رئيس مجلس إدارة «باكت للاستثمار العقاري»: 220 مليون جنيه استثمارات مشروع «وايت باي» فى العام الحالي

• 400 مليون جنيه زيادة فى تكلفة المشروع بعد التعويم
• زيادة مساحة مشروع «وايت باى» إلى 100 فدان
• 30 % زيادة مستهدفة لأسعار الوحدات فى العام الحالى.. و15% زيادة منذ التعويم
• تسويق 25% من وحدات المشروع للمصريين بالخارج ونستهدف بيع 180 وحدة العام الحالي
تستهدف شركة باكت للتطوير العقارى، ضخ استثمارات بقيمة 220 مليون جنيه فى مشروع «وايت باى» بمنطقة سيدى حنيش بالساحل الشمالى خلال العام الحالى، حسب تصريحات محمد جمال رئيس مجلس إدارة الشركة.
أضاف جمال فى حواره مع «مال واعمال الشروق» ان الشركة تقوم حاليا بتنفيذ الاعمال الخرسانية، والمتوقع ان تنتهى بحلول شهر يونيه المقبل لكل مبانى المرحلة الأولى من المشروع والمخطط البدء فى تسليمها خلال عام 2018، كما تستهدف الانتهاء من اعمال المصاطب واللاندسكيب والتشطيبات قبل نهاية العام الجارى.
اضاف جمال انه قد تم ضخ حوالى 100 مليون جنيه فى المشروع حتى الآن، ونستهدف ضخ 220 مليون جنيه بنهاية العام الجارى من اجمالى تكلفة المشروع التى تخطت مبلغ 2 مليار جنيه بزيادة 400 مليون جنيه، بعد تحرير سعر الصرف فى 3 نوفمبر 2016
ويقام مشروع «وايت باى» على مساحة 70 فدانا، والمخطط أن تصل مساحته إلى 80 فدانا بعد استكمال مراحله الاربع ليصل إلى 100 فدان.
وعن تأثير قرار التعويم وما تبعه من زيادة التكلفة على اسعار الوحدات، قال جمال «قامت الشركة برفع تدريجى للاسعار بنحو 15%، والمخطط اقرار زيادة اخرى للاسعار فى موسم الصيف، لتصل اجمالى زيادة اسعار الوحدات نحو 30%، مقارنة بزيادات متوقعة فى السوق العقارية تصل إلى 40% فى العام الجارى».
تستهدف الشركة تسويق نحو 25% من وحداتها للمصريين المقيمين بالخارج (دبى – الكويت وغيرها من الدول)، وتستهدف تسويق 180 وحدة خلال العام الجارى، حسب تصريحات جمال.
وباعت الشركة نحو 250 وحدة من اجمالى 660 وحدة بمشروع وايت باى، والمخطط الانتهاء من تنفيذ وتسليم المشروع فى عام 2021، حسب تصريحات جمال مشيرا إلى زيادة المبيعات بعد التعويم خاصة من المصريين بالخارج.
اضاف ان الشركة تتفاوض حاليا مع شركات المقاولات المشاركة فى الاعمال الانشائية للمشروع لاحتساب فروق الاسعار بعد قرار التعويم واقرار قانون القيمة المضافة، وتتولى المفاوضات شركة «اساس» المقاول الرئيسى للمشروع والتابعة لشركة مالتيبلز المستشار المالى للمشروع، مشيرا إلى ان الشركة ستقوم كل شهرين باعادة دراسة التكلفة الاستثمارية للمشروع فى ضوء متغيرات السوق.
وقال جمال إن تراجع قيمة الجنيه المصرى أمام العملة الصعبة لم يؤثر بشكل كبير على الوضع المالى للمشروع، وذلك لأن الشركة أخذت فى اعتبارها عند اعداد دراسات جدوى المشروع تراوح سعر الدولار مابين 15 16 جنيه قبل التعويم، الامر الذى ساهم فى تقليل المخاطر المالية للمشروع لكن زيادة الاسعار كانت اكبر من التوقعات.
وتتفاوض الشركة حاليا مع احد البنوك لتوفير برنامج تمويلى لعملائها بفترة سداد تصل إلى 12 سنة مقابل ضمانات يقدمها العميل للبنك المقرض، بينما تتراوح فترة السداد مابين 6 7 سنوات توفرها الشركة لعملائها فى الوقت الحالى.
وقال جمال ان توجه الشركات إلى مد فترات السداد يعد احد الحلول التى من شأنها التيسير على العميل بعد تراجع القدرة الشرائية للعميل وارتفاع الاسعار بشكل كبير. وعن آليات التمويل التى تلجأ اليها الشركة، قال جمال اننا نعتمد فى تمويل مشروعنا على عدة اساليب منها رأسمالها، فقد تم زيادة رأس المال المصرح به للمشروع من عشرة ملايين إلى 400 مليون جنيه، بالاضافة إلى ذلك وقعت الشركة عقد تمويل مع شركة مالتيبلز لتغطية الفجوة التمويلية ما بين التحصيلات ومعدلات التنفيذ بقيمة 325 مليون جنيه للمرحلة الأولى وجزء من المرحلة الثانية للمشروع، وهو بمثابة تمويل مرتبط بمعدلات التنفيذ، اما التمويل البنكى ليس مطروحا فى الوقت الحالى.
تأسست شركة باكت عام 2014، برأسمال 20 مليون جنيه وهى شركة مصرية للتطوير العقارى، وأطلقت «باكت» خلال شهر يونية 2015 أول مشروعاتها الكبرى فى مصر وهو مشروع «وايت باى» بالساحل الشمالى.
وكشف جمال عن خطة الشركة لاقامة مشروع سكنى خلال عام 2018، قائلا «نعتزم اقامة مشروع سكنى فى العام القادم، لكن التركيز حاليا على تدعيم المشروع الأول للشركة وايت باى – للتسليم وفقا للمواعيد المحددة».
وعن دور الشركة فى مجال المسئولية المجتمعية، قال جمال ان «باكت» تدرس عدة مجالات لتأكيد دورها فى خدمة المجتمع من خلال تقديم خدمات تعليمية وصحية وتنموية.
وتوقع جمال زيادة المبيعات خاصة المشروعات السياحية فى موسم الصيف، مؤكدا أن الشركة حققت مبيعات فى الربع الأول من العام الحالى بمعدل اعلى من مبيعات نفس الفترة من العام الماضى.
• أرقام:
2 مليار جنيه التكلفة الاستثمارية لمشروع «وايت باى»
220 مليون جنيه استثمارات الشركة العام الحالى
100 مليون جنيه استثمارات ضختها الشركة
400 مليون جنيه رأسمال الشركة المرخص
660 وحدة إجمالى وحدات المشروع