استطلاع "أموال الغد": نيو جيزة أفضل مشروع متكامل و "THE GATE" للمركز الثاني

إقتنص مشروع "نيو جيزة" بالسادس من أكتوبر المملوك لشركة الجيزة الجديدة للتنمية والتطوير العقاري لقب أفضل مشروع متكامل بنسبة 62% من عينة استطلاع مجلة "أموال الغد "لعام 2014 ، لامتلاكه العديد من المزايا التى تلبي كافة احتياجات العملاء فى مشروع واحد ،موضحين أن تنفيذ جامعة خاصة ضمن المشروع هي الفكرة الأولى من نوعها داخل مشروع سكني فى مصر .
ويعد استطلاع مجلة "أموال الغد" ، أول وأضخم استفتاء شامل متخصص ونوعي لكافة القطاعات الاقتصادية لاختيار الأفضل فى 2014 ، تمهيدا للخروج بأول تصنيف نوعى للقطاع الاقتصادى، يستند على نتائج تراعى أقصى معدلات الشفافية وفقا لأليات علمية وبحثية.
ويعد " نيو جيزة " مدينة متكاملة سكنية تعليمية ترفيهية سياحية في السادس من أكتوبر باستثمارات 25 مليار جنيه يتم تنفيذها على 9 سنوات، و تضم وحدات سكنية وداون تاون ونادي رياضي وجامعة تعليمية ،ويقام على مساحة 6.5 مليون متر مربع يتم البناء على نحو 13% منها والباقي مساحات خضراء تتناسب مع الشكل والتصميم المدرج للمدينة مما يجعلها مشروعا متكاملا ومتميزا .
ويقام الجزء السكني من المشروع على 5 مراحل ،ويتضمن شقق بمساحات تتراوح بين 140و400 متر وفيلات سكنية بمساحات تتراوح بين 300 و2000 متر ،ويقام الجزء السكني في 10 مناطق ،وتم الإنتهاء من تنفيذ نحو 850 وحدة بالمرحلة الأولى التي تشمل 1000 وحدة سكنية تم تسليم 30% منهم ،حيث تخطط الشركة لتسليم كامل المرحلة الأولى مطلع العام الجديد والتي تم تسويق نحو 95% منها بمجرد طرحها.
فى حين اختار نحو 27% من عينة الاستطلاع مشروع "THE GATE" المملوك لشركة أبراج مصر للتطوير العمراني كأفضل مشروع سكني متكامل حيث يعد أول تجمع عقارى بنظام العمارة الخضراء بمنطقة النزهة فى قلب القاهرة الجديدة باستثمارات تصل إلى 4.5 مليار جنيه .
وأوضحت عينة الاستطلاع أن المشروع يعتمد بشكل أساسي على توفير الطاقة واستخدام نُظُما غير تقليدية لتحقيق ذلك،حيث تخطط الشركة لإنشاء محطات لتدوير المياه بمشروعاتها لمعالجتها وإعادة استخدامها فى رى المساحات الخضراء، إضافة إلى إعادة تدوير المخلفات والقمامة، واستخدام المواد الناتجة عن عملية التدوير.
ويقام "THE GATE" على مساحة 38 الف متر مربع ويضم تجمعات سكنية وتجارية وإدارية وهو ما سيوفر أكثر من 2.2 مليون يومية عمل أثناء مراحل تنفيذ المشروع بجانب 2500 فرصة عمل مباشرة .
وتتعاقد الشركة لتنفيذ المشروع مع شركة مقاولات أجنبية لتنفيذ المشروع نظراً لطبيعته الجديدة على شركات المقاولات المحلية، خاصة أن «أبراج مصر» تعاقدت مع استشارى فرنسى للمشروع،وتعتمد الشركة في تمويلها للمشروع على التمويل الذاتي بنسبة %20 والاقتراض البنكى بنسبة %30 بجانب حصة توفرها الشركة من التدفقات النقدية للمبيعات.
وأشارت عينة الاستطلاع الى تبني الشركة سياسة اقتصادية وتكنولوجية لتخفيض تكلفة الانشاءات بنسب تتراوح بين 25 و30% ،وهو ما سيسهم أيضا في تخفيض فترة تنفيذ المشروع الى 3 سنوات فقط للوحدات التجارية و5 سنوات لمرحلتى الوحدات السكنية والإدارية.
بينما اختار نحو 11% من العينة المستطلع آرائهم أن فكرة المشروع أو المدينة المتكاملة الخدمات غير منتشرة في السوق العقارية المصرية،وذلك لعدة أسباب أهمها أن تنفيذ هذه المشروعات الضخمة يحتاج لمطورين عقاريين ذو وضع مالي قوي يمكنهم من تنفيذ هذه المشروعات أو الحصول على تمويل بنكي لا يستهان به لضخ استثمارات تضمن استمرار تنفيذ المشروع، بالإضافة إلى أن هذه المشروعات يتم تنفيذها على مدار 10 سنوات،وهي الفترة الطويلة التي لا تضمن دورة سريعة لرأس المال وهو ما لا يفضله العديد من المستثمرين الذين يقوموا بتنفيذ مشروعاتهم بالقرب من أماكن تواجد الخدمات بما يسهل توسيق مشروعاتهم للعملاء.