مستشارك القانوني

دعوي ضد المالك!
*انا سيدة ابلِغ من العمر اربعين عاما تزوجت منذ عشر سنوات ولدي طفلين كنت اقيم بعد زواجي في شقة ايجار جديد لكن فاجائتنا الاقدار بموت ابي بعدها تدهورت صحة امي بعد وفاته وهي مقيمه في ايجار قديم اضطررت ان انتقل اليها انا وزوجي واولادي كي استطيع ان اخدمها ليل نهار خاصة وانا البنت الوحيده لها علي ولدين..تحسنت صحة امي لفتره طويله وبعد خمس سنوات وافتها المنيه .. بعدها قام صاحب البيت بانذاري بالطرد اذ لم اغادر الشقه ..فهل استطيع ان اقيم دعوي لكي استرد شقة امي خاصة ان العقد باسمها ومع العلم اني اقمت معها اكثر من سبع سنوات ؟!
** اجاب علي التساؤل الدكتوراحمد سعد استاذ القانون بجامعه القاهره:
يحق امتداد عقد الايجار لمن هم مقيمين مع المستأجر من الدرجه الثانيه قبل وفاته وذلك طبقا لصريح نص الماده 29 من قانون49لسنه 77لان العقد يمتد لمن يحق لهم..وفي هذه الحاله تستطيع السيده ان تقيم دعوي ضد المالك بالزام تحرير عقد ايجار لها وبنفس شروط وقيمة العقد السابق فمثلا اذا كان قيمة العقد خمسة جنيهات تكون نفس القيمه في الوقت الحالي ..وتستطيع ان تثبت ذلك بكافة طرق الاثبات من مثل شهود الجيران او خطابات جاءت لها علي عنوان والدتها او فاتوره التليفون.
إنذار.. بالطرد!
*انا رجل امتلك عقارا في حي راق ولدي شقه مستاجره ايجار قديم منذ سنوات طويله.. الغريب ان المستاجر كان دائم الانتظام في الدفع وفجأه افلس واصبح عليه ديونا كثيره حاولت عشرات المرات ان اطالبه بالدفع واخذ حقوقي منه دون فائده.. فماذا افعل معه لكي استرد الشهور الكثيره المتراكمه عليه وما موقفه القانوني؟
**اجاب علي تساؤلك الدكتور احمد سعد:
اولا يستطيع المالك ان يأخذ حقه كاملا من المستاجر حيث انه يستطيع ان يقيم دعوي فسخ طبقا للماده 18 من قانون 49الي سنه 77 والمعدل بالقانون 136لسنه81 وبموجبها يحق للمالك انهاء عقد الايجار لاخلال المستأجر بدفع القيمه الايجاريه ..ويشترط في قبول رفع هذه الدعوي ان يسبقها انذار بالزام المستأجر به بدفع القيمه المستحقه خلال خمسه عشر يوما من وقت وصول الانذار له.
القانون في صف الزوجة!
*انا زوج ابلغ من العمر اربعين عاما لدي ابنتين في المرحله الثانويه والثانيه في المرحله الاعداديه لم اعمل في مكان ثابت وبالتالي لم يكن لي دخل ثابت لكني كنت اعمل حر نفسي في العديد من المجالات..لكن ودون سابق انذار اشتدت بي آلام المرض واضطررت الزم الفراش شهورا طويله وكانت صدمتي بزوجتي اكبر من صدمتي بمرضي حيث انها تخلت عني في وقت محنتي وتركت لي البيت وطلبت الطلاق واخذ كامل حقوقها مني والزمتني بالانفاق علي اولادي وهي تعلم اني رجل عاجز .. فماذا افعل وما موقفي القانوني ؟
**اجاب علي السؤال الدكتور حسنين عبيد استاذ القانون:
من حق الزوجة ان تطلب الطلاق للضرر لان الزوج اصبح لايستطيع الانفاق عليها ولا علي اولادها..فهناك قاعده او مبدأ في الشريعه الاسلاميه وفي القانون الوضعي"لاتكليف بمستحيل"اذا ثبت عدم قدرته علي الانفاق..ام عن استيفاء الحقوق الشرعيه المترتبه علي الطلاق فهذا امر مرتبط بالقدره الماليه علي السداد لانها تتحول الي دين مدني في رقبة الزوج يلتزم بسداده وفقا لعقد الزواج و يستطيع الوفاء به عند توافر القدره الماليه..فاذا لم تتوافر فلا تكليف بمستحيل..بل وتستطيع الزوجه في حاله عدم قدرته علي الانفاق ان تقاضيه والحجز علي امواله اذا وجدت.