هل يدخل مشروع مدينة نور «طلعت مصطفى» ضمن مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% ؟

ظهرت استفسارات متعددة حول مدى إمكانية الحجز فى مشروع مجموعة طلعت مصطفى الجديد «مدينة نور» بشروط ومزايا مبادرة التمويل العقاري الجديدة والمتوقع إطلاقها من جانب البنك المركزي المصري خلال أيام، بسعر فائدة 3% وأقساط حتى 30 عام.
من جانبهم قال مصرفيون ل «أموال الغد»، إن مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% لا تنطبق على مشروع «مدينة نور»، نظرا لأنه ما زال تحت الإنشاء وتم وضع حجر الأساس الخاص به فقط.
أوضحوا أن المبادرة وجميع برامج التمويل العقاري بالبنوك تشترط اقتصار منح القروض على الوحدات كاملة التشطيب فقط، لكي يتم التأكد من ضمان السكن المباشر وعدم بيعها، و أن يكون تم توصيل جميع المرافق لها من صرف صحي وكهرباء ومياه، وبالتالي لا تنطبق على مشروع طلعت مصطفى الجديد أو اى مشروع آخر تحت الانشاء
وأوضح رئيس قطاع التجزئة المصرفية لدى أحد البنوك الحكومية أن مجموعة طلعت مصطفى ستتيح التقسيط على 15 عاما للعملاء الراغبين في شراء وحدات ضمن مدينة نور، وبالتالي ليست في حاجة لبرامج التمويل العقاري، مشيرا الى ان بنوك "الأهلى" و "مصر" و "القاهرة" ستتولى تمويل مراحل انشاء المشروع وليس الافراد
واعلن هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، عن طرح مشروع مدينة نور بحدائق العاصمة بمقدم أقل من 38 ألف جنيه وقسط شهري أقل من 3800 جنيه، لوحدات تبدأ من 68 متر.
وسيتم فتح باب الحجز غدا الثلاثاء، لافتا الى وجود آلية بمنح خصومات حتى 5% للمتقدمين للحجز خلال أول 35 يوم .
وينتظر السوق طرح مبادرة جديدة للتمويل العقاري خلال الشهر الجاري تتضمن المبادرة عدة شروط أبرزها توفير التمويل العقاري اللازم للعملاء الذين تنطبق عليهم شروط المبادرة من خلال البنوك أو شركات التمويل العقاري بسعر عائد 3% «يحسب على أساس متناقص» لمدة حدها الأقصى 30 سنة.
ويتم السماح لشركات إعادة التمويل العقاري بالمشاركة في المبادرة وذلك بإعادة تمويل محافظ شركات التمويل العقاري التي تنطبق عليها شروط المبادرة.
ويكون التعويض عن فارق سعر العائد على أساس سعر الائتمان والخصم +3% -3% «تحسب على أساس متناقص»، ولا تقل قيمة تعويض البنوك عن فارق سعر العائد عن 5% في جميع الأحوال، ولا يجوز تغيير سعر العائد المطبق على العملاء بعد المنح وطوال مدة القرض.
وتنطبق هذه المبادرة على المستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 بسعر عائد 8% ويحسب على أساس متناقص، في حالة استيفائهم شروط المبادرة الجديدة محل هذا القرار وذلك من تاريخ العمل بها.
وبالنسبة للفئات المستفيدة من المبادرة من محدودي الدخل يجيب أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للفرد الأعزب 4.5 ألف جنيه والأسرة 6 الأف جنيه، ويكون الحد الأقصى لسعر الوجدة وفقا لما يحدده صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وتكون الفئة المقدمة من العميل 10% من قيمة إجمالي قيمة الوحدة.
وبالنسبة للفئات من متوسطى الدخل يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للفرد الأغزب 10 الأف جنيه والأسرة نحو 14 الف جنيه، الحد الأقصى لسعر الوحدة حتي 1.1 مليون جنيه بمقدم 15% من قيمة الوحدة، وفى حالة الحد الأقصى للوحدة من 1.1 مليون جنيه وحتي 1.4 مليون جنيه يكون 20% من قيمة الوحدة.