وسط منطقة وابور الثلج استقبل السرادق الضخم أهالي منطقة مثلث ماسبيرو مساء أمس الأول حملوا استفساراتهم التي تم الرد عليها بتوزيع استمارات توضح البدائل الخمسة المطروحة أمامهم للتفكير بينها واختيار كل أسرة ما يناسبها وبدأ المؤتمر الشعبي الذي نظمته وزارة الإسكان ومحافظة القاهرة بالوقوف دقيقة حدادا علي اثنين من أهالي المثلث لقيا مصرعهما في انهيار منزلهما. بعدها أوضح د.أحمد عادل درويش نائب وزير الإسكان للتطوير الحضري والعشوائيات الهدف من تطوير المنطقة فأكد أنه يأتي حفاظا علي أرواح وممتلكات سكانها بجانب توفير حياة كريمة لهم وأشار الي أن هناك 5 بدائل لتسكينهم.. الأول: التعويض بوحدة إيجار في المنطقة، والثاني: التعويض بوحدة بنظام الإيجار التمليكي بها مع حظر البيع، البديل الثالث: التعويض بوحدة تمليك في المنطقة وأوضح أن وحدات البدائل الثلاثة ستكون جاهزة بعد انتهاء التطوير خلال 3 سنوات، أما البديل الرابع فهو التعويض النقدي، والخامس: التعويض بوحدة بنظام الإيجار التمليكي في الأسمرات وأكد أن التعويض سيكون فوريا في الحالتين الأخيرتين.. وبالنسبة لأصحاب الوحدات غير السكنية أشار الي أن هناك ثلاثة بدائل؛ الأول: التعويض المادي وقدرة 30% من قيمة الأرض حسب الموقع، البديل الثاني: التعويض بوحدة إيجار في المنطقة بعد التطوير بشرط تغيير النشاط إلي تجاري فقط، أما الثالث فيقوم علي التعويض بوحدة إيجار في مدينة بدر مع وحدة سكنية علي أن تكون الوحدة إيجارا أو تطبق قيم بديل الأسمرات للإيجار التمليكي. وأوضح درويش البدائل الخمسة، لتعويض أصحاب الوحدات السكنية بالتفعيل فأكد أن البديل الأول الخاص بالتعويض بوحدة بنظام الإيجار في المنطقة يتضمن نموذجين؛ النموذج (أ) للوحدات بقيمة إيجارية 2500 جنيه (60 مترا) وفيها يسدد المواطن إيجارا شهريا قدره 1000 جنيه في حالة امتلاكه غرفة واحدة بالمثلث أو 750 جنيها لصاحب الغرفتين و500 جنيه لصاحب الثلاث غرف و300 لصاحب الأربع غرف فأكثر وتتحمل الدولة فارق الإيجار، والنموذج (ب) للوحدات ذات القيمة الإيجارية 3125 جنيها (75 مترا) وفيها يسدد صاحب الغرفة الواحدة 1625 جنيها و1375 لصاحب الغرفتين و1125 لصاحب الثلاث غرف و925 جنيها لمن يمتلك أربع غرف فأكثر وأوضح أنه في حالة هذا البديل سوف يدفع الشاغل إيجارا شهريا بعقد يورث مرة وأحدة فقط ولايسمح للشاغل بالتصرف في الوحدة سواء بالإيجار أو البيع وإلا تسحب منه. وبدوره يتضمن البديل الثاني الخاص بالتعويض بوحدة بنظام الإيجار التمليكي في المنطقة، نموذجين؛ النموذج (أ) للوحدة بتكلفة إنشاء 360 ألف جنيه ( 60 مترا) وفيها يدفع المواطن صاحب غرفة واحدة قسطا شهريا 1600 جنيه و1300 جنيه لصاحب الغرفتين و950 لصاحب الثلاث غرف و650 جنيها لصاحب الغرف الأربع، أما النموذج (ب) فخصص للوحدة ذات التكلفة الإنشائية 450 ألف جنيه (75 مترا) وفيها يسدد المواطن صاحب الغرفة الواحدة قسطا شهريا قدره 2050 جنيها و1750 لصاحب الغرفتين و1400 لصاحب الغرف الثلاث و1100 جنيه لصاحب الغرف الأربع فأكثر، مع العلم أن الدولة تتحمل فارق الإيجار ولكن بشرط أن يدفع المستفيد إيجارا ينتهي بتملك الوحدة بعد 30 سنة ولا يسمح للشاغل بالتصرف في الوحدة سواء بالإيجار أو البيع قبل هذه الفترة. ويشتمل البديل الثالث الخاص بالتعويض بوحدة تمليك في المثلث، علي نموذجين، النموذج (أ) للوحدة بقيمة 600 ألف جنيه ( 60 مترا) وفيها يدفع المواطن صاحب الغرفة الواحدة قسطا شهريا 2850 جنيها و2500 جنيه لصاحب الغرفتين و2200 لصاحب الثلاث غرف أو 1900 جنيه لصاحب الغرف الأربعة فأكثر، والنموذج (ب) للوحدة بقيمة 750 ألف جنيه (75 مترا) وفيها يسدد صاحب الغرفة الواحدة 3650 جنيها و3300 جنيه لصاحب الغرفتين و3000 جنيه لصاحب الغرف الثلاث و2700 جنيه لصاحب الأربع غرف فأكثر، وتتحمل الدولة فارق السعر علي أن يدفع الشاغل القسط التمليكي علي مدي 30 سنة وإذا رغب في التصرف في الوحدة قبل 30 سنة يتعين عليه سداد جميع الأقساط المتبقية. وأوضح درويش أن هناك قواعد عامة في تعويض المواطنين بالحصول علي وحدة في منطقة ماسبيرو، وأشار الي أنه سيتم تطوير المثلث وبناء وحدات لسكان المنطقة ويعوض شاغل الوحدة بوحدة داخل المنطقة بعد التطوير الذي سيستغرق 3 سنوات علي الأقل وبحيث يتم صرف بدل سكني مؤقت قدره 500 جنيه يحصل عليها الأهالي كإيجار في وحدات ببدر أو أكتوبر خلال فترة التطوير. وبالنسبة للبديل الرابع الخاص بالتعويض النقدي أكد أنه سيتم تعويض الغرفة الواحدة 60 ألف جنيه وتعويض الغرفتين بمبلغ 120 ألف جنيه وفي حالة الغرف الثلاث يحصل صاحبها علي 180 ألف جنيه تعويضا وأخيرا يتم تعويض الأربع غرف فأكثر بمبلغ 240 ألف جنيه ويحصل جميع المستفيدين من التعويض النقدي 40 ألف جنيه كبدل انتقال. أما البديل الخامس والخاص بالتعويض بوحدة بالأسمرات بنظام الإيجار التمليكي فيحصل صاحب الغرفة الواحدة علي شقة تمليك بقسط 300 جنيه لمدة 30 سنة بزيادة 5% سنويا، ويحصل صاحب الغرفتين علي شقة تمليك بقسط 110 جنيهات لمدة 30 سنة بزيادة 5% سنويا، وصاحب الثلاث غرف يحصل علي شقة تمليك بالإضافة الي 16 ألف جنيه، بينما يحصل صاحب الأربع غرف علي شقة تمليك بجانب 76 ألف جنيه.. وتقرر أن يتم تسليم الشقة مفروشة ومجهزة للمعيشة منذ اليوم الأول وهي عبارة عن غرفتين وصالة بمساحة 65 مترا كما يحصل الشاغل علي الشقة بدون مقدمات أو رسوم ويتم إعفاؤه من الأقساط لمدة سنة مع توفير خط أتوببيس ثابت من الأسمرات إلي ميدان عبد المنعم رياض وتوفير اشتراكات في نادي شباب الأسمرات كما تتكفل الدولة بتسهيل الإجراءات الإدارية لنقل الأطفال إلي مدارس الأسمرات مع توفير الخدمات اليومية من حلات وأفران وخبر وتموين كما سيتم تنظيم زيارات ميدانية لأهالي ماسبيرو . وأوضح درويش أن هناك قواعد عامة للتعويض وهي أنه يتم تعويض ملاك الأراضي والعقارات والشاغلين كل علي حدة فتعويض المبني لملاك العقارات علي حسب الموقع والحالة كما أن تعويض الأرض لملاك الأراضي طبقا لموقع الأرض ويتم الاعتماد علي الحصر المعتمد للمنطقة وأضاف أنه يتم احتساب الصالة كغرفة. وعقب عرض البدائل اعترض الأهالي علي ضرورة تعديل نشاط محلاتهم بالمثلث خاصة أن معظمها تعمل كورش سمكرة وهو أمر مرفوض في الأسمرات كما تحفظوا علي قيمة الإيجار الشهري للوحدات الجديدة المقرر تنفيذها بالمنطقة.
