3 مواقع مقترحه لانشائها

المدينة الطبية العالمية .. مشروع الإسكندرية الحائر !

رسم توضيحى لموقع المشروع
10 مشروعات كبري تعتزم محافظة الإسكندرية طرحها علي المستثمرين خلال المؤتمر الاقتصادي العالمي الذي من المقرر أن تقيمه مصر خلال شهر مارس القادم.. من ابرزها مشروع إنشاء المدينة الطبية العالمية التي اعتبرها المسئولون أحد المشروعات التي ستحدث طفرة كبيرة في مجال الاستثمار بالمحافظة. وعلي الرغم من أهمية المشروع الذي سيحدث نقلة غير مسبوقة في مجال الطب بمصر والوطن العربي إلا أن موقع اقامة المشروع ما زال حائرا ولم يتم الاستقرار علي المنطقة التي سيتم اقتراحها لتنفيذ المشروع، فما بين الأرض الموجودة بمدخل مدينة الاسكندرية والتي يطلق عليها «أرض كارفور» وبين بحيرة المطار، ومنطقة ثالثة ببرج العرب ظل حلم إنشاء المدينة الطبية مجرد دراسات ومقترحات لم يتم اعتماد أي منها حتي الان.
مشروع «لبيب» عمره 4 سنوات
«مهدي» : ندرس إنشاءها بأرض المطار
«الأخبار» رصدت رحلة المشروع منذ بدايته.. ففي عام 2010 تحمس اللواء عادل لبيب، وزير التنمية المحلية، و كان محافظا للإسكندرية وقتها، لمشروع المدينة الطبية، والذي اعتبره أعظم صرح طبي في الشرق الأوسط خاصة أن المشروع سيعمل علي جذب كبريات المستشفيات العالمية لإنشاء فروع لها بالمنطقة بالاضافة الي إنشاء فنادق ومنتجعات صحية ستعمل علي جذب ملايين المرضي من شتي أنحاء العالم للاستجمام وتلقي العلاج بتلك المستشفيات .
دراسة الجدوي
يروي د. أحمد رجائي أنيس، المدير السابق لمركز التقييم العقاري وتكنولوجيا البناء بجامعة القاهرة «للأخبار» أن اللواء عادل لبيب وزير التنمية المحلية، كلفه بإعداد دراسة جدوي للمشروع وقت أن كان محافظا للاسكندرية وسلمه الرسوم الهندسية كاملة، وطالبه بمعرفة أسعاره وتكلفته لعرضه علي المستثمرين.. وأكد أنه بالفعل أعد دراسة شاملة كاملة لهذا المشروع وسلمها للواء عادل لبيب يوم 20 يناير 2011 ولكن بعدها بأيام قامت الثورة وأُغلق الملف ومن وقتها وانا لا اعلم عنه شيئا. وأضاف أن المشروع في الوقت الحالي يحتاج الي إعادة تقييم للأسعار مرة أخري نظرا لمرور تلك السنوات علي الدراسة والتي قدمتها سابقا.
وأشار أنيس إلي أن المشروع حينها كان يهدف لاستغلال المساحات الشاسعة والخالية من أراضي الدولة بمدخل الاسكندرية – خلف منطقة كارفور- لعمل استثمارات ضخمة وجذب مزيد من المستثمرين.
وأوضح أن مشروع إنشاء المدينة الطبية هو مشروع جيد لخدمة مطلوبة علي مستوي الوطن العربي، لافتا الي أنه في حالة تنفيذه سيحدث نقلة كبيرة في مجال الاستثمار بمصر. وقال إنه من الممكن أن يتم تنويع الاستثمارات في المشروع ما بين اراضي تمليك وحق الانتفاع وتخصيص جزء من المشروع للعلاج الخدمي المجاني للمواطنين أيضا.
عروض استثمارية
حصلت «الأخبار» علي نسخة من الدراسة التي أعدها الدكتور « أنيس» لمشروع المدينة الطبية في مدخل مدينة الاسكندرية حيث تقوم فكرته ورسوماته علي بناء مستشفيات عالمية ومنتجعات صحية وفنادق علي مساحة 426 فدانا، علي ارض فضاء - بحسب الخرائط. وكشفت الدراسة أن متوسط قيمة المتر في الأرض المخصصة يبلغ 970 جنيهاً، بينما تبلغ الارض الإجمالية 1.97 مليار جنيه، فيما يصل إجمالي قيمة المشروع إلي 5.36 مليار جنيه.. وفيما يتعلق بقيمة حق الانتفاع فيمكن الحصول علي حق الانتفاع لمدة خمسين عاما تسدد لمرة واحدة او حق الانتفاع السنوي. واقترحت الدراسة أن يتم التخصيص علي خمس مراحل وفقا لحالة السوق العقاري يندرج تحتها السعر كالتالي: مرحلة أولي بدعم 50% وقيمة حق انتفاع 363 جنيها للمتر، والمرحلة الثانية بدعم 40% وقيمة حق انتفاع 436 جنيها للمتر في حين ستكون المرحلة الثالثة بدعم 30% وقيمة حق الانتفاع 510 جنيهات للمتر، بينما يكون الدعم 20% وقيمة حق انتفاع 580 جنيها للمتر في المرحلة الرابعة وسيتم رفع قيمة الدعم في نهاية المرحلة الرابعة بواقع 727 جنيها للمتر وتتابع المراحل علي حسب حالة وشروط البيع خلال خمس سنوات.
وتتضمن الدراسة اكثر من 15 عرضا استثماريا مقترحا متنوعا بين الشركات المصرية والأجنبية في المجالين الطبي والتجاري والترفيهي والإداري - الذين أبدوا رغبتهم في المشاركة في حالة تنفيذ المشروع- حيث يضم المشرع إنشاء مركز صحي ألماني بتكلفة قدرها 40 مليون يورو ويحتوي علي انشاء مركز جراحات وعمود فقري وعلاج سكر والعلاج عن بعد، بالإضافة إلي فندق 5 نجوم علي مساحة 12 ألف متر بقيمة 50 مليون يورو. بينما ينقسم العرض الهولندي إلي جزءيين يتضمن الأول مركز دوليا للتدريب الصحي ويقدم أكثر من 50 مقررا لتأهيل كوادر فنية طبية بالتعاون مع جامعة فوندس بهولندا،أما الجزء الثاني فهو خاص بإقامة مركز للعلاج الطبيعي .. ويشمل العرض الأمريكي وهو مركز مصري امريكي لعلاج العيون مقترح إقامته علي اربعة طوابق بمساحة 6 آلاف متر بتكلفة 15 مليون جنيه.
أما العرض الرابع فكان الاسباني وهو للتخطيط وإدارة مشروع المدينة الطبية ويشارك في تقييم العروض في حين جاء العرض الخامس مقدما من شركة مصرية بالتنسيق مع مستشفي سويسري لإنشاء مستشفي ومبني أبحاث واختبارات ومول تجاري وترفيهي، والعرض السادس مقدم من مستشفي امريكي في مجال الانف والاذن.. وبحسب الدراسة فإن العرض السابع كان من شركة مصرية لعلاج الجهاز العصبي، واخر لفرع مستشفي قلب شهير وتطرق العرض الثامن لانشاء مركز متخصص لأمراض القلب والأوعية الدموية وجراحات علي 5 آلاف متر، بالاضافة إلي عرض متكامل من صندوق تنمية الصحة العالمية، يتضمن 16 مرفقا من مدارس وجامعة طبية ومدينة سكنية وستاد رياضي ومصنع ادوية وآخر لتدوير المخلفات الطبية.
بحيرة المطار!
ورغم الدراسة السابقة فقبل أيام كشف اللواء طارق مهدي، محافظ الاسكندرية، عن وجود خطة أخري لدي المحافظة لإنشاء مدينة طبية بمنطقة بحيرة المطار وبنفس المواصفات التي تحدث عنها اللواء عادل لبيب عام 2010، وذلك في إطار خطة المحافظة لتطوير المنطقة
وأوضح «مهدي» للأخبار أن فكرة إقامة مشروع المدينة الطبية، تأتي علي غرار المدينة الطبية في دبي، لافتا الي أنه من المقرر أن يتم استغلال بحيرة المطار والمناطق المحيطة بها لإنشاء المدينة.
التخطيط العمراني
بحثنا في التخطيط العمراني عن أي خطة أو دراسة لإقامة المشروع بمنطقة المطار فجاء رد المهندس أحمد علي مدير عام التخطيط العمراني بمحافظة الإسكندرية: إن مشروع تطوير منطقة بحيرة المطار هو مقترح تحت الدراسة مقدم لمحافظة الإسكندرية ولم يتم اعتماده، لافتا إلي وجود بديل اخر لتنفيذ مشروع المدينة الطبية في مدينة برج العرب الجديدة غرب الإسكندرية.
وأوضح ان تخطيط مدينة برج العرب الجديدة يحتوي علي 407 أفدنة مخصصين كمدينة طبية، بالإضافة إلي 378 فدانا اخر مخططة كموقع للقرية الذكية بذات المدينة. وبالعودة للواء طارق مهدي محافظ الإسكندرية لمعرفة الموقع النهائي للمشروع، اشار الي وجود دراستين إحداهما بمنطقة بحيرة المطار والأخري بمدينة برج العرب، لافتا الي أن الخبراء سيحددون الموقع الأنسب لإنشاء المدينة سواء كانت مدينة برج العرب أو أرض المطار. وأوضح أن الفيصل في اختيار المنطقة سيكون وفقا للموقع البيئي المتميز لإنشاء المدينة وهذا ما سيحدده خبراء البيئة خلال الفترة المقبلة.
الأثر البيئي
توجهنا إلي خبراء البيئة لسؤالهم عن الموقع الأفضل فأكدوا أهمية إعداد دراسات دقيقة للمناطق المقترحة لإنشاء المدينة، لدراسة اثر البيئة ومدي صلاحيتها لإقامة المشروع ..حيث أكدت الدكتورة مني جمال الدين، عميد كلية هندسة الطاقة والبيئة والبتروكمياويات بالجامعة المصرية اليابانية للعلوم والتكنولوجيا، إنه يجب إجراء دراسة تقييم اثر بيئي لاي مشروع قبل اتخاذ القرار النهائي بتنفيذه او إلغائه وأوضحت أن مشروع المدينة الطبية يحتاج الي دراسة خاصة لاختيار بيئة نقية حوله بينما في المشروعات الاخري يتم اجراء دراسات حول تأثير المشروع نفسه علي البيئة المحيطة حتي لايلوثها وللتأكد من ذلك يستلزم اجراء زيارات ميدانية للمواقع المرشحة وإجراء قياسات بيئية للتعرف علي نسبة التلوث في المنطقة المحيطة. ... ويبقي السؤال: هل يتحقق حلم اقامة مدينة طبية عالمية علي أرض الإسكندرية؟ الإجابة مازالت لدي المسئولين منذ عام 2010 وحتي الآن.