التصدير العقاري: نأمل في خطوات أكثر احترافية بطرح الصناديق العقارية في البورصة

أكد المهندس هشام شكري، رئيس مجلس التصدير العقاري، أن تصدير العقار والسياحة وجهان لعملة واحدة، مشيرا إلى أن أكثر الدول في المنطقة تصديرا للعقار هي أكثر الدول انتعاشا للسياحة ويأتي على رأسها إسبانيا واليونان وقبرص وتركيا ودبي، فعندما نشطت السياحة في هذه الدول الخمس دول زاد تصدير العقاري.
وأضاف رئيس المجلس التصدير للعقار، في تصريحات صحفية اليوم، أنه طبقا للدراسات العالمية فإن بيع أو تصدير العقار الواحد بمساحة 100 متر والذي يسع 4 افراد يعادله 800 ليلة سياحية، موضحا أن من يمتلك وحدة أو عقار فهو يقضي أيام أكثر من السائح المقيم في فندق، فحتى في أوقات عدم وجوده فهو يستغل الوحدة إما بتأجيرها أو إعطائها لأقاربه وأصحابه.
ونوه إلى أن السياحة تؤثر في تصدير العقار، ويجب العمل على الترويج لمنتج بيوت الأجازات للسائح الذي يأتي إلى مصر، وتحديدا في المناطق التي يتواجد فيها مثل الساحل الشمالي وشرم الشيخ والغردقة.
وكشف شكري عن نوع جديد من السائحين يجب العمل عليهم وهم كبار السن وأصحاب المعاشات في الدول الاسكندنافية، مشيرا إلى أن قبرص لديها تجربة رائدة ومتقدمة في جذب الأجانب أصحاب المعاشات لقضاء 6 اشهر بها، ولكن هذا النوع من السائحين لديه متطلبات خاصة ليست في الوحدة العقارية ولكن في الخدمات المحيطة بالوحدة، فهو لديه متطلبات خدمات ورعاية صحية على أعلى مستوى، واسعاف طائر في المنطقة ومستشفيات قريبة على أعلى مستوى ووحدات صحية للطوارئ منتشرة ومجهزة.
وقال إن أفضل الأماكن التي يمكن الترويج لها الأقصر وأسوان وسيوة ومرسى علم، لما تتميز به من جو رائع وصحي، ويجب طرح الفرص الاستثمارية في هذه الأماكن.
وقدم خطة واضحة لعمل الصناديق العقارية في مصر، حيث يقوم الصندوق العقاري بشراء المبنى من المطور إداريا ويطرح وثائق للمبنى بقيمة 100 ألف جنيه للوثيقة على سبيل المثال، للبيع للمستثمرين الصغار والعملاء، حيث يمتلك الصندوق العقاري جهاز على أعلى مستوى لاختيار وإدارة الأصول، وبالتالي يحقق عائد مضمون، يوزع أرباح على الوثائق، وعليه رقابة من هيئة الرقابة المالية، وتكمن الخطوة التالية الأكثر احترافية في طرح الصندوق لنفسه في البورصة، إذ أصبحت الوثائق قابلة للتداول ويتم عمل تقييم للأصول التي يمتلكها كل 6 أشهر، وبالتالي صاحب الوثيقة يكون على دراية بتغير قيمة الوثيقة وزيادتها مثل سهم البورصة.