مستشارك الخاص

إذا تعرضت لأي مشكلة.. فنحن نقدم لك الحل القانوني.. وإذا كان لك استفسار قانوني.. اتصل بنا علي تليفون رقم 25781615 أو ارسل خطابا علي العنوان التالي: 115 شارع رمسيس باسم مستشارك الخاص.
يجيب علي أسئلة اليوم المستشار مصطفي جاويش رئيس محكمة أمن الدولة العليا ورئيس محكمة جنايات شبرا الخيمة.
تأخير الإيجار يفسخ العقد
* يسأل "ع.م" المعادي قائلا: هل يحق للمؤجر إقامة دعوي فسخ عقد الإيجار بسبب تأخر المستأجر عن سداد الأجرة لمدة ثلاث أشهر ووجود بند في عقد الإيجار يقضي بالفسخ؟
- بحسب الأصل فإنه يجوز للمؤجر إقامة دعوي فسخ العقد واستصدار حكم قضائي بالفسخ والإخلاء وفقا لما قرره الشارع المدني في المادة رقم 147/1 من القانون المدني والتي تقضي بأن "العقد شريعة المتعاقدين. فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين. أو للأسباب التي يقررها القانون".. إلا أن أحكام محكمة النقض قد تواترت أحكامها بأنه يجوز للقاضي بأن يقضي برفض دعوي الفسخ حتي في حال وجود الشرط الفاسخ في العقد وتأخر المستأجر عن دفع الأجرة إذا تبين للمحكمة أن الأضرار التي ستلحق بالمستأجر لا تتناسب مع المصلحة التي يحققها المؤجر لو صدر الحكم بالفسخ.
إثبات الواقعة يحمي من خيانة الأمانة
* يسأل بيرم حسين محمد من شبرا الخيمة بالمعاش موضحا أن نجله "مصطفي" يعمل "بالبريد" وحدثت مشكلة مع زوجته تدخل فيها والدها.. فاصطحبها إلي منزله وبعدها حضر مع بعض البلطجية وأخذوا المنقولات بالقوة.. موضحا أنه توجه لقسم الشرطة وحرر محضراً بالواقعة.
- يمكن إثبات الحالة بعدد من الشهود في محضر رسمي بقسم الشرطة وبالتالي لا يسأل عن جريمة خيانة الأمانة إذا كانت هناك قائمة منقولات.. وذلك إذا اتهمته زوجته بذلك.. وبالتالي فإثبات الواقعة بشهادة الشهود بمحضر الشرطة يثبت حصول الزوجة علي منقولاتها.
دعوي أمام القضاء الإداري
* يسأل سلام بدوي علي من البحيرة قائلا:
إنه موظف وكيل معهد أزهري سافر منذ 1999 بتعاقد خاص حتي عام 2013 وعاد لاستلام عمله في 23/6/2013 وفوجئ أن الزملاء الأحدث منه حصلوا علي ترقيات أعلي منه وكانت آخر ترقية له عام 98 الدرجة الثانية موضحا أنه تقدم بتظلم لوكيل الوزارة وتم تحويلها إلي خدمة المواطنين. أكدت السبب السفر.. فكتب تظلم لإدارة شئون الأزهر فهل له الحق في الترقية أم لا؟
- تستطيع إقامة دعوي أمام القضاد الإداري في محاولة للحصول علي درجتك الوظيفية الأعلي.. طبقا للائحة الخاصة بجهة عملك.