وليد عباس: تجهيز 4000 فدان لمشروعات المرحلة الثانية من مشروعات الشراكة

إعادة طرح مشروع جنوب مارينا على المستثمرين او تنفيذه بنظام المطور العام من خلال الهيئة
ندرس تخفيض الحد الادنى لاراضى الاستخدام العمرانى المتكامل إلى 10% بدلا من 25%
استلمنا 620 وحدة من الهيئة الهندسية ونستهدف تنفيذ 250 ألف وحدة بمشروع دار مصر
نستعد لطرح 5000 قطعة من أراضى بيت الوطن و3000 وحدة فى الرحاب ومدينتى.
إنشاء أربع مدن جديدة بمحافظات الصعيد، واضافة 15 ألف فدان للقاهرة الجديدة، و9000 فدان للشيخ زايد.
تخصيص 20 فدانا بالامر المباشر فى بنى سويف لأحد المستثمرين، مقابل سداد قيمة الأرض بالدولار
تدرس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة زيادة خطتها الاستثمارية للعام المالى 2016 – 2017، فى ضوء زيادة المشروعات التى تقوم بتنفيذها فى المدن الجديدة، تبعا للمهندس وليد عباس، معاون وزير الاسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية.
وتبلغ الخطة الاستثمارية للهيئة 38 مليار جنيه، حتى 30 يونيه 2017، قبل الزيادة جار دراستها، حسب عباس فى حواره ل «مال واعمال الشروق».
اضاف عباس ان الهيئة تعتمد على عدة محاور لتنمية مواردها المالية ، وهى حصيلة بيع الاراضى والوحدات السكنية والتراخيص والمصاريف الادارية المستحقة عن تنمية الاراضى، بالاضافة إلى العائد المادى والعينى من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص.
وتجهز الهيئة حاليا 15 قطعة ارض لطرحها على المستثمرين بنظام الشراكة فى مدن القاهرة الجديدة والسادس من اكتوبر، والشيخ زايد ودمياط الجديدة واسوان الجديدة، باجمالى 4000 فدان، تبعا لتصريحات عباس، مضيفا ان القاهرة الجديدة تستحوذ على 6 قطع اراضى بمساحات متنوعة ما بين 150 إلى 500 فدان وهى اكبر قطعة ارض سيتم طرحها فى المرحلة الثانية لمشروعات الشراكة بالقاهرة الجديدة.
اضاف المسؤل الحكومى ان عدد الشركات التى ابدت رغبتها للمشاركة فى المشروعات بلغت 50 شركة، منها حوالى اربعة شركات خليجية، وسيتم ترسية المشروعات على الشركات الفائزة، وفقا لضوابط محددة وضعتها هيئة المجتمعات العمرانية، وهى نفس ضوابط مشروعات المرحلة الأولى، مع اشتراطات اخرى تتمثل فى سابقة الخبرة بضرورة ان تكون الشركة قامت بتنمية اراضى مع هيئة المجتمعات العمرانية ، وبالقرب من المشروع الذى ترغب فى تنفيذه، وبعد اجتياز العرض الفنى والمالى والخبرة، ياتى شرط السداد بالدولار ليعطى ميزة واولوية للعروض المتقدمة، بشرط ان يكون من الخارج، وليس من بنوك محلية.
ووقعت المجتمعات العمرانية اربعة مشروعات شراكة، منها مشروعان مع تحالف ماونتن فيو – سيسبان السعودية، احداهما فى القاهرة الجديدة 500 فدان و الآخر 470 فدانا فى السادس من اكتوبر، ومشروع مساحة 500 فدان مع شركة بالم هيلز للتعمير بالقاهرة الجديدة، واخر مع شركة عربية للتطوير العقارى بمدينة السادس من اكتوبر مساحة 557 فدانا.
واصدرت الهيئة القرار الوزارى للمخطط العام لمشروع «ماونتن فيو سيسبان» بالقاهرة الجديدة، وجار إصدار القرار الوزارى للمرحلة الأولى والثانية من المشروع، بالإضافة إلى القرار الوزارى لمشروع الشركة فى مدينة 6 أكتوبر، تبعا لتصريحات عباس، اضاف أن شركة بالم هيلز انتهت من جميع الاجراءات اللازمة للحصول على القرار الوزارى لمشروعها بالقاهرة الجديدة، والهيئة على وشك إصدراه.
واصدرت «المجتمعات العمرانية» فى العام الماضى 120 قرارا وزاريا، وجار إصدار قرابة 50 قرارا.
وقال عباس إن هيئة المجتمعات العمرانية، تدرس حاليا اعادة طرح مشروع جنوب مارينا على المستثمرين بنظام الشراكة، او ان تتولى الهيئة دور المطور العام للمشروع.
(ويقام المشروع على مساحة 2800 فدان، وسبق ووقعت الهيئة مذكرة تفاهم لتنفيذ المشروع بنظام الشراكة مع الشركة العربية للتنمية العقارية – اركو).
اما عن خطة الهيئة لطرح أراض للاستخدام العمرانى المتكامل، قال عباس ان هيئة المجتمعات العمرانية انتهت من تجهيز 56 قطعة ارض للنشاط العمرانية المتكامل لطرحها بالتعاون مع الهيئة العامة للاستثمار فى معظم المدن الجديدة باستثناء القاهرة الجديدة، وتعتزم الهيئة تخفيض الحد الادنى للدفعة المقدمة من قيمة الأرض إلى 10%، بدلا من 25% لتخفيف الاعباء المالية على المستثمرين.
وتتضمن خطة طرح الاراضى ايضا، 114 قطعة للانشطة الخدمية على مستوى المدن الجديدة، حسب عباس، مشيرا إلى ان موعد طرح مشروعات الشراكة واراضى الاستخدام العمرانى والخدمى، ستكون عقب الانتهاء من اول طرح من مشروعات العاصمة الادارية، والاراضى الخدمية بمشروع دار مصر، والاسكان الاجتماعى التى تم طرحها فى يناير الماضى.
وفوضت شركة العاصمة الادارية، هيئة المجتمعات العمرانية لادارة أول طرح لأراضى الاستثمار العقارى فى العاصمة الإدارية الجديدة شرق القاهرة بمساحة إجمالية 1500 فدان بمساحات تتراوح بين 50 و500 فدان للقطعة الواحدة، ومن المقرر أن يبدأ اليوم سحب كراسات شروط الطرح.
اما عن مشروع دار مصر للاسكان المتوسط، قال عباس «يجرى حاليا حصر الاراضى التى تصلح للمرحلة الثالثة لمشروع دار مصر، حيث تم طرح تنفيذ 15 ألف وحدة من اجمالى 50 الف وحدة متوقع طرحها ضمن المرحلة الثالثة، وبنفس مواصفات الاسكان المتوسط، والغرض من طرح هذه الوحدات هو استكشاف السوق بعد زيادة الاسعار».
وتسلمت المجتمعات العمرانية نحو 620 وحدة من الهيئة الهندسية، المنفذة للمرحلتى الأولى والثانية من مشروع دار مصر، وجار حصر هذه الوحدات تمهيدا لتسلمهم للحاجزين، تبعا لتصريحات عباس.
وعن امكانية طرح مرحلة رابعة للمشروع، قال عباس «بالتأكيد، نستهدف تنفيذ 250 أالف وحدة للاسكان المتوسط، تم طرح 60 ألف وحدة، بخلاف 50 ألف وحدة للمرحلة الثالثة، نتيجة الاقبال المتزايد على المشروع، وتوسعات المدن الجديدة التى تستوعب هذه الوحدات».
وتقوم هيئة المجتمعات العمرانية، بتجهيز طرح اراضى للافراد، ما بين 30 إلى 50 أالف قطعة ارض مميزة واكثر تميزا واجتماعى.
وسبق ان طرحت فى عام 2016 نحو 130 ألف قطعة ارض، تبعا لتصريحات عباس، مضيفا ان الهيئة تستعد لطرح مرحلة جديدة من مشروع بيت الوطن بحوالى 5000 قطعة، جار تسعيرها، بجانب 3000 وحدة من وحدات مشروعى مدينتى والرحاب.
وقال عباس ان الوحدات السكنية المتنوعة التى تقوم وزارة الاسكان بطرحها على الافراد من محدودى ومتوسطى الدخل، هدفها احداث توزان فى السوق العقارية، وتوفير منتج سكنى ملائم، باسعار مناسبة للشريحة غير القادرة على الشراء من الشركات العقارية.
اما عن المدن الجديدة الجارى انشاؤها، وتوسعات المدن القائمة، قال عباس «صدر قرار بانشاء مدينة غرب قنا مساحة 9000 فدان، وقرار بتخصيص مساحة 8000 فدان لانشاء مدينة غرب اسيوط، وانتهى المخطط العام لكل مدينة، وجار الطرح لاراضى اسكان اجتماعى ومتوسط، وفى انتظار صدور قرار بانشاء مدينتى الفشن الجديدة وملوى بالصعيد بمساحات ما بين 8000 إلى 9000 فدان لكل مدينة، بالاضافة إلى ذلك صدر قرار باضافة 15 الف فدان لمدينة القاهرة الجديدة، وقريبا قرار بتوسعات مدينة الشيخ زايد بمساحة 9000 فدان، وتوسعات مدينة السادس من اكتوبر، بنفس مساحة المدينة.
وعن ضوابط تخصيص اراض للمستثمرين بالامر المباشر، قال عباس ان الهيئة تقوم بتخصيص الأرض بالامر المباشر فى عدة حالات هى ان تكون الأرض فى احدى مدن الصعيد، او مدن فى حاجة للتنمية، وتقديم المستثمر ميزة السداد الدولارى.
ووافق مجلس إدارة الهيئة على تخصيص 155 فدانا بالامر المباشر بمدينة القاهرة الجديدة لشركة نجد النيل للاستثمار العقارى والتطوير وإدارة المشروعات، بعد سداد الشركة قيمة الأرض كاش وبالدولار، وفى محافظة بنى سويف، تم تخصيص 20 فدانا بالامر المباشر، لاحدى الشركات، لاقامة مشروع عمرانى متكامل، بجانب ارض اخرى لاقامة سوق جملة ومركز تجارى، بعد تعهد الشركة بسداد كامل قيمة الأرض بالدولار، وتقوم حاليا الهيئة بتسعير الأرض المخصصة.
ورصدت الهيئة 5000 فدان حتى الآن، ضمن خطتها لرصد الاراضى غير المستغلة فى المدن الجديدة، لاعادة استغلالها، او ادخلها فى خطة الخدمات الجارى تنفيذها، حسب تصريحات المهندس وليد عباس.