بعد التعديلات الجديدة.. خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها

خطوات استخراج تراخيص البناء من أكثر الموضوعات التي يبحث عنها بعض المواطنين خاصة بعد إعلان وزارة التنمية المحلية إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات على أن يتم العودة بالعمل من خلال قانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، حيث يتم إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية بعد أن استمر العمل به لمدة ثلاث سنوات منذ تطبيقه في 4 من يوليو عام 2021.
ضوابط استخراج تراخيص البناء
وقد نتج عن ما سبق، زيادة معدلات البحث من قبل المواطنين عن خطوات وإجراءات استخراج تراخيص البناء الجديدة في المدن المصرية، ولهذا الشأن توجهت الدكتورة منال عوض وزيرة التنمية المحلية بإصدار كتاب دوري إلى جميع المحافظات على مستوى الجمهورية بشأن الإجراءات الجديدة لاستخراج تراخيص البناء التي تم تقليلها إلى 8 ضوابط بدلًا من 15 إجراء.
تعديل ضوابط تراخيص البناء
وأوضحت الوزارة خلال الكتاب الدوري، أنه سوف يتم إصدار الرخصة من خلال الجهة الإدارية المختصة على أن تكون ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات، حيث يصبح الأمر لا يحتاج إلى اللجوء إلى الوحدات ذات طابع خاص بالجامعات أو الحاجة إلى تقديم عقد مٌشهر، حيث سوف يتم الاكتفاء المستند الذي يؤكد الملكية، كما أن الجهة الإدارية سوف توفر خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.
ويتضمن الكتاب الدوري الصادر من الوزارة أيضًا، الفترة الزمنية التي سوف يتم استغراقها أثناء استخراج تراخيص البناء التي تم تعديلها وأصبحت 26 يوم عمل في الحالات التي لا تحتاج إلى تقديم وثيقة تأمين، بينما يتم استغراق 40 يوماً في الحالات التي تحتاج إلى تقديم وثيقة تأمين.
ضوابط تراخيص البناء وعدد الأدوار
حددت المخططات الاستراتيجية والتفصيلية شروط وارتفاعات محددة يجب الالتزام بها إلى جانب ضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة وأيضا خطوط التنظيم المعتمدة، مع التأكيد على الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقاً للأكواد المصرية، كما يتم السماح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار.
إجراءات استخراج رخصة البناء
وجاءت إجراءات استخراج رخصة البناء كما حددتها الوزارة في الكتاب الدوري فيما يلي:-
1- يجب أن يتم إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
- يجب أن يتم تقديم طلبًا إلى المركز التكنولوجي على أن يتم إرفاقه بصورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
- إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.
- إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.
- إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.
2. إجراءات استخراج تراخيص البناء.
- تقديم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم.
- مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
- تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.
- فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.
- دفع المواطن الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
- إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها.