"زياد الإمام": هروب أموال طائلة هربت من سوق العقار للبنوك بعد رفع الفائدة

قال زياد الإمام الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة امتلاك للتطوير العقاري إن تعويم الجنيه ضاعف جاذبية الاستثمار في الأسواق الخارجية لأن الأسعار بحسابات الدولار والعملات الخليجية أتاحت فرصًا استثمارية مغرية للغاية.
وأشار فى حوار مع «الوفد» إلى أن شركة امتلاك تنظر إلى عميلها باعتباره شريكًا لها فى مشاريعها ونجاحاتها، وبالتالي قدمت له تسهيلات غير مسبوقة فى مشاريعها المتنوعة بعد تعويم الجنيه، حيث خفضت دفعة التعاقد إلى 5% ورفعت فترة السداد إلى 8 سنوات لتقدم لعميلها وحدة إسكانية أو سياحية بسعر مناسب وأقساط مناسبة.
وكشف الإمام أن رفع سعر الفائدة أدى إلى هروب أموال طائلة من السوق العقاري إلى البنوك لاصطياد الفرصة وتحقيق أرباح عالية ومضمونة، لكنه توقع أن تعود هذه الأموال مجددًا للسوق العقاري محملة بأرباحها وهو الأمر الذى سيؤدي لانتعاشة حقيقية في سوق العقارات خلال الفترة المقبلة.
وأكد الإمام أن شركة امتلاك تقدم نموذجًا فريدًا يحافظ على مستوى العمل لتقديم الأفضل لعملائها من حيث نوعية العقار أو من حيث الخدمات، مشددًا على أن ثوابت العمل لدى الشركة مبنية على أسس التنافس الشريف وخدمة المجتمع والبلد بما يضمن المساهمة بتحقيق نهضة عمرانية شاملة.
وعن باكورة أعمال الشركة قال الإمام إن امتلاك تطرح فى الوقت الراهن مشروع جزر الجراولة على مساحة 170 فدانًا باعتباره مشروعًا على مستوى عالٍ من الرقي والجمال على أجمل شواطئ البحر المتوسط على الإطلاق.
وأشار إلى أن مشروع جزر الجراولة عبارة عن 11 جزيرة مائية يتخللها 80 ألف متر مربع بحيرات للسباحة، كما تم تخصيص جزيرة بالكامل لإقامة منتجع أطلانتس للألعاب المائية، معتبرًا أن المشروع سيكون أكبر المنتجعات الترفيهية بمنطقة البحر المتوسط.
وفيما يلى نص الحوار.
كيف ترى تأثيرات تعويم الجنيه فى سوق العقارات بمصر؟
- تعويم الجنيه كانت له آثار سلبية وأخرى إيجابية، فعلى مستوى الآثار السلبية ارتفاع التكاليف بنسب تجاوزت ال60% فى أحيان كثيرة بشكل أدى إلى تآكل هامش الربح لكثير من المبيعات السابقة للتعويم، وهو ما جعل مثل هذه المبيعات عبئًا حقيقيًا وكبيرًا على الشركات العقارية.
وعن الآثار الإيجابية يمكن النظر إليها على المدى الطويل على أساس أن إجراء إصلاح على المستوى الاقتصادي سيؤدى إلى تحسين بيئة الاستثمار، ويرفع جاذبية الاستثمار، وهو أمر يصب فى صالح شركات التطوير العقارية كمحصلة نهائية.
وكيف أثر قرار التعويم فى مبيعات شركات التطوير العقارى؟
- عمليًا لجأت كل الشركات إلى الأسواق الخارجية باعتبارها البوابة الأوسع لتسويق العقار المصري خلال هذه الفترة لأن الأسعار تراجعت بشكل غير مسبوق على أساس سعر الدولار أو العملات الخليجية بشكل أتاح فرصًا استثمارية فى السوق العقارى بأسعار متدنية للغاية.
والتجربة أثبتت نجاح هذا الخيار الذى اتخذته شركات التطوير العقارى، حيث ارتفعت مبيعات العقار فى الأسواق الخارجية إلى أكثر من 60% مقابل 40% للسوق المحلى.
ما السبل التى لجأتم إليها لمواجهة ضعف الطلب فى السوق المحلي خلال الفترة الماضية؟
- نتعامل مع عميلنا بصيغة المشاركة وهو ما جعلنا نقدم صيغة سداد تناسب الظروف المالية لمعظم العملاء، حيث تم تخفيض دفعة المقدم «التعاقد» إلى نحو 5% ووسعنا المدى الزمني للسداد إلى 8 سنوات وأكثر وهى تسهيلات تصب فى صالح الشركة والعميل على أساس المشاركة والتعاون.
وما تأثيرات رفع سعر الفائدة إلى مستويات غير مسبوقة بلغت 20% على مستوى بعض الشهادات؟
- ارتفاع سعر الفائدة فى البنوك المصرية إلى مستويات عالية أدى لهجرة أموال طائلة من السوق العقاري إلى البنوك التى تدر أرباحًاطائلة بهذا المستوى العالي من الفائدة، إضافة إلى أنها مضمونة بنسبة 100%، وبالتالي فإن كثيرًا من الأموال التى تستهدف صيد الفرصة ذهبت للبنوك لقطف الثمار الكبيرة لسعر الفائدة العالي.
لكن يجب أن ننتبه إلى أن هذا التحول مؤقت لأنه مرتبط بسعر الفائدة العالي وهو ما يعنى أن أى خفض للفائدة سيؤدي إلى عودة جزء من هذه الأموال إلى السوق العقاري مجددًا بعد أن تكون قد حققت أرباحًا عالية، وبالتالي فإن هذه الأموال التي تكاثرت فى البنوك ستؤدي إلى حدوث انتعاشة فى السوق العقارى.
حدثنا عن شركة امتلاك للتطوير العقاري والسياحي؟
- امتلاك للتطوير العقاري والسياحي هى شركه مساهمة مصرية، وتعد من أقوى الشركات الصاعدة في مجال الاستثمار العقاري والسياحي، وتضم مجموعة من المستثمرين ذوي خبرة أكثر من 40 عامًا في هذا المجال.
وقد أنجزنا عدة مشاريع عقارية كبيرة كمشروع قرية ريماس بالساحل الشمالي، وقرية ديمورا بالساحل الشمالي، إضافة لمشروعات سكنية بجميع أنحاء الجمهورية.
وتنتهج شركة امتلاك السبل القانونية والأخلاقية فى الحفاظ على مستوى العمل بحيث تضمن دائمًا لعملائها تقديم أفضل الخدمات على جميع المستويات، وذلك نابع من ثوابت العمل لدى الشركة المبنية على أسس التنافس الشريف وخدمة المجتمع والبلد، ليكون بلدنا الحبيب فى مصاف البلدان المتميزة فى مجال التشييد والبناء والإعمار.
وماذا عن مشروع جزر الجراولة؟
- دخلت المجموعة صيف 2015 بأكبر مشروعاتها (جزر الجراولة) بمساحة 170 فدانًا، وهذا المشروع ليس مجرد مصيف عادي، فهو ذو مستوى عالٍ فى منتهى الرقي والجمال، فيه يكمن الهدوء والروعة، علاوةً على أجمل شواطئ البحر المتوسط على الإطلاق.
مشروع جزر الجراولة مكان متميز للاستثمار بفضل ما تتمتع به محافظة مطروح دون غيرها من مميزات، والمتوقع لها من استثمارات على الأجل القريب والبعيد على حد سواء، والسبب الرئيسي فى ذلك هو طريق الفوكة الجديد المنفذ من قبل الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة، وهو من ضمن مجموعة من الطرق لربط العاصمة بجميع أنحاء الجمهورية.
وجزر الجراولة عبارة عن مجموعة من الجزر الطبيعية والمصطنعة، تقع على خليج الجراولة وهو من أروع الخلجان التى تطل على شواطئ البحر المتوسط بين رأس الحكمة ومدينة مرسى مطروح– بمحافظة مرسى مطروح، ومبانى المشروع عبارة عن ڤيلات وشاليهات (Villas – Chalets) خاصة ومشتركة، وتتميز جزر الجراولة عن غيرها من الجزر المجاورة بوجود مصدات طبيعية للأمواج تمنع تآكل الشاطئ– وتحافظ على نقاء المياه بها،
وعدد الجزر إحدى عشرة جزيرة مائية يتخللها 80000 م2 بحيرات تستخدم للسباحة، كما تم تخصيص جزيرة بالكامل من جزر المشروع لإقامة منتجع أطلانتس للألعاب المائية، وسيكون من أكبر المنتجعات الترفيهية بمنطقة البحر المتوسط.
وتعتبر جزر خليج الجراولة مكانًا ممتازًا بل مثاليًا لقضاء الإجازة الصيفية لجمال الشاطئ ووجود ملاعب كرة قدم خماسية وتنس وسلة واسكواش وطائرة، وكذلك يوجد جيم رياضي متكامل ملحق به غرفة سونا وجاكوزي يطل على حمام سباحة، ويوجد بها خدمات فندقية، وبدأت الشركة هذا الموسم بالإنشاءات بالمنطقة الترفيهية (أكوابارك)، وأيضًا وحدات المرحلة الثانية.