رغم ارتفاع الحديد.. توقعات بانخفاض أسعار العقارات قريبًا

توقع رجل الأعمال المهندس نجيب ساويرس أن تشهد أسعار العقارات انخفاضات قوية خلال الفترة القريبة المقبلة، رغم الزيادة الأخيرة في أسعار الحديد والتي تراوحت بين 2000 و 4000 آلاف جنيه في الطن الواحد.
أرجع "ساويرس" سبب توقعه إلى انخفاض فوائد البنوك في الفترة الحالية، ما سينعكس بشكل مباشر على أسعار العقارات في مصر.
الزيادة الطبيعية في أسعار العقارات
أشار رجل الأعمال، في تصريحات متلفزة، إلى أن الزيادات الطبيعية في سعر العقارات يجب ألا تتعدى مستوى 15%، وليس 150% كما يحدث حاليًا بسبب الفوائد التراكمية.
ولفت إلى أن بيع العقارات بالتقسيط يرفع أسعار بنسبة 300%، منوهًا بأن القيمة الفعلية للشقة السكنية قد لا تتعدى 250 ألف جنيه، وبسبب بيعها بالقسط يرتفع سعرها إلى مليون جنيه بسبب تضمين أسعار البيع فوائد مالية تصل إلى 150% على مدار سنوات السداد.
وذكر نجيب ساويرس أن المطورين العقاريين في مصر لا يتنافسون على الأسعار فقط، وإنما أصبحوا بتنافسون على مدد السداد التي قد تصل إلى 12 سنة، ما يؤدي إلى تحميل المشتري فوائد هائلة.
وتابع: "لما تحسب 12 سنة في 25% نسبة فائدة البنوك، يبقى 300%.. ولو أخدت متوسط يبقى سعر العقار محمل ب 150% فوائد فقط".
فجوة كبيرة بين سعر النقد وسعر التقسيط
أوضح "ساويرس" أن هذه الفوائد الهائلة تؤدي غلى فجوة كبيرة بين سعر النقد وسعر التقسيط، حيث يبلغ سعر النقد ربع القيمة التي يتم سدادها بالتقسيط.
ولفت إلى نموذج التمويل العقاري خارج مصر، فقال: "البنوك هناك تقدم قروضًا برهن العقار لمدة تصل إلى 30 سنة، مما يمكّن الموظف العادي من شراء شقة".
بينما ذكر أن المشكلة في مصر تكمن في أن المطور العقاري هو من أخذ على عاتقه التقسيط، وليس البنك. لذا دعا إلى قيام البنوك بتقديم قروض عقارية طويلة الأجل.
وأضاف: "اللي لازم يدخل يعمل موضوع التقسيط هي البنوك، والدولة تقسط للموظفين على 30 و 40 سنة".

تم نسخ الرابط