / الثالث: الحد الأقصي للدخل الشهري، 1750 جنيها للفرد، 2500 جنيه للأسرة).
- (الإعلان الرابع، الخامس، السادس، السابع، المحافظات 2005-2009، بورسعيد: الحد الأقصي للدخل الشهري، 2250 جنيها للفرد، 3000 جنيه للأسرة).
- (الإعلان الثامن، النقابات، فئات الدخل المنخفض، مصابو وشهداء الثورة: الحد الأقصي للدخل الشهري 2500 جنيه للفرد، 3500 جنيه للأسرة).
- (الإعلان التاسع: الحد الأقصي للدخل الشهري 3500 جنيه للفرد، 4750 جنيها للأسرة).
على أن يتم حساب استحقاق الدعم وفقاً للدخل الحالي لصاحب الطلب.
هل دخلي كاف أم أجعل زوجتي شريكا متضامنا معى؟ وأيهما أنسب؟
كلما زاد الدخل كان ذلك أفضل للعميل، فزيادة الدخل تعنى زيادة التمويل وتقليل قيمة المقدم المطلوب، لذا يفضل إذا كان دخل العميل أقل من 1000 جنيه أن تدخل الزوجة مع الزوج شريكا بالتضامن إذا كانت تعمل، مع العلم أن فى هذه الحالة تصبح الوحدة ملكيتها مُناصفة بينهما.