عقارات القاهرة الأرخص في العالم

مدينة مونت كارلو أغلى المناطق العقارية السكنية في العالم للسنة الثانية على التوالي. هذا ما أكدته آخر التقارير السنوية لمؤسسة «غلوبال بروبارتي غايد» (Global Property Guide) المعروفة في عالم العقارات الدولي وأسعار الأسواق.
ويبدو أن قلة المتوفر في الأسواق أو المساحات الصالحة للاستثمار السكني وندرة الضرائب والحياة الليلية والترفيهية المعروفة ونوعية هذه الحياة المترفة من الأسباب العديدة التي وضعت المدينة الجميلة في إمارة موناكو الأوروبية المعروفة، على رأس لائحة أغلى المناطق في العالم، إذ وصل سعر المتر المربع في بعض المناطق إلى حوالي 45.57 ألف دولار (4 آلاف دولار للقدم المربع)، أي ضعف معدل سعر المتر المربع في وسط العاصمة الروسية موسكو، التي تأتي في المرتبة الثانية حول العالم من ناحية غلاء الأسعار في قطاع العقارات السكنية، حيث يصل معدل سعر المتر المربع فيها إلى حوالي 20.85 ألف دولار (1937 دولار للقدم المربع).
ويقول ماثيو مونتاغو – بولوك، عن مؤسسة «غلوبال» وأحد الذين وضعوا التقرير والبحث الأخير، في محاولة لتفسير موقع المدينة العقاري الهام، إن «المدينة للأغنياء وهي صغيرة وكثيفة»، أضف إلى ذلك بالطبع الإعفاء الضريبي. ويبدو أن موسكو قد حسنت وضعها على اللائحة من الثالثة العام الماضي (2008) إلى الثانية هذا العام مدعومة بالنمو الاقتصادي بشكل عام وارتفاع أسعار النفط ومشتقاته في الفترة الأخيرة، فضلا عن ارتفاع أسعار العقارات السكنية خلال النصف الأول من العام الماضي.
وقد تراجعت مكانة مدينة نيويورك من الثانية إلى السادسة بسبب أزمة الائتمان الدولية، وما يحدث في الولايات المتحدة حاليا، ووصل سعر المتر المربع في بعض مناطقها إلى حوالي 15 ألف دولار. وفي الدرجة الثالثة بعد موسكو جاءت مدينة لندن وخصوصا وسطها التجاري والمالي والمناطق الغنية في وست منستر وغيرها، حيث وصل سعر المتر المربع إلى حوالي 20.7 ألف دولار ( 1928 للقدم المربع ). ويبدو اقتراب موسكو من العاصمة البريطانية واضحا، إذ إن التراجع الحاد في الأسعار بدأ في لندن قبل أكثر من سنة، بينما لم يبدأ هذا التراجع في موسكو قبل النصف الثاني من العام الماضي. ومع هذا يشهد البلدان (روسيا وبريطانيا) تراجعا في قيمة العملة الوطنية في الفترة الأخيرة.
وجاءت العاصمة اليابانية طوكيو في المرتبة الرابعة، إذ وصل معدل سعر المتر المربع في بعض مناطقها إلى حوالي 17.9 ألف دولار، وجاءت بعدها هونغ كونغ بسعر 16.1 ألف دولار للمتر المربع الواحد. ثم نيويورك كما سبق وذكرنا في المرتبة السادسة. أما المرتبة السابعة فقد كانت من حصة العاصمة الفرنسية باريس بسعر 12 ألف دولار للمتر المربع، تلاها ثامنا سنغافورة بسعر 9.7 ألف دولار للمتر المربع. وجاءت العاصمة الإيطالية روما في المرتبة التاسعة بسعر 9.166 ألف دولار للمتر المربع، ثم مومباي في الهند بسعر 9.163 ألف دولار فقط.
لكن بإمكان المستثمرين العقاريين الدوليين انتقاء الكثير من المناطق والمدن حول العالم من الشرق الأوسط إلى آسيا وأميركا اللاتينية، حيث يمكن العثور على أرخص الأسعار. ولا بد من التوضيح هنا بأن بحث وتقرير مؤسسة غلوبال يعتمدان على معدل سعر المتر المربع في الشقق الممتازة التي تصل مساحتها إلى 120 مترا مربعا. ويقول تقرير «غلوبال» بشأن أرخص المناطق العقارية السكنية في العالم إن العاصمة المصرية القاهرة على رأس اللائحة، بسعر 574 دولار للمتر المربع.
وتضم لائحة أرخص عشر مناطق سكنية في العالم أيضا العاصمة الأردنية عمان من الشرق الأوسط، حيث يصل معدل سعر المتر المربع إلى 1.1 ألف دولار فقط. ويبدو من اللائحة أن المدن الآسيوية موجودة كلها في بلدان كبيرة ومكتظة بالسكان، مثل بانغالور في الهند (في المرتبة الثانية - 657 دولارا)، وشينغدو في الصين (في المرتبة الخامسة -999 دولارا)، وجاكارتا في إندونيسيا (في المرتبة السابعة - 1.1 ألف دولار). ومع هذا يقول التقرير إن شينغدو لا تزال من المناطق الاقتصادية والصناعية الهامة في الصين، بالرغم من الهزة الأرضية التي ضربتها العام الماضي، وأن التغيرات والتطورات الاقتصادية الإيجابية في إندونيسيا خلال السنوات القليلة الماضية تشير إلى نمو اقتصادي مستقر.
وضمن لائحة أرخص عشر مناطق أيضا خمس مدن لاتينية أميركية، وعلى رأسها مدينتا كونسابسيون (669 دولارا) وسانتياغو (1.2 ألف دولار) في تشيلي، وبعدها كويتو (820 دولارا) في الإكوادور، وماناغوا(1.080 ألف دولار) في نيكاراغوا، وليما (1.154 ألف دولار) في البيرو. ومن المفارقات العقارية الهامة أن معظم هذه المدن الهامة في أميركا اللاتينية، تتمتع بعائدات ممتازة على صعيد الإيجار وقطاعه كما تشير الأرقام والمعلومات الأخيرة.