تقرير: سوق تأجير العقارات في الخليج ينمو رغم الأزمة

الكويت - محيط: أظهر تقرير عقاري متخصص أن قطاع تأجير العقارات في الخليج يعتبر من أكثر الادوات المالية درا للعائد الثابت و المستقر, مؤكدا نمو أسعار العقارات خلال العقد الماضي حول العالم أكثر من 200 %.
وأوضح التقرير الشهري لشركة "سبائك للاجارة والاستثمار" أن اسعار العقار سجلت في دول الخليج تراجعا ملحوظا خلال الشهرين الماضيين وسط شبه احجام عن شراء الاراضي و الوحدات السكنية والتجارية بسبب مخاوف تأثيرات الأزمة المالية.
وأشار التقرير الذي أوردته وكالة الأنباء الكويتية أنه خلال العقد الماضي نما متوسط العائد العالمي للعقار إلى أكثر من 9 % بعد أن كان مستقرا عند 6 % في تسعينات القرن الماضي.
وأضاف أن التداولات في سوق العقار العالمي تضاعفت نحو 4 مرات منذ عام 2001 لتتخطى قيمتها ال600 مليار دولار في 2006 قبل انطلاق شرارة أزمة الرهون العقارية في الولايات المتحدة في منتصف 2007 حيث تستحوذ الولايات المتحدة وحدها على 53 % من اجمالي التداولات العالمية تتبعها المملكة المتحدة ب16 %.
وقال أن قيمة أسهم الشركات العقارية المدرجة في الأسواق المالية ارتفعت في الاونة الاخيرة لتصل الى 10 تريليونات دولار في بداية 2007.
وأضاف أن أسعار الايجارات في المنطقة نمت بصورة كبيرة خلال الاعوام القليلة الماضية غير أنها بقيت أقل ارتفاعا من اسعار العقار نفسه.
وعدد التقرير عوامل النمو التي ساهمت في ازدهار قطاع تأجير العقارات في الخليج ومنها زيادة حجم الجاليات الاجنبية الوافدة إلى منطقة الخليج في ظل حظر تملك الأجانب للعقارات في بعض مناطق الخليج والتدخل الحكومي الذي تتلقاه أسواق العقار من خلال السياسات والاجراءات و من خلال الملكيات في الشركات العقارية أو المطورة واتباع سياسات تشجيع الاستثمار الاجنبي في العقار في بعض دول الخليج.
وقسم التقرير قطاع تأجير العقارات في الخليج إلى ثلاثة قطاعات أولها تأجير العقارات التجارية حيث تتمتع دول الخليج بمعدل مساحات تاجيرية للفرد تعد الأعلى عالميا حيث يصل إلى 0.2 متر مربع للفرد بتوقعات أن يبلغ 140 % خلال العقد المقبل.
وتطرق التقرير إلى قطاع تأجير الاراضي والمنشات التي تضم تحتها قطاع الفنادق و المصانع و التي تشهد رواجا ملحوظا حيث تؤجر الاراضي عبر عقود طويلة الاجل تمتد ل20 سنة تشيد عليها الفنادق في بعض المدن الخليجية التي تستعد لتدشين 80 فندقا جديدا في عام 2009.
وتوقع التقرير أن يغذي قطاع التأجير الحركة العمرانية في الخليج على المدى المتوسط والبعيد, معتبرا قطاع التاجير قطاعا مزدهرا ذا عوائد مجدية ويؤمن دخلا ثابتا.
من جهة أخرى حذر التقرير من سلبيات طفرة تأجير العقارات كالتضخم في الأسعار الذي خلقته بعض المنتجات التمويلية.