م.عمرو فايز:دخول الدولة كمنافس في السوق العقاري قد يغير خريطة العقارات بمصر في السنوات القادمة

تصوير: محمد عبد المجيد
أهم ما يميز شركة "آفاق للإعمار" إنها تعطى العميل فرصة تصميم شقته بما يتوافق مع ظروفه
لدينا أطول فرصة تسهيلات فى السداد مع إمكانية مد الأقساط لستة شهور أكثر من المتفق عليه
المغامرة فى الاستثمار العقاري هو قرار يجب التفكير فيه كثيرا قبل اتخاذه حيث إنه يتطلب الكثير من البحث والصبر حتى تتم خطوة التنفيذ بشكل صحيح مما يجعلها مع الوقت خطوة مربحة كما أنها فى بعض الأحيان تعد تأمينا ضد التقلبات المالية والاقتصادية وتعد شركة "آفاق للإعمار" من أفضل الشركات التى يمكن أن تعتمد عليها فى مصر بهذا المجال بفضل الخدمات والتسهيلات التى تقدمها خاصة للشباب.. عن المميزات التى تقدمها لك "آفاق للإعمار" والنصائح التى لابد أن تعمل بها قبل خطوة الشراء يحدثنا المهندس الشاب "عمرو فايز" أحد المساهمين بالشركة.
متى بدأت شركة أفاق للإعمار عملها فى مجال الإستثمار العقارى ؟
تأسست الشركة بتاريخ 4 نوفمبر عام 2014 بهدف العمل فى مجال الإستثمار العقارى والمقاولات العامة وأهم ما يميزنا هى أننا نعمل بروح الفريق الواحد سواء كان المهندس أحمد فهمى رئيس مجلس الإدارة أو المهندس مصطفى جاد نائب رئيس مجلس الإدارة وأنا كعضو منتدب بال|إضافة الى السادة المهندسين محمد حمدى سليمان وخالد مصطفى وعثمان حسن وبلال الغريب وأهم مشاريعنا تتركز فى فلل سكنية بمناطق القرنفل والأندلس 1 و2 بالتجمع الخامس فضلا عن مشروع فلل تحت الإنشاء ببيت الوطن بالتجمع وإنشاء وتطوير مدرسة الشيخ الشعراوى بالجيزة.
فكرة الحصول على شقة اليوم هل أصبحت مستحيلة بالنسبة لأى شاب فى بداية حياته؟
هى مستحيلة لو كان سيدفع ثمن الشقة كاش لأن سعر السوق العقاري الآن اختلف كثيرا عن زمان بسبب ارتفاع سعر الخامات والحديد تحديدا لذا فنحن فى شركة "آفاق للإعمار" نعطى تسهيلات كبيرة فى السداد سنوات مما يمنح العميل راحة فى السداد حتى لايستقطع القسط جزءا كبيرا من دخله الشهري.
ولكن معظم شركات العقارات تضع فوائد كبيرة على الأقساط مما يجعل سعر الشقة أعلى بكثير من قيمته الحقيقية؟
نحن فى شركة " آفاق للإعمار" لانضع فوائد من الأساس بالعكس فأى عميل يتعامل معنا يجد أن قيمة ما دفعه قد تتضاعف بعد عدة أشهر من الشراء.
المشكلة فى ارتفاع قيمة الأقساط الشهرية بما يتجاوز رواتب الأغلبية العظمى من الناس وخاصة الشباب حيث يصل القسط أحيانا إلى 10 آلاف جنيه؟
لذا نحن نحرص على مد فترة السداد لمدة طويلة تصل إلى 6 سنوات كما أننا نتفق مع العميل على أفضل طريقة سداد بالنسبة له حتى لاتسبب الأقساط أى نوع من الضغط على باقي التزاماته وهناك بالفعل نسبة كبيرة من الناس فى مصر ومنهم شباب تتجاوز رواتبهم قيمة الأقساط بكثير.
هذا بالنسبة لمن يعملون فى القطاع الخاص فماذا عن النسبة الأكبر من الشباب الذين يعملون فى وظائف لاتوفر هذا الدخل الشهري؟
الحقيقة أن الدولة توفر حلولا جيدة جدا من خلال الإسكان الاقتصادي ودار مصر وسكن مصر مما يعطى فرصة كبيرة للتنوع فى السوق العقاري وكلها تقدم بتسهيلات تناسب الأغلبية العظمى من الناس.
وماذا عن التسهيلات التى تقدمها شركة "آفاق للإعمار"؟
نحن لدينا مستويات مختلفة من الوحدات السكنية بمتوسط السعر مليون وثلثمائة ألف جنيه ونبدأ بدفع مقدم 30% والباقي على دفعات وأقساط تتراوح ما بين 12 و 15 ألف جنيه.
كيف ترى مستقبل السوق العقاري فى مصر؟
أتصور أنه يسير فى اتجاه جيد خاصة بالنسبة لمتوسطى الدخل حيث إن الدولة تطرح أراضى وشقق بكميات كبيرة ومن ثم أصبحت هى المنافس الأول للمستثمر العقاري مما يصب فى مصلحة المواطن بمختلف مستوياته وهذا من وجهة نظري يعد شيئا جيدا لأنه سيتيح فرص عادلة للجميع كما أنه يعدد مجالات الاختيار بأسعار وأقساط ستكون متاحة لمختلف المستويات الاقتصادية.
وهل ستتركز تلك الفرص الجيدة فى المدن الجديدة مثل الشروق والعبور وغيرها؟
هذه المدن ستحافظ على نفسها لفترة وسأعطى لك مثالا بالساحل الشمالي الذي بدأ بالعجمي وسيدى كرير ولم يشتر بهما إلا من كان يفكر خارج الصندوق ويبحث عن فرص للاستثمار العقاري ولكنه مع الوقت وعندما وجد فرص أفضل انتقل إلى مراقيا ومارينا ثم هاسيندا ومراسى وفى كل الأحوال هو الفائز لأنه عندما قرر البيع حصل على أضعاف السعر الذى سبق ودفعه ونفس الفكرة داخل القاهرة فاليوم بيع وحدة سكنية فى المهندسين أو الزمالك أو مدينة نصر ليس سهلا كما كان بالعكس فالبيع فى تلك الأماكن الآن يخسر كثيرا عكس زمان لأن الناس أصبح لديها فرص كثيرة فى أماكن جديدة بها كل سبل الراحة سواء فى تخطيط الشوارع أو ارتفاعات العمارات أو الخدمات ومن ثم فالعميل بدلا من أن يدفع 2 مليون كاش فى مدينة نصر الأفضل له أن يدفعها فى الأماكن الجديدة بأقل من هذا الرقم وبخدمات وإمكانيات وتسهيلات فى السداد أفضل بكثير.
ما الخدمات والمميزات التى تقدمها شركة "آفاق للإعمار" مما يجعلها مختلفة عن غيرها؟
نحن بالفعل نحاول أن نكون مختلفين عمن حولنا لذا فالعميل عندما يأتى إلينا يعلم جيدا أنه سيحصل على خدمة متكاملة وأهم ما يميزنا أن نعطى الحرية الكاملة لعملائنا أن يصمموا وحداتهم السكنية بالشكل الذى يتوافق مع طبيعة وظروف حياتهم أى إنى لاأقيده بتصميم محدد للشقة لذا فنحن نصمم وحداتنا من الأساس على أن كل دور أو شقة قد تكون مختلفة فى التصميم عن الأخرى دون أن يؤثر هذا بأى شكل من الأشكال على باقى الوحدات السكنية فى المبنى لذا فنحن نستخدم مواد معينة فى البناء وسيستم إنشائي يستوعب تلك الفكرة ويساعدنا على منح هذه الميزة لعملائنا كما أننا نقدم إليه كل النصائح التى يجب مراعاتها فى التصميم.
أنتم أول شركة تقدم هذا النظام؟
لا نحن لسنا أول شركة تقدمه ولكننا أول شركة تنبى وحدات سكنية بمواد بناء عازلة للحرارة وذلك بالتفاوض مع العرب المسيطرين على مواد البناء فى المناطق التى نبنى بها حيث إن العرب هناك يقايضون شركات الاستثمار العقاري على الحماية مقابل شراء مواد البناء منهم ولكن لأننا فى "آفاق للإعمار " دائما ما نبحث عن التميز والاختلاف قمنا بالتفاوض مع العرب وأعطيناهم المكسب المتعارف عليه مقابل أن نشترى نحن مواد البناء بطريقتنا الخاصة حتى تكون مناسبة للتميز الذى نبحث عنه ونحن أول شركة تقوم بتلك المواجهة.
وما الميزة التى يحصل عليها العميل من البناء بمواد عازلة للحرارة؟
يكفى أنها تجعله يستطيع أن يستغنى تماما عن شراء التكييف لأن المبنى معزول حراريا من الداخل حتى أن التهوية تصبح طبيعية ومن ثم تصبح الوحدة السكنية أو الشقة معزولة تماما عن الحرارة خارج المبنى كما أننا لدينا مميزات أخرى منها مثلا توفير مصعد كهربائي حتى لو كان المبنى دورين فقط كما أننا نستخدم أفضل أنواع الرخام المستورد كما أننا نعطى ارتفاعا للشقة يتراوح ما بين 3 أمتار و 3 وربع متر عكس الشركات الأخرى التى لايتجازو الارتفاع بها 2.8 حتى يبنوا أقصى عدد أدوار ممكنة ولكنى أفضل أن أعطى عملائي الفرصة فى عمل ديكورات مختلفة بالأسقف دون أدنى تأثير على الارتفاع.
معنى ذلك أن شركة "آفاق للإعمار" تقدم خدمة ما بعد البيع؟
بالضبط فنحن نحرص على أن نميز عملاءنا بكل سبل الرفاهية والراحة ولا نتعامل مع الموضوع على أنه استثمار عقاري أو مشروع تجارى ولكننا نتعامل معه وكأننا نبنى تلك الوحدات لأنفسنا ومن ثم نستخدم بها أفضل الإمكانيات المتاحة، لذا فتجدين أن معظم عملائنا سبق وتعاملوا معنا ولمسوا بأنفسهم مستوى الخدمات المميزة والمختلفة وأهمها الالتزام فى مواعيد التسليم .