المستشار القانوني: يمكن رفع دعوى طرد لعدم مراعاة النظام العام

أملك دكانا للإيجار وقمت بتأجيره لمجموعة شباب على أساس أنهم سيقومون ببيع مستزمات السيارات (زيت - إكسسوارات -... إلخ) وكتبنا في العقد يتم استخدامه لكافة الأغراض التجارية.. للأسف بعد فترة استخدموا المكان كورشة لتغيير زيت السيارات مع العلم أننا في منطقة لا يسمح فيها بفتح ورش سيارات، والدكان به مواد قابلة للاشتعال وأمامنا شركة بترول.. يعني الموضوع خطير جدا... رفعنا قضية معلقة في المحاكم كالعادة... مع العلم أن الورشة غير مرخصة حتى الآن... بلّغنا الأمن الصناعي مرارا وتكرارا والحي... بدون فائدة... نلجأ لمين؟؟؟؟؟؟؟؟

عزيزي.. حسب عقد الإيجار ليس هناك مخالفة من المستأجر بشأن بيع الزيوت وتغييرها أمام الورشة، ولكن يمكن للمالك طرد المستأجر إذا استغل العين أو استعملها على نحو مخالف للآداب العامة أو الصحة العامة، والأمر يستلزم صدور حكم سابق على دعوى الطرد يثبت إساءة استعمال المحل على نحو يهدد بالخطر أو ضار بالصحة، وبالتالي لا بد من إخطار البيئة والصحة ببلاغات متكررة حتى يحرر ضده محضر ويصدر حكم أو أكثر، يمكن هنا رفع دعوى طرد بالشروط السابقة.

أنا شاب في مقتبل العمر وقمت بتأجير شقة إيجار جديد لمدة 10 سنوات للحياة الزوجية وإلى الآن صاحب العقار لم يقُم بإنهاء تشطيبات العمارة الداخلية مثل السلم، هل لي الحق بمطالبته بإنهاء تشطيب السلم علما بأنه ليس من شروط عقدي معه تشطيب السلم... أم يكون الكلام وديا معه ليس أكثر... وسؤالي الآخر هل سكان العقار بالإيجار الجديد مثلي ملزمون قانونيا بدفع جزء من الضرائب العقارية إذا فرضت على العقار؟ وشكرا وأعتذر للإطالة.
عزيزي.. القانون ألزم المالك بتمكين المستأجر باستعمال العين المؤجرة على النحو المعروف بين العامة بمعنى أن تكون كاملة المرافق من كهرباء ومياه وبالتالي تكون منتهية من ناحية التشطيبات التي لا تعوق استعمالها، ولما كان السلم حالته الراهنة لا تعوق المستأجر من استعماله فلا يجوز إجبار المالك على إنهاء التشطيبات، أما الضرائب العقارية فالملزم بها المالك، ويمكن الاتفاق على تحمّل المستأجر جزءا منها ويكون ضمن عناصر القيمة الإيجارية وذلك حسب الاتفاق.

لدينا محل قمنا بتأجيره منذ ثلاث سنوات كمخزن مبيدات حشرية، ولكن المستأجر تم عمل قضية له بسبب تخزين مبيدات منتهية الصلاحية، وما زالت القضية منظورة أمام المحكمة، والمحل محجوز عليه بأمر من المحكمة وباقي على انتهاء مدته شهرين، فماذا نفعل لكي نحصل على المخزن بعد انتهاء المدة، والمخزن محجوز عليه ناس قالوا لنا لكي نحصل على المخزن لا بد من رفع قضية هل هذا صحيح أم ماذا؟؟ أرجو الإفادة وشكرا

عزيزي.. المحل هنا لم يتم الحجز عليه وإنما التعبير السليم أنه تم إغلاقه بالشمع الأحمر، وبالتالي وحسب عقد الإيجار يمكن توجيه إنذار بانتهاء مدة العقد بتاريخ كذا، وليس لدينا رغبة في تجديد المدة، ويتم التنبيه على المستأجر بتسليم المحل عند انتهاء المدة، وبعد ذلك يمكن رفع دعوى إخلاء وتسليم المحل أمام القضاء المستعجل، وبعدها يتم التقدم بطلب إلى النيابة بفض الأختام من على المحل حتى يتم استلامه.

أنا أسكن في منزل من طابق واحد ومنذ عام 1990 لا يوجد أحد ليأخذ منا إيجارا حتى الآن وحدث في المنزل وقوع، وقمنا نحن بالترميمات على حسابنا الخاص فهل هذا المنزل يكون قد تحوّل إلى ملك بالتقادم أم لا وأريد حلا ونشكركم لحسن المتابعة.
هذا السكن لم يتحول إلى تمليك مهما طالت مدة الحيازة؛ لأن المستأجر ليس حائزا بنية الملك إنما هي حيازة مؤقتة هي مدة الإيجار، والحل البحث عن المالك أو ورثته وسداد الإيجار أو إيداعه بالمحكمة بعد عرضه على آخر عنوان للمالك.

أنا عندي بيت وفيه ساكن مش بيراعي حقوق صاحب البيت، وعلى طول بيرمي الزبالة جوه البيت وقدامه وبيخرّب في البيت هو وأولاده، أنا نفسي أعرف طريقة أطرده من البيت قانوني؛ لأنه مش نافع معاه الأدب خالص.
عزيزي.. يمكن التقدم بشكوى إلى إدارة البيئة في الحي التابع له، وكذلك إلى مديرية الصحة، وكذلك شكوى إلى الحي لإثبات واقعة التخريب، وإذا صدرت ضده أحكام بالغرامات يمكن رفع دعوى طرد؛ لعدم مراعاة النظام العام والآداب العامة ومحاولة إتلاف المنزل.