وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية:

- 32 مليار جنيه الخطة المستهدفة لهيئة المجتمعات العمرانية فى العام المالى الجارى
- توصيل المرافق للعاصمة الإدارية اهم مشروعات الهيئة خلال العام الجارى
- التوقيع على عقود مشروع سفارى أكتوبر مع شركة جولدن سفارى خلال أيام
- رصد 101 مشروع على مستوى أجهزة المدن الجديد تمهيدا لطرح بعضهم على المستثمرين
- الهيئة تستهدف ترفيق 30 ألف فدان حتى عام 2016
- طرح 7000 وحدة بالرحاب ومدينتى خلال شهر
تستهدف هيئة المجتمعات العمرانية تحقيق خطة استثمارية خلال العام المالى 2015 2016، بنحو 32 مليار جنيه، مقابل 18 مليار جنيه خطة الهيئة خلال العام المالى المنتهى فى 30 يونيو 2015، تبعا لتصريحات المهندس وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية.
أضاف عباس ل«مال وأعمال»: أن الهيئة تسعى إلى تجاوز المستهدف من هذه الخطة، وذلك فى ضوء الاجتماعات المنعقدة مع مسئولى أجهزة المدن الجديدة.
ويعد عملية توصيل المرافق الأساسية لمشروع العاصمة الإدارية الجديدة، أبرز مشروعات خطة الهيئة خلال العام الجارى، والمخصص لها نحو 5 مليارات جنيه، بخلاف توصيل المرافق للامتدادات والمشروعات الجديدة، التى طرحتها وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية خلال مؤتمر شرم الشيخ مارس الماضى، كما تشمل خطة الهيئة أيضا استكمال الخدمات بالمدن وتطوير الطرق والمرافق القديمة.
وبالنسبة للموقف التنفيذى لمشروعات الشراكة التى طرحتها الوزارة خلال مؤتمر شرم الشيخ الاقتصادى، قال عباس: «انتهت هيئة المجتمعات من توقيع ثلاثة عقود نهائية، منها عقدين مع تحالف شركتى ماونتن فيو وسيسبان السعودية لإقامة مشروعين عمرانى متكامل فى القاهرة الجديدة والسادس من اكتوبر، والمشروع الثالث مع تحالف مجموعة عربية لإنشاء مدينة سياحية بالسادس من أكتوبر».
أشار عباس إلى اقتراب الوزارة توقيع عقود المشروع الرابع من مشروعات الشراكة، وهو عبارة عن منطقة سفارى على مساحة 1000 فدان فى امتداد مدينة اكتوبر يضم حديقة مفتوحة ويعد الاول من نوعه فى مصر والشرق الاوسط، ويجرى حاليا المفاوضات النهائية بين هيئة المجتمعات وشركة جولدن سفارى التى تتولى تنفيذ المشروع، وتضم مستثمرين من مصر وبريطانية وفرنسا.
ووفقا للعقد النهائى للمشروع، تحصل هيئة المجتمعات العمرانية، خلال 10 سنوات على 3.142 مليار جنيه، تبدأ من العام الرابع، بجانب حصول الهيئة على 5% من الإيرادات حتى العام السادس، ترتفع إلى 7% % من العام السابع حتى ال12، ومن العام الثالث عشر حتى الخامس عشر ترتفع إلى 10%، ثم ترتفع إلى 16% باقى مدة المشروع
من وجهة نظر يعد مشروع سفارى أكتوبر أفضل المشروعات التى طرحتها الوزارة باعتباره الأول من نوعه فى مصر والمنطقة، وبخلاف العائد المالى للمشروع، هناك المكسب التنموى للمنطقة الموجود فيها، تبعا لتصريحات عباس.
أما مذكرات التفاهم الأخرى، تبعا لتصريحات عباس فهى ما زالت محل تفاوض بين الوزارة والشركات، من خلال عدة مجموعات شكلتها الوزارة تتولى كل مجموعة دراسات مشروع معين، والتفاوض حوله مع المستثمر، نافيا وجود خلافات بين هيئة المجتمعات العمرانية وشركة بالم هيلز حول مشروعى القاهرة الجديدة وواحة أكتوبر.
أضاف أن المكسب الحقيقى لهيئة المجتمعات من مشروعات الشراكة يتمثل فى تحقيق تنمية حقيقية وتوفير عائد مستمر من هذه المشروعات لصالح الهيئة، التى تسعى أيضا إلى تنويع استثماراتها من خلال بيع جزء من الأراضى بنظام المزايدة، بخلاف مشروعات الشراكة، ويتحدد ذلك فى ضوء تميز المشروع ومدى الحاجة إليه.
وبالنسبة للمشروعات الأخرى التى أعلنت عنها هيئة المجتمعات العمرانية فى المدن الجديدة، أبرزها مشروعات زايد كريستال سبارك، قال عباس إن هذه المشروعات تقم لها بالفعل شركات ولكن لم يتم التفاوض بشأنها حتى الآن، مشيرا إلى انتهاء الهيئة من رصد 101 مشروع على مستوى المدن الجديدة، جارٍ مراجعتهم لطرح المشروعات المميزة على المستثمرين.
وعن الخطة المستهدفة لترفيق الأراضى، قال عباس إن الهيئة طرحت العام الماضى 6 آلاف و200 فدان، وجهزت للطرح 11 ألفا و230 فدانا، مابين 370 فدان قطع أراضى سكنى صغير، و2500 فدان سكنى مساحات كبيرة، و8500 فدان أراضى خدمى، بخلاف 355 فدانا ما بين اسكان اجتماعى ومتوسط وبيت الوطن وخدمات لأجهزة حكومية، بإجمالى 21 ألف فدان تمثل خطة ترفيق العام الماضى، والمخطط
استكمالهم العام الجارى، حيث تم تجهيز طرح 9 آلاف و700 فدان، بدٍءا من الشهر المقبل، ما بين 5000 فدان سكنى صغير و1100 فدان سكنى كبير و3500 فدان أراضى خدمى، ليصل إجمالى المخطط طرحهم للترفيق خلال عامى 2014/2015 و2015/2016، نحو 30 ألف فدان.
وعن مدى كفاية الأراضى المستهدف ترفيقها للمشروعات السكنية للهيئة، قال عباس إن خطة الهيئة قادرة على استيعاب جميع المشروعات المختلفة.
وبالنسبة لمبادرة شعبة الاستثمار العقارى، التى طرحتها على وزارة الإسكان لتنفيذ 500 ألف وحدة إسكان اجتماعى ومتوسط خلال 5 سنوات، قال عباس إن الهيئة درست بالفعل الأراضى القابلة للتخصيص فى 17 مدينة، منها أكتوبر والشروق والعبور وجارٍ تجهيزها وعرضها على الوزير، مشيرا إلى أن الشعبة هى المسئولة عن الشركات المشاركة فى المشروع.
أما مشروع دار مصر للإسكان المتوسط، قال عباس إن الهجوم على المشروع تلاشى بعد الإقبال عليه ونجاحه فى تثبيت الأسعار بالسوق، خاصة فى المناطق التى طرح فيها المشروع، الذى تعرض لهجوم من جانب السماسرة فى بداية طرحه.
توقع عباس طرح المرحلة الثانية للمشروع خلال الشهر الجارى، والتى تضم نحو 31 ألف وحدة سكنية، جارٍ دراسة طرحهم على مرحلتين، إحداهما لاستكمال الحاجزين من المرحلة الأولى للمشروع.
وبالنسبة لمشروع الإسكان الاجتماعى، المخطط الانتهاء من طرح 250 ألف وحدة خلال العام الجارى، منها 120 ألف وحدة طرحت بالفعل شاملة وحدات المنحة الإماراتية فى مدينتى أكتوبر وبدر.
وردا عن الاتهامات الموجهة للوزارة بوجود تلاعب فى قرعة الاراضى والوحدات السكنية، قال عباس ان عملية اجراء القرعة يشرف عليها جهات رقابية متعددة، وبشكل علنى وبالتالى لامجال للتلاعب.
وأوضح عباس أن تأخر الهيئة فى إصدار اللائحة العقارية الجديدة، يعود لرغبتها فى استيعاب وجهات النظر المختلفة وملاحظات المستثمرين والأطراف الأخرى، بغرض تلافى أى مشكلة مستقبلية، موضحا أن نسب مشاركة هيئة المجتمعات والمستثمر فى المشروع هى أكثر البنود خلافية فى اللائحة.
أضاف عباس أن المطورين العقاريين، الذى وقعت الهيئة معهم عقود شراكة، قاموا بتوقيع إقرارات تلزمهم بالاحتكام إلى اللائحة العقارية الجديدة فى حال حدوث تعارض بين البنود، التى تنص عليها اللائحتان القديمة والجديدة.
أشار عباس إلى أن الهيئة تدرس طرح 7000 وحدة ضمن حصتها فى مشروعى الرحاب ومدينتى البالغة 12 ألف وحدة، حيث تدرس الهيئة طرح جزء من هذه الوحدات على المصريين المقيمين فى الخارج على غرار تجربة بيت الوطن.
وعن خطة الهيئة لإنشاء مدن جديدة، قال عباس إن «المجتمعات العمرانية» تنتظر تعديل حدود قرار إنشاء مدينة العلمين الجديدة، بحيث تكون مدينة ساحلية تضم نحو 1500 فدان على الساحل، كما يوجد أيضا مدينة شرق بورسعيد، التى تنتظر الإعلان عن مخطط تنمية محور قناة السويس، وفى منطقة الصعيد، يوجد مدينة سمسطا الجديدة على مساحة 8000 فدان بمحافظة أسيوط ضمن مشروع استصلاح مليون فدان.