«سوديك» تحقق 11.36 مليار جنيه إجمالى مبيعات متعاقد عليها فى 2021

54٪ نموا سنويا بدعم من مبيعات مشروع June بالساحل الشمالى خلال الربع الأخير من العام
حققت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» إجمالى مبيعات متعاقد عليها بقيمة 11.36 مليار جنيه، وذلك خلال العام المالى المنتهى 31 ديسمبر 2021 بمعدل نمو سنوى وصل إلى 54٪.
وتمثل مبيعات «سوديك» خلال عام 2021 حصيلة 1745 وحدة تم بيعها فى مشروعات الشركة، وهو رقم قياسى جديد لإجمالى المبيعات المتعاقد عليها التى تمكنت سوديك من تحقيقها من حيث القيمة المالية، وكذلك عدد الوحدات التى تمكنت الشركة من بيعها على مدى العام، على الرغم من التحديات التى فرضها التعليق المؤقت للمبيعات فى مشروع ال 500 فدان فى زايد الجديدة بغرب القاهرة إلا أن مشروعات الشركة فى منطقة غرب القاهرة ساهمت بنسبة 30٪ من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، بدعم من الطلب القوى والمتواصل على مشروع .The Estates من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة 33٪ من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، بدعم من الأداء القوى لمشروع سوديك ايست الذى ساهم وحده فى تحقيق 17٪ من إجمالى مبيعات 2021. وأخيرا، ساهمت مشروعات سوديك فى الساحل الشمالى بنسبة 37٪ من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، خاصة بعد الإطلاق الناجح لمشروع June فى الساحل الشمالى خلال الربع الأخير من العام والذى تمكن وحده من تحقيق 4.14 مليار جنيه من المبيعات المتعاقد عليها.
وحسب نتائج أعمال الشركة لعام 2021، وصلت إلغاءات المبيعات إلى 1.97 مليار جنيه خلال 2021، وتمثل 17٪ من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها على مدى العام، وذلك مقارنة بمعدل إلغاءات المبيعات الذى وصل إلى 14٪ فى 2020. وترجع الزيادة فى الغاءات المبيعات بشكل رئيسى إلى عمليات الإلغاء التى تمت بمشروع ال 500 فدان نتيجة التعليق المؤقت لمبيعات المشروع، حيث بلغت مساهمته بمفرده فى رصيد إلغاءات المبيعات إلى 1.12 مليار جنيه خلال العام. ومع استبعاد إلغاءات المبيعات فى مشروع ال 500 فدان، ستصل نسبة إلغاءات المبيعات خلال 2021 إلى7٪ فقط من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها، وهو ما يتوافق مع المعدلات التاريخية التى تم تسجيلها سابقا.
وبلغت إيرادات النشاط 6.92 مليار جنيه خلال العام، بنمو سنوى 24٪، مقارنة ب 5.73 مليار جنيه تم تحقيقها فى 2020. وجاءت الزيادة فى الإيرادات خلال 2021 بدافع من عمليات التسليم فى مشروعات شرق القاهرة والتى ساهمت بنسبة 75٪ من قيمة عمليات التسليم خلال العام، وقادت هذه الزيادة مشروعات فيليت وEDNC وايستاون ريزيدانسيز والتى ساهمت بنسب 35٪ و21٪ و19٪ من قيمة عمليات التسليم على التوالى. من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالى بنسبة 24٪ و1٪ من قيمة عمليات التسليم خلال العام على التوالى.
ووصل صافى الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة إلى 860 مليون جنيه، بنسبة نمو سنوية 5٪ وهامش صافى ربح 12٪ خلال العام، مقارنة ب 820 مليون جنيه وبهامش صافى ربح 15٪ خلال 2020. وقد تراجع هامش صافى الربح نتيجة انخفاض ربحية العمليات التشغيلية نتيجة إلى التكاليف غير المتكررة، بالإضافة للانخفاض الحاد فى صافى إيرادات التمويل نتيجة انخفاض أسعار الفائدة. وباستبعاد أثر التكاليف غير المتكررة يكون صافى الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 1.1 مليار جنيه بنمو 33% عن 2021 وبهامش صافى ربح 16%.
وتواصل سوديك الاستثمار فى محفظة أصولها العقارية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة لتكوين محفظة من الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة. وقد وصل رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 3.52 مليار جنيه فى 31 ديسمبر 2021.
ووصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التى تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 22.76 مليار جنيه فى 31 ديسمبر 2021، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة. وبعد عملية إعادة التصنيف التى تمت فى نهاية العام السابق، يمكن احتساب هذا الرصيد بجمع قيمة «رصيد عملاء دفعات حجز» ورصيد الشيكات الآجلة غير المدرجة ضمن بنود المركز المالى المرتبطة بالوحدات التى لم يتم تسليمها.