مستنقع فساد.. عصابة العسكر تتعاقد مع شركات "نص كم" لتنفيذ مشروعات العاصمة الإدارية

عصابة العسكر تسبح في مستنقع الفساد ولا تستطيع الخروج منه أو تطهير نفسها من هذا الوباء، لأنها هي من صنعت هذا الفساد، وهي التي تشجع الآخرين على اللجوء إليه، بل تشاركهم فيه وتتقاسم معهم عوائده .
هذا الفساد انتقل إلى العاصمة الإدارية الجديدة التي استنزف عبدالفتاح السيسي قائد الانقلاب الدموي على أول رئيس مدنى منتخب في التاريخ المصري الشهيد محمد مرسي، مصر والمصريين في مشروعات فنكوشية لا عائد لها .
ورغم أن هذه المشروعات بدون عائد فإنه يلجأ إلى شركات "نص كم" ذات تاريخ أسود وغارقة في المخالفات والمديونيات، ومن بينها شركة الشمس للإسكان والتعمير والتي شهدت خلال الأيام الأخيرة، مخالفات وخسائر بمليارات الجنيهات .
أورو العاصمة الإدارية
في هذا السياق كشف تقرير رقابي صادر عن الجهاز المركزي للمحاسبات أن الواقعة الأبرز التي أثرت بالسلب على المركز المالي لشركة الشمس مخالفاتها مع شركة «أوليف تري» التابعة لمجموعة أفامينا جروب العقاري «AMG» في مشروع أورو العاصمة الإدارية الجديدة، مما أدى إلى تدمير المشروع المطروح في المهد على مساحة 38 فدانا بقلب العاصمة الجديدة.
وحول فحص القوائم المالية لشركة الشمس للإسكان والتعمير، قال التقرير: إن "إيرادات الشركة تضمنت 24.219 مليون جنيه، قيمة الربع الأول والثاني لعام 2023 من الحد الأدنى المضمون لعقد المشاركة مع شركة «أوليف تري» لمشروع الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة «أورو»، لكن لم تتأثر الإيرادات والحسابات المدينة بالربع الثالث من الحد الأدنى المضمون عن عام 2023 والبالغ نحو 15.649 مليون جنيه، حيث لم تقم شركة «أوليف تري» بسداده لشركة الشمس".
وأضاف، تبيّن تدني نسب التنفيذ الفعلية لمشروع «أورو» والبالغة حتى 30 – 9 – 2023 نحو8.52 % فقط، مما يشير إلى صعوبة الالتزام بتنفيذ المشروع طبقا للمخطط له، وهو إتمام 60% من المشروع في نهاية عام 2023، الأمر الذي يؤثر بالسلب على العملاء حاجزي الوحدات بالمشروع وتأخير تسليمهم الوحدات لأجل غير معلوم، مما يؤدي إلى تضررهم خاصة وأنهم دفعوا مبالغ مالية كبيرة لأن أقل سعر للوحدة السكنية بالمشروع 3.800 مليون جنيه.
حساب بنكي
وأشار التقرير إلى عدم تفعيل البند الثاني من التعاقد بين شركة «الشمس» والمطور العقاري شركة «أوليف تري» بشأن فتح حساب بنكي مشترك يتم فيه إيداع إيرادات مشروع «أورو» وبموجبه توزع تلك الإيرادات طبقًا للنسب المتفق عليها، مما يضعف الرقابة على متحصلات المشروع، ولا يمكن شركة الشمس من تحصيل النسب المتعاقد عليها فور استحقاقها، الأمر الذي ترتب عليه تأخر المطور في سداد مستحقات الشركة، فضلا عن العجز عن حصر إيرادات المشروع.
وأكد أنه لم يتم موافاة الجهاز المركزي للمحاسبات بتقارير ربع سنوية للمراجع المالي لمشروع «أورو» بالمخالفة لعقد المشاركة، وكذا بالمخالفة للعقد المبرم مع المراجع المالي، كما لم يتم تسوية المبيعات الفعلية الربع سنوية بين الطرفين عن الفترة 1/ 1 / 2023 إلي 30 / 9 / 2023، بالمخالفة للبند 15/3 من التعاقد،.
ولفت التقرير إلى عدم استكمال المجموعة الدفترية لقيد عملاء مشروع «أورو»، والاكتفاء بتسجيل إجمالي المبيعات وإجمالي متحصلات العملاء ببيانات على الحاسب الآلي، مما يصعب معه متابعة متحصلات ومتأخرات العملاء.
وكشف أن شركة الشمس تمسك حسابات تكاليف يجب تطويرها في ضوء قيام الشركة بتحميل الوحدات المباعة بتكاليف تقديرية لأعمال المرافق المتبقية التي لم يتم طرحها للتنفيذ بمشروع جاردينيا الشمس بالسادس من أكتوبر بلغت نحو 69.914 مليون جنيه في 30 – 9 – 2023 مجنبة بالأرصدة الدائنة، فضلا عن تدني معدلات الإنجاز في ضوء تغير الأسعار المستمر، مما ينعكس سلبا على التكاليف المقدرة.
الاستثمارات العقارية
وأوضح التقرير أن الشركة لم تلتزم بتطبيق معيار المحاسبة المصري في إثبات أرباح مبيعاتها، وتأثرت إيرادات الفترة بنحو 20.334 مليون جنيه تمثل أرباحا من مبيعات أعوام سابقة، بخلاف تضمين الأرصدة الدائنة أرباح مبيعات آجلة بنحو 92.041 مليون جنيه.
وأشار إلى أنه لم يتم إعادة النظر في الأعمار الإنتاجية المقدرة والقيم التجريدية للأصول الثابتة بصفة دورية وبما لا يتفق مع معيار المحاسبة المصري رقم (10)، حيث بلغ إجمالي الأصول الثابتة نحو 10.305 مليون جنيه، منها أصول مهلكة دفتريًا بنحو 3.591 مليون جنيه ومازالت صالحة للاستخدام، مؤكدا أن الشركة لم تقم بالإفصاح عن القيم العادلة للاستثمارات العقارية.
ولفت التقرير إلى استمرار عدم استغلال بعض الوحدات التي قامت الشركة باستردادها بموجب أحكام قضائية والبالغ عددها نحو 60 وحدة، رغم تحمل الشركة تكاليف إجراء دراسات جدوى وتقييمات لاستغلالها.
وأكد عدم حصول الشركة على باقي عائد استثماراتها بشركة «ريل ماركتينج» بنحو 4.948 مليون جنيه، موضحا أن متأخرات العملاء (تمليك، إيجارات) بلغت نحو 19.726 مليون جنيه، تتمثل في نحو 13.509 مليون جنيه عملاء تمليك (أراضي، مباني)، ونحو 6.217 مليون جنيه عملاء إيجارات.
وأوضح التقرير أن الحسابات المدينة تضمنت نحو 6.738 مليون جنيه قيمة شيكات مرفوضة لعدم كفاية الرصيد تمثل باقي التعويض من شركة «النصر للأعمال المدنية» طبقًا لقرار التحكيم عن عملية (مقاولة 26 عمارة بمشروع جاردينيا الشمس) بموجب عدد 5 شيكات مستحقة عن الفترة من 22 / 1 / 2022 حتى 22 / 1 / 2023، فضلا عن عدم دراسة الاضمحلال الذي لحق بها، مع اتخاذ الإجراءات القانونية التي من شأنها حفظ حقوق الشركة.
وتطرق التقرير إلى عدم استغلال بعض أراضي مخزون الشركة بالسادس من أكتوبر ، وتتمثل تلك الأراضي في نحو 4.080 مليون جنيه قيمة أرض المنطقة المركزية، و 731.319 ألف جنيه قيمة أرض الشركة بمنطقة الخدمات المركزية بالسادس من أكتوبر، و 1.524 مليون جنيه و 1.359 مليون جنيه أراض ومرافق، و839.656 ألف جنيه قيمة عدد قطع أراضي بالإنتاج التام.
حساب المخزون
وأشار إلى قيام الشركة باستخدام نحو مليون جنيه من مخصص المطالبات السابق تكوينه ليصبح نحو 15.331 مليون جنيه دون الوقوف على أسس تقدير المخصص المذكور في ظل ما ورد من مطالبة بنحو 38.859 مليون جنيه من جهاز مدينة 6 أكتوبر في 7 / 5/ 2023 للتعامل على 44 فدانا بالتوسعات الشمالية.
وأضاف التقرير، أن حساب المخزون تضمن أعمال مشاركة بنحو 3.010 مليون جنيه تمثل تكلفة أرض عقد المشاركة لإنشاء 21 عمارة بمشروع جاردينيا والمبرم مع شركة «ميراد»، وبمدة تنفيذ 43 شهرا، ورغم انتهاء مدة التنفيذ المقررة تبيّن استمرار التأخر في تنفيذ المرحلتين الأولى والثانية من المشروع.
وأوضح أن الأرصدة الدائنة الأخرى تضمنت نحو 28.629 مليون جنيه، قيمة ما تم تحصيله من العملاء نظير الصيانة، حيث لم تلتزم الشركة 2022 بإيداع مبالغ الصيانة المحصلة من المشترين بحساب خاص للصيانة والتشغيل والصرف من عوائد وديعة الصيانة التي يتم تحصيلها.
وأكد التقرير، أن إيرادات نشاط جاري "مبيعات مشروع جاردينيا" بلغت 115.812 مليون جنيه، منها 73.731 مليون جنيه، تمثل قيمة الأقساط المستحقة، بمعدل خصم 24%، و25% دون الإفصاح عن الأسس التي تم الاستناد إليها في تحديد تلك النسبة لافتا إلى عدم قيام الشركة بإعداد لائحة عقارية تنظم أسس التصرف في الوحدات العقارية وأصول ومخزون الشركة، كما لم تقم الشركة بإثبات قيمة الأسهم المملوكة لها في رأس مال شركة "الشمس بيراميدز" والبالغ عددها 1120 سهما بقيمة أسمية 12 ألف دولار أمريكي.