«سيتي سكيب أبوظبي» يعكس الطفرة العقارية ومشاريع الاستدامة بالإمارات

شهدت الدورة الثامنة لمعرض سيتي سكيب أبوظبي إعلان العشرات من رواد التطوير العقاري عن أحدث مشاريعهم في الامارات وخارجها.
وقد ارتفع الطلب على شراء الوحدات السكنية خلال الربع الأول من العام الحالي في ابوظبي، مع توجه شريحة من المستأجرين الى شراء الوحدات السكنية بدلاً من استئجارها، في ظل الارتفاع المستمر لأسعار الإيجارات.
وكشفت دراسة لشركة "تسويق" عن أن العائد على الاستثمارات العقارية في الإمارات يتراوح بين 9% و12% سنوياً، ليشكل عامل جذب أساسي للمستثمرين المحليين والدوليين مما أسهم في توجهِ كثيرٍ من المستثمرين لشراء الوحدات السكنية بغرض إعادة طرحها للإيجار.
ويتوقع محمد الخضر الأحمد – المدير التنفيذي لمشاريع الاستدامة في مجلس ابوظبي للتخطيط العمراني أن يسجل قطاع البناء والتشييد معدل نمو تراكميا مقداره 8.5% في ظل الطفرة المتوقعة للاقتصاد الاماراتي خلال السنوات المقبلة بالتزامن مع الاستعدادات لإكسبو 2020، وذلك بحسب تقرير "بزنيس مونيتر انترناشيونال".
كما تصل مساهمة القطاع العقاري الإماراتي في إجمالي ناتج الدخل القومي للدولة، إلى 111 مليار درهم بنهاية العام 2013، بينما يتوقع أن ترتفع إلى 118 مليار درهم بنهاية العام 2014.
ويقول ستيفن مورغن – الرئيس التنفيذي لمنطقة الشرق الاوسط في شركة "كلاتونز" أن مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني استعرض خلال المعرض نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ من خلال عرض مكونات للفلل المستدامة تساهم في خفض وترشيد استهلاك المياه والطاقة وحماية الموارد تماشيا مع رؤية ابوظبي الاقتصادية 2030.
كما الطاقة الإجمالية التي يتم توفيرها في الفلل المستدامة تعادل 36% مقارنة مع الفلل التقليدية، و43% من الطاقة اللازمة للتكييف، و35% من المياه المستهلكة.
واستعرض مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني برنامج "استدامة" للفلل المستدامة ومكوناتها في جناحه ضمن معرض سيتي سكيب أبوظبي وذلك بهدف تعزيز معرفة الزوار بأهمية الحفاظ على الطاقة وحماية الموارد وتوضيح منافع العيش في الفلل المتوافقة مع نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ من برنامج "استدامة"، وفقا لوكالة أنباء الإمارات وام.
ويتعرف الزوار من خلال عرض توضيحي على مزايا ونماذج فعلية لمكونات الفلل المستدامة وإبراز مدى فعاليتها في ترشيد الاستهلاك والحفاظ على الموارد المحلية وتشجيع اتباع نمط حياة صحي وصديق للبيئة.
وتتضمن النماذج المعروضة صنابير المياه الهوائية والجدران العازلة والنوافذ ووحدات التكييف التي تحافظ على الطاقة.
ويتمكن الزوار من رؤية المكونات الفعلية للفلل المستدامة حيث سيتم عرض نماذج من الجدران التي تتكون منها هذه الفلل والتي تمتلك خاصية عازلة تساهم في منع دخول 85 بالمائة من حرارة الشمس إلى المنزل إضافة إلى كونها مطلية بطلاءات مصنعة من مواد غير مسرطنة ولا تشكل أي خطورة على الصحة العامة لقاطنيها أو على البيئة.
وستساهم مجسمات الفلل المستدامة إلى جانب الفيلم التوعوي الذي يتم إطلاقه لأول مرة خلال معرض سيتي سكيب في تقديم المزيد من التفاصيل عن "نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ" والذي يعد إطار عمل للتصميم والتشييد والعمليات التشغيلية المستدامة للمجتمعات العمرانية والمباني والفلل على حد سواء.
ويتجلى الهدف من عرض مزايا ومكونات الفلل المستدامة في معرض سيتي سكيب في تعريف الزوار والمعنيين بالأساليب المختلفة التي سيساهم من خلالها "نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ" في زيادة فعالية استخدام الموارد المحلية وتحسين نوعية وأسلوب الحياة في كافة المشاريع التطويرية العمرانية حيث ترتكز فكرة المنصة على عرض الدور الكبير الذي يمكن أن تحدثه بعض التعديلات البسيطة في التصميم السكني لتحقيق مستقبل مستدام في إمارة أبوظبي.
وقال فلاح محمد الأحبابي المدير العام لمجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ان رؤية 2030 تعتمد على تحقيق مبادئ التنمية المستدامة في إمارة أبوظبي وهو ما دفع المجلس إلى إطلاق مبادرة متكاملة وشاملة تراعي في تفاصيلها كافة الجوانب كالجانب البيئي والاجتماعي والثقافي والاقتصادي والتي يجسدها برنامج استدامة ونظام التقييم بدرجات اللؤلؤ لتحقيق مجتمعات عمرانية متكاملة ومستدامة للمواطنين والمقيمين على حد سواء.
وأضاف ان حكومة أبوظبي اعلنت مؤخرا عن تخصيص حوالي 5ر17 مليار درهم كدعم حكومي في قطاع الماء والكهرباء وهو ما يعادل حوالي ثلثي المخصصات المالية الإجمالية المعتمدة لعدد من القطاعات لعام 2014 مشيرا الى ان هذا يؤكد ضرورة تضافر الجهود لترشيد استهلاك المياه والطاقة حيث يمكن توظيف هذه النسبة من الإنفاق الحكومي في مشاريع البنية التحتية الاجتماعية كبناء المدارس والمستشفيات والمرافق العامة التي بدورها تحقق الرفاهية والاستقرار لسكان الإمارة.
ويتناسب تصميم الفلل المستدامة بشكل خاص مع الجو الحار والمناخ الصحراوي لإمارة أبوظبي مع الأخذ بالاعتبار توفير سبل حديثة ومستدامة تساهم في خفض وترشيد استهلاك المياه والطاقة واستخدام مواد صحية من مصادر محلية.
وتشمل المزايا عدم استخدام المواد الضارة - نسبة الضرر صفر في المائة ..
مائة في المائة من الفولاذ المستخدم من مصادر مستدامة ومتوفرة محليا..
استخدام نوافذ تخفض نسبة دخول حرارة الشمس بنسبة 40 في المائة .. اعتماد جدران عازلة تخفض نسبة دخول حرارة الشمس بنسبة 85 في المائة ..
وتعتبر هذه الفلل أكثر إحكاما بنسبة تصل إلى 64 في المائة زيادة عن المباني التقليدية وذلك للمحافظة على البرودة ومنع الأتربة والغبار من الدخول اضافة الى استخدام سطح يتمتع بخاصية عاكسة تخفض دخول حرارة الشمس بنسبة 33 في المائة والاعتماد على الطاقة الشمسية في تسخين المياه من خلال لوح شمسي واحد بدلا من استخدام عدة وحدات لتسخين المياه.. توفير 83 في المائة من المياه الساخنة بالاعتماد على الطاقة المتجددة.. وحدات تكييف متطورة صديقة لطبقة الأوزون تحافظ على 37 في المائة من الطاقة مقارنة بأنظمة التكييف التقليدية التي تطلق انبعاثات ضارة بطبقة الأوزون.
وبالمجمل فإن الطاقة الإجمالية التي يتم توفيرها في هذه الفلل المستدامة تساوي حوالي 36 في المائة مقارنة مع الفلل التقليدية وتوفير 43 في المائة من الطاقة اللازمة للتكييف و35 في المائة المياه المستهلكة.
ويشجع مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني على اعتماد نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل في كافة المراحل حيث أنه يعتبر حلا مثاليا لترشيد استهلاك الطاقة والمياه والمحافظة على الموارد المحلية.
وتعتبر منصة الفلل المستدامة إحدى المكونات التفاعلية العديدة التي يتضمنها جناح رؤية 2030 لمجلس أبوظبي للتخطيط العمراني في معرض سيتي سكيب هذا العام والذي تقام فعالياته من 22 إلى 24 أبريل في مركز أبوظبي الوطني للمعارض "أدنيك".