«المجتمعات العمرانية» تطرح «JANNA» للإسكان الفاخر اليوم.. وجدل حول أسعار «زايد»

تفتح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم، باب الحجز فى مشروعها للإسكان الفاخر «JANNA» الذى يضم أكثر من 7 آلاف وحدة سكنية فى مدن أكتوبر، الشروق، دمياط الجديدة، الشيخ زايد، العبور، والمنيا الجديدة، بمساحات تتراوح بين 115 و150 مترًا، على أن يتم الحجز والتخصيص بنظام أسبقية الحجزالإلكترونى on line، من خلال بنك التعميروالإسكان.
وأثارت الأسعار، جدلا واسعا على مواقع التواصل الاجتماعى، خاصة الوحدات المعروضة فى منطقة الشيخ زايد، حيث بلغ سعر المتر 11250 جنيها، وهى الأعلى سعرا فى المناطق المطروحة، وسجلت أقل وحدة مليونا و293 ألف جنيه، وبلغت أعلى وحدة سعرا، مليونا و700 ألف جنيه تقريبا، فيما تراوحت نسب التميز بين 1.4% و1.6% من ثمن الوحدة وبلغ عدد الوحدات المطروحة 912 وحدة سكنية (38 عمارة).
وانتقد بعض المتابعين للصفحات المخصصة للمشروع، على مواقع التواصل الاجتماعى، ارتفاع الأسعار فى «زايد» مقارنة بالطرح السابق، مشيرين إلى أن «جنة» استنساخ ل«دارمصر» بأسعارأعلى دون مزايا اضافية، وأن متوسطات الاسعار تقترب كثيرا من الاسعارالمطروحة فى الكومباوندات المجاورة، وأيضا مستويات التشطيبات موازية لما فى المرحلتين السابقتين فى دار مصر، كما اعترض بعضهم على طرق السداد، حيث يسمح المشروع، بالسداد بأقساط خلال 3 سنوات دون فوائد و7 سنوات بالفائدة البنكية المحددة من البنك المركزى، وهو ما يختلف عن النظام السابق والذى يسمح بفترة سداد دون فوائد تمد ل 5 سنوات، فيما دافع آخرون عن الأسعار، مؤكدين أن المشروع يقام فى مناطق شديدة التميز، بما يجعل أسعاره تنافسية مقارنة بمثيلاتها من المشروعات المجاورة.
من جانبه قال المهندس وليد عباس، معاون وزيرالإسكان لهيئة المجتمعات العمرانية، إن الاسعارالمطروحة فى مشروع «جنة» الحكومى مازالت الأرخص بين المشروعات المطروحة من القطاع الخاص فى نفس المنطقة.
وأضاف، فى تصريح خاص ل«المصرى اليوم»: «مشروع زايد يقع فى منطقة مميزة جدا ترتفع فيها قيمة الارض حيث يقع المشروع بمنطقة المحور المركزى شمال الإسكان الحدائقى، ويتميزالموقع بوقوعه على الطرق الرئيسية بالمدينة، وتوسطه لمناطق سكنية وخدمية مميزة قائمة مثل (كمباوند زايد دوينز- حدائق المهندسين- مشروع الجمان- الإسكان الحدائقى- أنشطة تجارية مميزة».
ونفى عباس ما يتردد بشأن عدم وجود خدمات ترفيهية أو مساحات خضراء، قائلا إن مشروع زايد يقع فى قلب منطقة الخدمات بالمدينة كما أن تخطيط المشروع وضع مساحات خضراء «لاند سكيب» ملائمة، كما يوجد «حمام سباحة»، بعكس ما يردد البعض، مضيفا أن الوزارة تتوقع إقبالا كبيرا جدا من جانب المواطنين للحجز فى المشروع سواء زايد أو باقى المناطق فى المدن الاخرى والتى تقع كلها بمواقع شديدة التميز.
وأضاف أن الوزارة لجأت هذه المرة للحجز بالأسبقية من خلال الموقع الإلكترونى وإلغاء القرعة، لتحجيم ألاعيب السماسرة، وأن يكون الدخول فقط للاشخاص الجادة التى تحتاج بالفعل إلى الوحدة.
وقال عماد حمزة، رئيس شركة أر.أو.أى، للاستشارات والتسويق العقارى، إن تحديد السعر يعتمد على حجم الطلب العالى فى منطقة زايد، حيث يقام المشروع فى منطقة هى « أيقونة» زايد وأكتوبر كلها، كما أنها تقع على ربوة عالية وفى منطقة مركزية للخدمات، وبالتالى فإن الإقبال سيكون عليها كبيرا، وكل هذه المزايا يجب أن تنعكس على سعر البيع فى المشروع.
وأضاف: الوزارة أصبحت مسوقا محترفا، واستطاعت أن تتجنب عمليات السمسرة التى حدثت عندما طرحت المرحلتين الأولى والثانية من دار مصر بأسعار أقل من السوق، ولكن هذه المرحلة تم طرح المشروع وفقا لآليات السوق، ولا أتوقع أن تتكرر المضاربة، بما يعنى أن الشراء سيكون للافراد التى تحتاج الوحدة بالفعل للسكن وليس للتحقيق أرباح سريعة من إعادة البيع.
واعترض نعيم إسكندر، رئيس شركة مصر للأصول العقارية سابقا، على دخول الدولة فى مشروعات الإسكان الفاخر، قائلا إن القطاع الخاص يغطى احتياجات هذه الطبقة بشكل كبير، ولا يحتاج إلى مزاحمة من الدولة التى يجب أن ينصب دورها بشكل أكبر على الشرائح التى لا يخدمها القطاع الخاص مثل الإسكان المنخفض والمتوسط.
ووفقا للأسعارالمتوقعة، سجل المتر فى مشروع مدينة 6 أكتوبر 8540 جنيها، ووصل فى دمياط الجديدة إلى 9 آلاف جنيه، وبلغ فى مدينتى الشروق والعبور 7400 جنيه، والمنيا الجديدة 5650 جنيها.