قبل الحجز.. تعرف على الفرق بين أنواع أراضي الإسكان الاجتماعي والمميز

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية بوزارة الإسكان، 2 مايو المقبل، 30 ألف قضعة أرض بأنواعها (إسكان اجتماعي- إسكان متميز - إسكان أكثر تميزًا)، بفروع بنك التعمير والإسكان، على أن يتم تقديم الكراسات في الفترة من 20 يونيو حتى 19 يوليو المقبل.
ويتساءل كثير من المواطنين، عن الفارق بين أنواع الأراضي الثلاثة المطروحة، ويستعرضها "مصراوي"، في التقرير التالي..
أراضي الإسكان الاجتماعي:
من المقرر أن تتواجد أراضي الإسكان الاجتماعي في الطرح الجديد للهيئة في 12 مدينة جديدة بواقع 14 ألف قطعة، وتقتصر على العاملين بالمحافظة أو القاطنين بها، أو المحافظات المجاورة للمدينة، مساحة الأراضي في هذا النوع هي الأصغر بحيث تتراوح بين 209 متر وحتى 320 متر فقط.
مقدم الحجز في أراضي الإسكان الاجتماعي 25 الف جنيه كما يتم استكمال 1% مصاريف إدارية، و0.5% مجلس أمناء، وتصل كراسة الشروط إلى 250 جنيهًا، كما يتم استكمال باقي ثمن الأرض على أقساط تصل ل3 سنوات بدون فوائد.
ما يعيب هذا النوع من الأراضي هو الالتزام بالشروط البنائية التي تتواجد في كراسة الشروط، كما أن هناك تصميم محدد للعقار وألوان محددة يفرضها جهاز المدينة بهدف الحفاظ على الشكل العام للمدينة ككل، كما يتم البناء على 50% فقط من مساحة الأرض، ويتكون الدور من وحدة واحدة.
أما من ناحية الأسعار فهي الأرخص، ومن المقرر أن يتراوح سعر المتر في الطرح المقبل بين 750 وحتى 1200 جنيه، فهذا النوع من الأراضي موجه لمحدودي الدخل، كما أن عائد الاستثمار فيه أقل بكثير من الأراضي الأخرى.
أراضي الإسكان المتميز:
وعن أراضي الإسكان المتميز فهى لطبقة متوسطة الدخل وتتواجد في أماكن أفضل من أراضي الإسكان الاجتماعي في المدن الجديدة، كما يمكن لأي مواطن أن يتقدم لحجزها دون التقيد بالمحافظة أو مكان العمل، ومن المقرر أن يتم طرح 10626 في 16 مدينة جديدة، أبرزهم القاهرة الجديدة و6 أكتوبر الجديدة وبدر.
وعن المساحات، فهي متوسطة بحيث تتراوح بين 350 متر وحتى 1100 متر، وأفضل ما يميز هذا النوع أن الحاجز يمكن أن يختار بنفسه تصميم العقار وعدد الوحدات به شرط أن يوافق عليه جهاز المدينة.
هذا النوع من الأراضي يحتاج إلى دراسة حقيقية من الحاجز قبل التقدم واختيار مكان قطعة الأرض، ففي بعض المدن تتواجد أراضي إسكان متميز في أماكن غير مرضية بالمدينة وموقعها لا يتوافق مع نوعها أو سعرها.
وعن سعر أرضي الإسكان المتميز فالمتر يتراوح بين 2400 وحتى 3000 جنيه، ويصل سعر كراسة الشروط إلى 500 جنيه، مقدم الحجز في الطرح الجديد في بعض المدن 50 ألف جنيه، بينما في مدن آخرى 100 ألف جنيه، ونظام السداد في حالة الحصول على القطعة يصل إلى 25% مقدم بخلاف المصاريف الإدارية ونسب التميز والباقى أقساط على 3 سنوات بدون فوائد.
الأراضي الأكثر تميزًا:
الأراضي الأكثر تميزًا، بالطبع هي أغلى نوع أراضي يتم تقديمه للأفراد، حيث يصل سعر المتر إلى 6 آلاف جنيه، وفقا لمكان قطعة الأرض وأي مدينة، فهذا النوع من الأراضي هو مثل الأراضي المتميزة تمامًا لكن يختلف في أسلوب التخصيص والسداد، ومن المقرر أن يتم طرح 5271 في 16 مدينة جديدة، أبرزهم القاهرة الجديدة والشروق والعبور.
ففي هذا النوع يتم سداد مقدم الحجز وقدره 250 ألف جنيه لقطعة الأرض بمدينتي (أسوان الجديدة – الفيوم الجديدة)، و350 ألف جنيه لباقي المدن طبقاً لكراسة شروط الطرح، على أن يتم استكمال سداد أعلى نسبة مقدم من إجمالى ثمن الأرض، بالإضافة إلى (1% مصاريف إدارية، و0.5% مجلس أمناء) من إجمالى ثمن الأرض وذلك خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة.
كما يتم سداد باقى القيمة بالكامل عند استلام الأرض (طبقاً للموعد المحدد بإخطار الجهاز للعميل)، بحيث يتم التخصيص بنظام القرعة اليدوية العلنية بين الحاجزين المتقدمين بعرض سداد أعلى مقدم (بشرط ألا يقل عن 50% من القيمة الإجمالية) في ضوء عدد القطع المطروحة، واستبعاد الحاجزين الذين تحتوي عروضهم على نسب سداد أقل.